ЛК «Европлан» передала агропредприятию через возвратный лизинг уникальную спецтехнику на 123 млн рублей

ЛК «Европлан» передала своему клиенту — агропредприятию ООО «Северное агроразвитие» — 32 единицы уникальной спецтехники: многофункциональные сеялки Shifeng Group и тракторы Massey Ferguson. Общая сумма сделки составила более 123 миллионов рублей.

В функционале сеялок 5 фаз работы и процедура развертывания укрывочной пленки для сохранения влаги в почве и получения лучшего урожая. В России данная техника не представлена, клиент получил ее из Китая и оформил в «Европлане» по процедуре возвратного лизинга.

Благодаря покупке китайских сеялок и тракторов у компании появилась возможность самостоятельно выращивать в Сибири полосатый подсолнечник, используемый для производства кондитерских изделий. Новая техника позволит компании не только самостоятельно выращивать культуру, которая ранее исключительно импортировалась, но и расширить свой рынок сбыта: экспортировать подсолнечник в другие страны.

Сы Синьлун, генеральный директор ООО «Северное агроразвитие»: «Для развития сельскохозяйственной отрасли требуется высокоэффективная и надежная техника. Мы нашли такую в Китае. В лизинговой компании «Европлан» нам удалось оперативно оформить возвратный лизинг и таким образом оставить в обороте средства, нужные на дальнейшее развитие бизнеса».

Анастасия Кусакина, директор филиала ЛК «Европлан» в Новосибирске : «Это необычная сделка – она показывает, насколько гибким и полезным для бизнеса инструментом является лизинг. Благодаря возможностям возвратного лизинга наш клиент приобрел именно ту технику, которая была ему нужна, хотя она и не продается в России».

ООО «Северное агроразвитие» специализируется на выращивании пшеницы, ржи, овса, ячменя и других зерновых и масличных культур. В настоящее время общая площадь посевных площадей компании составляет 35 800 га.

Страховое акционерное общество «ВСК» стало «Страховой компанией года» по версии премии «Орловский бизнес-2023»

2RanynJAb1a

Победителем в номинации «Страховая компания года» премии «Орловский бизнес-2023» становится Страховое акционерное общество «ВСК». Награждение лауреата прошло 7 декабря в ТМК «Гринн».

Заслуженную статуэтку лауреату вручил депутат Орловского областного Совета народных депутатов — заместитель председателя комитета по аграрной политике, природопользованию и экологии Виктор Макаров.

Получая награду, с ответным словом выступил директор Орловского филиала «ВСК» Алексей Пивень:

— Очень приятно получать награду в юбилейный год Орловского филиала. Наша компания стремится улучшать качество услуг, чтобы было удобно вам, нашим клиентам. А эта награда — верный знак, что мы идем правильной дорогой!

Уже более 30 лет Страховой Дом «ВСК» обеспечивает спокойствие своих клиентов, а также защищает их от непредвиденных ситуаций. Четыре раза компания была удостоена благодарности президента России за большой вклад в развитие страхового дела. Надежность и финансовая устойчивость компании подтверждены рейтингами ведущих российских и международных рейтинговых агентств. В этом году Орловский филиал «ВСК» отмечает свое тридцатилетие.

Премия «Орловский бизнес» проходит в регионе уже в восьмой раз. Это независимая премия в области бизнеса в Орловской области.

Отбор лучших в каждой номинации проводило авторитетное жюри, в которое вошли представители исполнительной власти высшего ранга, эксперты в различных областях.

фото: Страховое акционерное общество «ВСК» стало «Страховой компанией года» по версии премии «Орловский бизнес-2023»

Мария Атлас в ОАЭ: ваш проводник по рынку недвижимости

Всем уже давно известно, почему так влекут к себе Объединенные Арабские Эмираты – экономическое чудо на фоне пустыни. Благодаря открытости и грамотной политике по привлечению иностранного капитала именно там формируется масштабное международное бизнес-сообщество. ОАЭ создали для предпринимателей со всего мира привлекательный налоговый и визовый режим, высокий уровень конфиденциальности, ведут устойчивую экономическую политику, благодаря чему бизнес стран Европы, США и России охотно мигрирует сюда или приобретает здесь активы.

фото:

Рынок недвижимости ОАЭ может предложить действительно много, главное – найти проводника, который покажет все его преимущества. В России одним из экспертов по рынку Эмиратов является Мария Атлас – международный брокер в сегменте бизнес, премиум и делюкс, персональный инвестиционный менеджер. Она работает как в России, так и в ОАЭ и уже несколько лет помогает заключать успешные сделки с недвижимостью в Эмиратах, прекрасно знает, как устроен рынок здесь и какие возможности он открывает.

фото:

Поскольку клиенты Марии – это владельцы бизнеса и управляющие в крупных компаниях, для которых важнейшим ресурсом является время, она берет на себя все этапы сделки в ОАЭ – от оформления документов, перевода денег, внесения их застройщику до приема апартаментов, получения ключей и, при необходимости, сдачи в аренду. В большинстве случаев она сама летает на сделки по поручению клиентов. Словом, все включено.

С Дубаем и недвижимостью в регионе Мария знакома с 2010-го, а три года назад она начала тесное сотрудничество с местными девелоперами, а также застройщиками Абу-Даби и Рас-эль Хайм. Из семи эмиратов наиболее интересные на сегодня и быстро развивающиеся именно эти три. Там активно ведутся сделки, выходят топовые проекты, проводится озеленение, открываются станции метро и т.д. С опытом жизни в Дубае, Абу-Даби и Рас-Эль Хайм Мария как никто разбирается в их особенностях и нюансах местных проектов.

фото:

Мария Атлас наладила тесные контакты с местными девелоперами, что позволяет ей не только узнавать информацию об объектах из первых уст, но и получать для своих клиентов эксклюзивные предложения, часто недоступные для многих других брокеров. Сегодня Мария с командой входит в топ-10 брокеров по версии таких крупных девелоперов ОАЭ, как Aldar и Nakheel. В свою очередь Мария выделила для себя застройщиков, которые предлагают интересные проекты для жизни и инвестиций, хорошие локации и качественное строительство, с которыми она сама работает, и назвала свой топ-5:

1. Nakheel – компания, создавшая легендарные насыпные острова, на которых проекты раскупаются мгновенно, включая известные во всем мире Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Dubai Island. Компания Nakheel принадлежит шейху, и создает неповторимые проекты как на насыпных островах, так и в центре города с уникальными лагунами.

2. Aldar – единственная государственная компания Абу-Даби, занимающаяся не только девелопментом, но и управлением, инвестициями. Это крупнейший холдинг, включающий строительство городской инфраструктуры, школ и т.д. Именно Aldar формирует облик Абу-Даби.

3. Emaar – предлагает самый большой выбор локаций для жизни, с инвестиционной же точки зрения – надо довольно внимательно выбирать объект. Компании Emaar принадлежит сеть отелей под брендом Address, а также они сформировали практически весь район Downtown Дубая, а также всеми любимое комьюнити Dubai Hills

4. Select Group – британская международная компания, основанная в 2002 году. Она ведет строительство элитных жилых, коммерческих и многофункциональных проектов в Объединенных Арабских Эмиратах, Великобритании и Европе. Мария сама жила в одном из зданий Select Group, поэтому данную компанию она знает буквально изнутри. Select Group редко выходит с предложениями, но создает высокий спрос. Этот застройщик отличается на рынке качеством отделки и одной из самых высоких капитализаций, поэтому его объекты очень популярны среди инвесторов. Одни из самых знаменитых проектов этого застройщика – Six Senses, Jumeirah Living Marina Gate и Peninsula в Дубае.

5. Omniyat – luxury сегмент, настоящий Rolls Royce на рынке недвижимости. Проекты стартуют от $5-$6 млн и практически всегда создаются в коллаборации с Dorchester – известной сетью отелей. Omniyat – выбор тех, кто ищет настоящий люкс, причем не только в жилых апартаментах, но и в офисной недвижимости. Одно из самых необычных и знаменитых зданий в Дубае Opus, спроектировано знаменитым архитектором Заха Хадид, принадлежит компании Omniyat. Арендовать или купить там офис крайне сложно, дорого и считается очень престижным.

 ОАЭ предлагают широкий выбор для инвестиций в недвижимость премиум-класса, и спрос на них только растет. Через пару лет Дубай станет крупнейшим хабом для международного бизнеса, Абу-Даби – мировой культурной столицей, а Рас-эль Хайм – крупнейшей игровой и развлекательной зоной. Поэтому уже сегодня многие стремятся занять здесь свое место. Мария помогает своим клиентам как впервые ступить на это поле, так и развивать инвестиционный портфель, приобретая высокодоходную недвижимость. Персональный подход и премиальный сервис, который она предлагает, в сочетании с опытом и репутацией, позволяют убедиться, что вы сделали правильный выбор и большой вклад в будущее.

Сайт брокера Марии Атлас: http://atlasmariya.com

Два корпуса жилого комплекса в районе Москворечье-Сабурово подключены к инженерной инфраструктуре – Сергей Лёвкин

фото: Два корпуса жилого комплекса в районе Москворечье-Сабурово подключены к инженерной инфраструктуре – Сергей Лёвкин

Третий этап жилой застройки жилого комплекса по адресу: 2-й Котляковский переулок, владение 1/1 подключен к инженерной инфраструктуре теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализированию и водоотведению. Планируемая дата ввода объекта – первый квартал 2024 года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Общая площадь двух подключенных корпусов 105 тысяч квадратных метров», — уточнил Сергей Лёвкин.

Дома входят в состав жилого комплекса «LIFE Варшавская». Он будет состоять из 18 жилых корпусов. Для обеспечения социальной инфраструктурой здесь предусмотрено строительство двух школь и двух детских садов.

«Две школы и два детских сада обеспечат местных жителей необходимой социальной инфраструктурой, это выполняет поставленную перед застройщиками Мэром Москвы Сергеем Собяниным задачу обеспечения новых районов детскими садами и школами», — подчеркнул Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о развитии социальной инфраструктуры на юге столицы.

«В Москворечье-Сабурове девелопер построит и передаст городу учебный корпус на 750 мест и детсад на 350 мест. Школу планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году, садик — в 2030-м», — отметил Сергей Собянин.

Екатеринбуржцы в массе предпочитают работодателей с наличием пакета ДМС

Наличие полиса добровольного медицинского страхования является приоритетным для 84% жителей Екатеринбурга. Работодателей без соответствующей составляющей соцпакета при поиске работы они даже не рассматривают. Такие данные получены по итогам исследования «HR Lab. – Лаборатория HR Инноваций» и платформы «Академия Здоровья» для Аналитического центра «АльфаСтрахование».

Каждый третий опрошенный горожанин ответил, что принимает окончательное решение о выборе работодателя именно по наличию ДМС. А 27% респондентов готовы согласиться на чуть более низкооплачиваемую должность при предоставлении расширенного пакета ДМС.

Для 52% екатеринбуржцев при этом важно, чтобы пакет услуг по ДМС можно было расширить и на детей. Еще 24% хотят позаботиться о родителях или других членах семьи.

По мнению респондентов, пакет ДМС должен предусматривать наиболее распространённые опции. Для 46% это возможность лечиться в самых надежных клиниках с широким набором услуг, для 59% — наличие стоматологических услуг в полисе. 33% считают критически важным возможность лечения в стационаре.

Треть горожан видит необходимость в страховании от критических заболеваний и их диагностике. Также 31% опрошенных указали, что полис не должен иметь ограничений по количеству обследований, процедур амбулаторно-поликлинического характера и вызова врача на дом.

«Возможность получать качественную и быструю медицинскую помощь – важна для соискателей, так как позволяет сократить время на походы к врачу, проходить различные обследования в удобном и надежном месте, организовать лечение. Полис ДМС давно стал синонимом социальной ответственности работодателя, а его наполнение позволяет предприятиям получать более квалифицированных специалистов, так как они выбирают более комфортные для себя условия работы и организации жизни», – говорит Алиса Безлюдова, директор департамента маркетинга «Медицина» «АльфаСтрахование».

Участие в опросе приняли 1456 человек.

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 125 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих рейтинговых агентств: ruАAA по шкале «Эксперт РА», ААА|ru| по шкале «Национального Рейтингового Агентства» и AAA.ru по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

Награда Орловского филиала Страхового Дома ВСК

2RanymCRTNg

22 декабря в ЛОФТ «СВЕТСКИЙ РАУТ» состоялось торжественное подведение итогов 2023 г. деятельности СОЮЗА «ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЫ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

На мероприятии присутствовали члены Орловской ТПП, представители бизнес-сообществ региона, а так же представители Администрации г. Орла и Орловской области.

В 2023 г. Орловская Торгово-промышленная палата объединила 426 организаций региона, особо отличившиеся были отмечены благодарностями и наградами.

Праздничный вечер вступительным словом открыла Светлана Ковалева — Президент Союза Орловской ТПП, которая вручила почетную грамоту коллективу Орловского филиала САО «ВСК» от Председателя областного Совета народных депутатов Л.С. Музалевского     

за многолетний и добросовестный труд, большой вклад в развитие страхового дела.

Награду получил директор Орловского филиала Пивень Алексей. 

фото: Награда Орловского филиала Страхового Дома ВСК

Как меняется правовое регулирование стального строительства

Правительство РФ активно ведет работу по усовершенствованию техрегулирования в области строительства с применением стальных конструкций. Изменение законодательства позволит увеличить потребление металла девелоперами многоквартирных комплексов. Эксперты компании «Ферро-Строй» рассказывают об основных правовых новшествах в сфере стального домостроения.

Для контроля за соблюдением требований безопасности все процессы в строительной отрасли проходят обязательную регламентацию. Одним из самых перспективных направлений, которое до недавнего времени оставалось вне поля зрения законодателей, является стальное домостроение. Сейчас Минстрой и другие ответственные органы активно восполняют имеющиеся пробелы. «Здания из металлоконструкций при надлежащей их эксплуатации долговечны и надежны, – заявил Марат Хуснуллин, вице-премьер правительства России. – Из своего опыта я могу сказать, что такие строения имеют очень большой запас прочности, рассчитанный на высокие нагрузки. Именно поэтому здания из металлоконструкций строятся в регионах со сложным климатом или на территориях с непостоянной сейсмологической обстановкой».

В 2022-2023 годах выпущены изменения в своды правил по проектированию стальных конструкций, по сталежелезобетону и обеспечению монтажа. Эти нормативные акты дают возможность оценивать проектные декларации на соответствие зданий нормальной несущей способности, проверять ресурс долговечности и условия комфортности. Кроме того, они служат отличным дополнением к учебным пособиям по подготовке специалистов в области стального домостроения.

Также за прошедшие полтора года разработаны и скоро должны вступить в силу своды правил «Здания жилые многоквартирные с применением стального каркаса. Правила проектирования» и «Конструкции стальные строительные. Правила обеспечения огнестойкости», методическое пособие по расчету собственного (фактического) предела огнестойкости незащищенных стальных конструкций, методические рекомендации по разработке проекта огнезащиты стальных конструкций.

«Одним из самых серьезных препятствий на пути к развитию массового стального домостроения остаются устаревшие требования по огнестойкости конструкций, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Устойчивость к возгораниям в многоуровневых паркингах от ГК «Ферро-Строй» составляет 15 минут и полностью соответствует нормам. В жилых комплексах, торгово-развлекательных и бизнес-центрах требования по огнестойкости превышают 90 минут. Подобные показатели вполне достижимы в области стального домостроения. Это требует нестандартных подходов, которые отличаются от применяемых в монолитном строительстве, однако обладают высокой эффективностью. Для придания конструкции должной надежности нужно погружать колонны в стены, а балки – в плиты перекрытия, либо применять конструктивную огнезащиту, например, покрывать металл гипсокартоном или оборачивать минватой, использовать вспучивающиеся краски».

По линии различных профессиональных организаций, в частности, АРСС (Ассоциации развития стального строительства) ведется большая работа, направленная на включение разделов о стальном домостроении в учебные материалы ВУЗов, проводятся студенческие конкурсы по проектированию с применением стального проката.

В СССР метод префабрикации, то есть выпуск готовых элементов на заводе, активно применялся в гражданском строительстве при сборке железобетонных домов. В то же время государство возводило множество промышленных объектов из стали. Тем не менее, две этих полезных технологии в России еще никогда не были полностью интегрированы. Создание новых правовых и учебных материалов – важный шаг к ощутимому прогрессу в этой отрасли.

«Россия пока значительно уступает мировым лидерам в области стального домостроения, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Однако мы обладаем значительным индустриальным и интеллектуальным потенциалом для совершения успешного рывка в данной сфере. За последние три года новостройки в РФ подорожали практически в два раза. При этом всеобщее льготное ипотечное кредитование, хотя и повышает доступность жилья, ведет к серьезным бюджетным нагрузкам и макроэкономическим рискам. Использование стали поможет повысить скорость строительства и, следовательно, сократить себестоимость. Таким образом, девелоперы смогут предлагать более доступный продукт без ущерба качеству. Сейчас это очевидно на примере наших многоуровневых паркингов на основе балки производства ЕВРАЗа». 

фото: Как меняется правовое регулирование стального строительства

Наличие ДМС у работодателя критически важно для большинства нижегородцев

Каждый третий житель Нижнего Новгорода принимает окончательное решение о выборе работодателя по наличию ДМС. Таковы данные исследования «HR Lab. – Лаборатория HR Инноваций» и платформы «Академия Здоровья» для Аналитического центра «АльфаСтрахование».

79% горожан ответили, что вообще не станут рассматривать компании без соответствующей составляющей соцпакета при поиске работы. По мнению опрошенных, пакет услуг в рамках добровольного медицинского страхования должен включать наиболее распространённые опции.

Для основной массы респондентов (61%) главным является наличие стоматологических услуг в полисе. 45% отметили, что он должен включать возможность лечения в проверенных клиниках с высоким рейтингом и широким выбором услуг. Для 33% очень важно при необходимости проходить лечение в стационаре.

Еще 28,5% нижегородцев считают нужным застраховаться от критических заболеваний. Также 27% опрошенных указали, что полис не должен иметь ограничений по количеству обследований, процедур амбулаторно-поликлинического характера и вызова врача на дом.

Более половины респондентов проверяют, можно ли расширить ДМС на семью: 57% смотрят на возможность распространить страховку на детей, каждый пятый – на родителей и других членов семьи.

Наличие полиса может склонить 28% горожан к выбору того или иного места работы: они могут согласиться на менее оплачиваемую должность при возможности получить расширенный пакет ДМС.

«Возможность получать качественную и быструю медицинскую помощь – важна для соискателей, так как позволяет сократить время на походы к врачу, проходить различные обследования в удобном и надежном месте, организовать лечение. Полис ДМС давно стал синонимом социальной ответственности работодателя, а его наполнение позволяет предприятиям получать более квалифицированных специалистов, так как они выбирают более комфортные для себя условия работы и организации жизни», – говорит Алиса Безлюдова, директор департамента маркетинга «Медицина» «АльфаСтрахование».

Участие в опросе приняли 1456 человек.

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 125 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих рейтинговых агентств: ruАAA по шкале «Эксперт РА», ААА|ru| по шкале «Национального Рейтингового Агентства» и AAA.ru по шкале «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).

Бесплатная рассрочка на три года в «Дом Дау»

В премиальном жилом небоскребе «Дом Дау» запущена беспроцентная рассрочка на три года на ограниченный пул квартир семейного формата. Цена квадратного метра в рамках этой акции начинается от 688 тысяч рублей. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

 

В жилом комплексе премиум-класса «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» стартовала беспроцентная рассрочка на 36 месяцев с первоначальным взносом 30%. Предложение распространяется на трехкомнатные квартиры стоимостью от 67,4 млн рублей (за 96,45 кв. м) до 93,1 млн рублей (за 129,72 кв. м). Квадратный метр в рамках этой акции стоит от 688 тысяч рублей, что на 9% меньше, чем в среднем по проекту.

Это не единственный вид беспроцентной рассрочки в «Дом Дау». На остальные квартиры в проекте при первом взносе 30% рассрочку можно оформить на год. Если внести 40%, рассрочка оформляется на два года. В обоих случаях платежи переводятся ежеквартально. При первом взносе 50% рассрочка выдается по схеме «50-20-30»: транш 20% выплачивается через год, 30% – через два года.

«В период действия повышенной ключевой ставки наша компания проявляет лояльность к клиентам, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Мы внедряем гибкие инструменты продаж, которые помогают покупателям совершать выгодные сделки в условиях экономической неопределенности. Длительные беспроцентные рассрочки, а также умная ипотека со сниженной ставкой на первый год выплат позволяют инвестировать деньги в ликвидный актив без переплаты. Таким образом, клиентам гарантировано сбережение и преумножение средств».

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м. Минимальная стоимость – 35,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 49,3 кв. м. 

фото: Бесплатная рассрочка на три года в «Дом Дау»

Топ премиальных новостроек на средней стадии строительства

На рынке новостроек премиум-класса самая большая по сравнению с другими сегментами рынка в «старой» Москве доля помещений, которые застройщики реализуют на стадии возведения этажей – порядка 55%. При этом средние цены в таких проектах варьируются от 460 тыс. до 810 тыс. рублей за кв. м. Эксперты «Метриум» приводят доводы за покупку жилья на средней стадии строительства, а также рассказывают о самых доступных новостройках этого этапа в премиальном сегменте.

В премиальном сегменте рынка новостроек Москвы сосредоточено самое большое предложение объектов на средней стадии строительства (от возведения этажей до начала отделочных работ). Из 5,4 тыс. помещений почти 3 тыс. (55%) предлагаются девелоперами на среднем этапе реализации проекта. Одновременно на начальной стадии застройщики предлагают немногим более 1 тыс. помещений, в зданиях с отделочными работами – почти 1 тыс. квартир и апартаментов, а в готовых новостройках – менее 400 помещений.

При этом немногие потенциальные покупатели знают о плюсах вступления в долевое строительство на среднем этапе реализации проекта. Эксперты «Метриум» приводят пять доводов в пользу такого решения.

1. Оптимальные цены

До начала реализации проекта застройщики во многом подходят к ценообразованию экспериментально, потому что независимо от точности прогноза спроса, реальная ситуация с активностью покупателей может оказаться менее удачной, чем ожидаемая. В этом случае девелопер вполне может скорректировать цены, если изначально они были завышены. Помимо этого, на средней стадии строительства рост цен в проекте, конечно, не останавливается, и, как правило, инвестиции в этот период имеют перспективы роста примерно на 15% к моменту завершения строительства.

2. Широкий выбор квартир

У покупателя, приходящего в проект на средней стадии реализации, лучшие шансы подобрать нужную квартиру. В этот период строительства застройщик предлагает самую широкую линейку квартир. В среднем же в премиальных проектах на среднем этапе строительства застройщики предлагают 200 помещений, тогда как в период отделки – около 60, а в готовых проектах – порядка 20.

3. Возможность оценить темпы строительства

«После прохождения экватора в строительстве жилого комплекса покупатель может оценить, какими темпами шел процесс возведения, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Можно посмотреть фотоотчеты со стройки на сайте девелопера, которые датируются месяцами. Соответственно, клиент получает возможность спрогнозировать, насколько застройщик способен уложиться в заявленные сроки. Чтобы оценить качество работ, используемые материалы, можно уже посетить строительную площадку. В то же время количество предлагаемых лотов в этот период еще высоко. К примеру, в нашем жилом комплексе “Преображенская площадь”, который уже прошел золотую середину и готов на 2/3, представлена довольно широкая квартирография для выбора и удовлетворения запросов требовательных покупателей».

 

4. Сокращенный срок ожидания

В среднем крупный девелоперский проект реализуется 3-5 лет, а отдельные корпуса возводятся за 1-2 года. Как правило, средний этап строительства – это конец первых 12-18 месяцев стройки. Соответственно, стадия возведения монолитного каркаса – это хороший вариант для тех покупателей, которые не спешат въехать в новый дом, но и не готовы ждать этого более двух лет.

5. Сбалансированный риск

Хотя после введения эскроу-счетов риски вложений в долевое строительство практически отсутствуют, учитывая внешние факторы, выбор здания на среднем этапе строительства будет более безопасным, чем на стадии котлована.

Поскольку объем предложения премиальных новостроек на средней стадии строительства большой, покупателю трудно определиться с проектом для вложений. Наиболее очевидный критерий – доступность. Всего в продаже есть 15 проектов новостроек премиум-класса, которые находятся на этапе возведения этажей (также речь идет о крупных проектах, в которых хотя бы один корпус находится на этой стадии).

1. Pride

Самый доступный по цене проект – жилой комплекс Pride. Это квартал премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из отдельной стоящей 22-этажной башни и двух полузакрытых и среднеэтажных (от 7 до 22 этажей) урбан-блоков. На территории жилого квартала будет построена собственная школа и детский сад. В среднем стоимость квадратного метра в этом проекте оценивается в 463 тыс. рублей, а самая доступная квартира (студия площадью 30,7 кв. м) обойдется в 15,2 млн рублей.

2. «Преображенская площадь»

На второй позиции жилой комплекс «Преображенская площадь». Он расположен рядом с метро «Преображенская площадь», в комфортной шаговой доступности от парка Сокольники, ВДНХ, Измайловского парка. План застройки первой очереди ЖК «Преображенская площадь» предусматривает строительство трех соединенных между собой корпусов высотой от 6 до 14 этажей. В составе комплекса предусмотрены собственная инновационная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. В школе откроется IT-полигон, где ученики с детства смогут осваивать азы программирования, цифрового пространства и искусственного интеллекта. Перед жилым комплексом появится ландшафтный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников и игровым склоном, где расположатся горки и лазательные сетки. Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 470 тыс. рублей. Самая доступная квартира достигает в площади 39 кв. м (1-комнатная), а ее стоимость составляет 17 млн рублей.

3. «Союз»

Жилой комплекс «Союз» возводится на севере Москвы рядом с метро «Ботанический сад». Квартал будет состоять из 6 корпусов, достигающих в высоту 21 этажа. В составе проекта предусмотрена спортивная инфраструктура: ледовая арена для хоккея и фигурного катания, футбольные поля, зал для фехтования, бассейн на 6 дорожек, площадки для настольного тенниса, центр единоборств, легкоатлетический стадион. Средняя стоимость квадратного метра в проекте – 486 тыс. рублей, а самая доступная квартира – студия площадью 28 кв. м за 15 млн рублей.

 

«Средний этап строительства наиболее оптимальный период для инвестиций в строящийся объект, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – У инвестора большой выбор квартир, цены находятся еще на относительно умеренном уровне. При этом, что важно учитывать и обычным покупателям, у владельца строящейся квартиры еще сохраняется возможность продать свою недвижимость по переуступке, что гораздо проще, чем проводить сделку в готовой новостройке».

фото: Топ премиальных новостроек на средней стадии строительства

Обратите внимание

Валентайн М. - Дни и ночи "Элизиума"
store.cross-roads.ru
Handy Safe для Symbian UIQ 3.0
soft.masterit.ru
Magicka: Caverns and Marshlands (электронная версия)
soft.masterit.ru

Новости компаний торговли и сферы обслуживания

level: 4