Tag Archives: Премиум

В «старой» Москве труднее всего найти готовую новостройку в премиуме

Квартиры в готовых новостройках Москвы в дефиците. По подсчетам экспертов «Метриум», в феврале 2024 только 11,3% помещений предлагались в московских новостройках с разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Острее всего дефицит готового жилья от застройщиков в Москве наблюдался в премиальном сегменте рынка и в Новой Москве.

В феврале 2024 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 74,9 тыс. помещений в новостройках. Из них только 8,4 тыс. квартир и апартаментов предлагались в готовых домах. Предложение готовых помещений на рынке новостроек Москвы (включая Новую Москву) таким образом составило всего лишь 11,3% от общего объема рынка. Между тем в новостройках на начальном этапе строительства девелоперы предлагали 15,5% помещений, в домах на этапе монтажа этажей – 58,3%, в корпусах на стадии отделочных работ 14,9%.

Наиболее дефицитными в «старой» Москве стали квартиры и апартаменты в готовых домах на рынке новостроек премиум-класса. В феврале 2024 года застройщики премиальных проектов предлагали покупателям 6,1 тыс. помещений. Из них в готовых домах продавалось только 450 квартир и апартаментов. Таким образом, в новостройках премиум-класса только 7,3% помещений в продаже предлагались в готовых корпусах. Между тем на начальном этапе строительства объем предложения жилья премиум-класса составил 14%, в период монтажа этажей – 59,3%, а в домах с отделочными работами – 19,4%.

«В 2023 году была велика активность инвесторов, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – На фоне восстановления экономики и закрытия для российских покупателей части зарубежных рынков недвижимости и инвестиций россияне стремились вкладываться в квартиры в Москве. Поскольку эти инвесторы в основном были ориентированы на вложение с целью сбережений, они склонны выбирать готовое жилье, которое можно быстро либо сдать в аренду, либо использовать по прямому назначению. Поэтому покупатели часто искали квартиры с полной отделкой от застройщиков».

Относительно небольшой объем предложения готового жилья наблюдается и в массовом сегменте рынка. В феврале 2024 года из 22,9 тыс. квартир и апартаментов новостроек эконом- и комфорт класса только 3,2 тыс. продавались в готовых домах. В общем объеме предложения массовых новостроек они составляют всего 14,2% предложения, тогда как на начальном этапе строительства застройщики предлагают 18,8% помещений, на этапе монтажа этажей – 57,4%, а на стадии отделочных работ — 9,6%.

«Спрос на готовые квартиры от застройщиков отчасти был простимулирован повышением ставок по ипотеке на вторичное жилье, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Осенью ставки по ипотеке для потенциальных покупателей вторичного жилья стали абсолютно недоступными, и поэтому эти клиенты перешли на рынок новостроек, но искали только готовые квартиры. Именно это и привело к резкому всплеску спроса на готовое новое жилье и сокращение его предложения. Помимо этого, готовые дома часто склонны выбирать местные жители. Многие наши покупатели – это жители того же района, например юга Москвы, которые хотят улучшить комфорт проживания, но не готовы менять район, тем более что он хорошо развивается. Для таких клиентов привлекателен новый готовый дом, как, например, введенный в конце 2023 года Dream Towers в ЮАО, в который уже можно переезжать, а не ждать окончания строительства».

В новостройках бизнес-класса из почти 20 тыс. квартир и апартаментов в этом сегменте рынка 3,1 тыс. предлагаются в готовых корпусах. В общем объеме предложения новостроек бизнес-класса это составляет 15,6%. Между тем на начальном этапе строительства покупатель может найти 14% помещений, на этапе монтажа этажей – 47,1%. На стадии отделочных работ 23,3%.

«При поиске готового жилья мы рекомендуем покупателям обращать внимание на масштабные проекты, в которых уже есть не только построенные, но и заселенные корпуса, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В этом случае можно лично приехать и посмотреть, как живет район, насколько хорошо обустроены общественные пространства, детские площадки, насыщенная ли инфраструктура. С этой точки зрения интересным может быть визит в городской квартал “Ривер Парк”, где мы недавно ввели в эксплуатацию новый корпус. Здесь можно прогуляться по протяженной набережной, полюбоваться видами на реку и, возможно, именно эмоциональное впечатление станет решающим фактором покупки готовой квартиры здесь».

Самая большая доля готового жилья – в высокобюджетном сегменте рынка московских новостроек. В феврале 2024 года в этом сегменте застройщики предлагали покупателям 1,2 тыс. квартир и апартаментов. Из них более 320 помещений были в готовых домах. В общем объеме предложения рынка высокобюджетного жилья это составляет 26,6%. Тогда как на начальном этапе строительства девелоперы элитных и делюкс-новостроек предлагают покупателям 13,1%, на этапе монтажа этажей – 38,4%. В период отделочных работ – 21,9%.

В Новой Москве предложение квартир в готовых новостройках крайне низкое. Из 23,9 тыс. помещений на местном рынке всего лишь 850 продаются в корпусах с РВЭ. Это составляет 3,6% от общего объема местного рынка. При этом на начальном этапе строительства застройщики в Новой Москве предлагают 14,6% помещений, на этапе монтажа этажей – 71,1%, а на этапе отделочных работ – 10,8%.

Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем готовые новостройки дороже, чем другие объекты на рынке недвижимости. Так, средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента (без учета предложений в сданных корпусах) составляет 318 тыс. рублей, тогда как в готовых новостройках – 341 тыс. рублей. В бизнес-классе средняя цена в строящихся корпусах квадратного метра равна 430 тыс. рублей, а в готовых новостройках – 467 тыс. рублей. В премиальных строящихся новостройках в среднем квадратный метр обойдется в 652 тыс. рублей, тогда как в готовых домах – 717 тыс. рублей.

Исключение из этого правила составляют новостройки высокобюджетного сегмента и Новой Москвы. В строящихся жилых комплексах элитного и делюкс-сегмента средняя стоимость квадратного метра оценивается в 2 миллиона рублей, тогда как в готовых новостройках этого сегмента – 1,5 миллиона рублей. Это связано с тем, что в высокобюджетном сегменте, куда входят элит и делюкс, большую долю предложений в сданных корпусах занимают помещения элитного класса. Также за 2023 год значительно увеличилось количество предложений делюкс-класса на начальном этапе строительства. Помимо этого, оставшиеся квартиры в них часто большие, а квадратный метр в них имеет более низкую цену.

В Новой Москве (без учета сданных корпусов) средняя стоимость квадратного метра составляет 243 тыс. рублей при средней цене квадратного метра в готовых домах – 223 тыс. рублей. Это также связано с тем, что многие готовые проекты Новой Москвы изначально были более доступными по цене.

«В 2023 году рынок новостроек Москвы испытал приток не состоявшихся покупателей вторичного жилья, которые не смогли позволить себе покупку по высоким ипотечным ставкам, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Эти клиенты перешли на рынок первичного жилья и искали именно готовые новостройки, потому что они изначально не были ориентированы на участие в долевом строительстве. Такая стратегия связана с тем, что покупка новостроек субсидируется и ставки по ипотеке для сделок между застройщиками и покупателями остаются доступными. Скорее всего, в 2024 году высокий спрос на готовое жильё сохранится на фоне дорогой ипотеки на вторичное жильё и повышающих арендных ставок».

фото: В «старой» Москве труднее всего найти готовую новостройку в премиуме

«Метриум»: Посторонним вход запрещен – 70% премиальных проектов имеют закрытые дворы

В последние пять лет одной из ключевых особенностей премиальных проектов стали закрытые дворы. Сейчас придомовая территория, доступная только для резидентов и их гостей, есть в 70,2% комплексов премиум-класса, подсчитали аналитики компании «Метриум». Площадь закрытых дворов колеблется от 0,4 до 8 га.

 

Закрытая придомовая территория – один из ключевых критериев принадлежности проектов к премиальному сегменту. Тем не менее, данная опция предусмотрена не во всех московских комплексах премиум-класса. Это положение обусловлено тем, что место для организации приватных дворов отсутствует в ряде дорогих премиальных клубных домов и в ММДЦ «Москва-Сити». На данный момент собственная закрытая территория есть в 40 жилых и апарт-комплексах премиум-класса, что составляет 70,2% от всех премиальных проектов. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 609,3 тысяч рублей, что на 3,8% ниже, чем в сегменте в целом.

Площадь закрытых дворов в проектах премиум-класса варьируется от 0,4 до 8 га. Самая большая огороженная придомовая территория (8 га) представлена в жилом комплексе Luzhniki Collection (Хамовники, ЦАО) от ГК «Абсолют». Концепция двора в этом проекте подразумевает создание нескольких зон благоустройства, в том числе сада с крупномерными деревьями, прогулочного променада с ресторанными двориками и зеленой эксплуатируемой кровли ритейл-галереи. Средняя цена квадратного метра в проекте – 1,1 млн рублей за кв. м.

Второе место в рейтинге самых больших премиальных приватных дворов занял «Republic Пресня» (Пресненский район, ЦАО) от Forma. Концепцию благоустройства двора в проекте разработало британское бюро ландшафтной архитектуры Gillespies. Территория площадью 4 га отдана под частный парк с дворами, бульварами и арт-галереей. Квадратный метр в «Republic Пресня» обойдется в среднем 658,8 тысяч рублей. 

На третьем месте – жилой квартал «Прайм Парк» (Хорошевский район, САО) от Optima Development. Концепция и дизайн зеленого двора разработаны именитыми европейскими архитекторами: Филипом Боллом и Йонасом Кристофом Эггером. В парке сформирован натуральный ландшафт, для чего рядом с башнями «Прайм Парка» были высажены высокие деревья, возведены холмы, горки, искусственные водоемы. Также территорию украшают многочисленные скульптуры и арт-объекты. В состав парковой инфраструктуры входят две игровые площадки, одна из которых рассчитана на единовременный отдых 200 детей. Квадратный метр в «Прайм Парке» обойдется в среднем в 705,5 тысяч рублей.

«Инвестиции в создание закрытого парка площадью 3,5 га в жилом квартале «Прайм Парк» составили 600 млн рублей, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Столь значительные вложения позволили создать беспрецедентную по масштабам для географического центра мегаполиса частную зеленую зону. Ее главное достоинство – естественный ландшафт местности, который позволяет резидентам проекта регулярно ощущать себя на природе. Крупномерные деревья для парка привезены из лучших мировых питомников. В экологичный пейзаж органично вписаны многочисленные фонтаны, изящные скульптуры, пространства для активного отдыха и медитации». 

Три проекта, входящих в топ-10 премиальных новостроек Москвы, с самыми большими закрытыми дворами, реализует компания MR Group: Hide (1,5 га), Symphony, Mod (оба – 1,3 га). «Безопасность закрытых дворов в наших жилых комплексах обеспечивают современные системы контроля, в том числе датчики с биометрическими считывателями, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Территория каждого ЖК не только надежна защищена от посторонних, но и качественно благоустроена. Для проектирования внутридомовых пространств мы неизменно приглашаем модных дизайнеров. При этом благоустройство любого комплекса подразумевает обширное озеленение, создание разновозрастных детских и спортивных площадок с прорезиненным покрытием. Кроме того, во дворах установлены арт-объекты, связанные с концепцией проектов».

Специально для двора жилого комплекса «Преображенская площадь» (2,1 га) от Regions Development специалисты бюро GAFA разработали новый формат рекреационного пространства – многофункциональные поляны. «Лучшие жилые проекты не только качественно выполнены, но и включают ноу-хау, – подчеркивает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Например, в жилом комплексе «Преображенская площадь» впервые появятся многофункциональные поляны. Это пространство представляет собой синтез естественной природной среды и набора разработанных архитекторами элементов для разнообразного досуга в любое время года. Открытые территории засеяны красивыми декоративными травами и соединены удобными тропинками с высоким холмом, окруженным деревьями. На склонах возвышенности установлены извилистые горки и лазательные конструкции, тренирующие моторику и выносливость. Зимой в ландшафте появятся места для сезонных забав — катания на санках и лепки снеговиков».

Стоит отметить, что в некоторых премиальных проектах отсутствует закрытая придомовая территория, но есть приватные рекреационные пространства непосредственно в здании. Так, в «Дом Дау» – первом жилом небоскребе «Москва-Сити» – запланированы частный сад на эксплуатируемой кровле стилобата и лаундж-зона на 49-м этаже.

«Формат Московского международного делового центра не позволяет создавать большие дворы, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Однако мы максимально эффективно используем внутреннее пространство футуристичного небоскреба. У резидентов «Дом Дау» будет возможность любоваться зеленой зоной и живописными панорамами, не выходя за пределы здания. На эксплуатируемой кровле появится уютный сад с местами для медитации и активного отдыха, на 49-м этаже – комфортная смотровая площадка. По функционалу такие рекреационные зоны ничем не уступают уличным закрытым дворам».

«Де-юре возможность создания закрытых дворов есть у девелоперов всех сегментов, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но в проектах бизнес- и, в особенности, комфорт-класса большинство собственников жилья не готовы даже незначительно переплачивать управляющей компании за содержание подобной территории. Кроме того, многие комплексы переходят на баланс муниципальной УК, которая не обладает компетенциями, позволяющими сохранять и развивать частный двор-парк. Также в таких проектах коммерческие предприятия на первых этажах не смогут работать без внешнего трафика. В свою очередь, элитным ЖК зачастую свойственны клубный формат и компактная территория, на которой сложно сформировать полноценный двор. Соответственно, оптимальные условия для массового возникновения закрытых придомовых пространств сложились исключительно в премиальном и бизнес сегменте». 

фото: «Метриум»: Посторонним вход запрещен – 70% премиальных проектов имеют закрытые дворы

«Метриум»: Самые доступные премиальные проекты Москвы

Предложение квартир и апартаментов премиум-класса на первичном рынке Москвы сократилось с начала года на 10,6%. В свою очередь средняя цена квадратного метра, напротив, выросла на 5,4% – до 633,2 тысяч рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Однако в Москве до сих пор есть премиальные проекты, реализуемые по цене бизнес-класса.

 

По итогам октября 2023 года на столичном первичном рынке представлено 5170 квартир и апартаментов в 57 премиальных проектах. За июль-октябрь объем предложения сократился на 10,6%. В III квартале на рынок вышли два новых проекта премиум-класса – «Дом Франка» и «Дом 56». В то же время за счет высокой потребительской активности квартиры в двух комплексах были полностью распроданы, во многих проектах ощутимо снизился объем экспозиции.

Средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте Москвы достигла исторического максимума – 633,2 тысяч рублей. За квартал показатель вырос на 5,4%, за год – на 13,5%. Тем не менее, на рынке остаются относительно доступные проекты премиум-класса.

Самые недорогие квартиры можно найти в жилом комплексе Sky House (Якиманка, ЦАО). Это долгострой, который в разное время реализовывали несколько девелоперов, а ввела в эксплуатацию компания Capital Group. Проект состоит из четырех корпусов высотой от 22 до 29 этажей. Его главное преимущество – соседство с Третьяковской галереей, музеем Есенина и музеем современного искусства «Гараж». Квадратный метр в Sky House обойдется в среднем в 378,2 тысяч рублей.

На втором месте рейтинга самых доступных премиальных проектов Москвы находится апарт-комплекс Verdi (Савеловский район, САО) от Glincom, который представляет собой здание переменной этажности (высота от 6 до 8 этажей). К плюсам проекта относятся эксплуатируемая кровля с летним баром и барбекю, а также приватный сад. Квадратный метр в Verdi обойдется в среднем в 452,7 тысяч рублей.

Третье место занял жилой комплекс Era (Даниловский район, ЮАО) от Tekta Group. Проект состоит из шести башен высотой от 27 до 33 этажей. Авторское благоустройство включает английский парк с лабиринтом, яблоневый и розовый сады. Средняя цена квадратного метра в Era – 456,8 тысяч рублей.

На четвертой позиции находится «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от компании Regions Development. Первая очередь проекта включает три корпуса высотой от 6 до 14 этажей. В составе комплекса предусмотрены собственная инновационная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. На придомовой территории появятся ландшафтный сквер с детскими развивающими аттракционами. ЖК «Преображенская площадь» расположен в шаговой доступности от одноименной станции метро и окружен шестью парками: Измайловским, Черкизовским, «Сокольниками», ВДНХ, «Лосиным островом», «Яуза». Средняя цена квартир в проекте – 457,2 тысяч рублей.

«В премиальном сегменте столицы происходит постепенная децентрализация спроса, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Покупатели обращают внимание главным образом не на устоявшийся статус локации, а на ее экологичность, транспортную доступность, уровень развития, то есть факторы, обеспечивающие комфортный образ жизни. За пределами ЦАО много участков, подходящих для строительства премиальных комплексов. Например, район Преображенской площади привлекает покупателей прекрасной обеспеченностью парками и однородным социальным составом «старой» Москвы. Еще одна новая премиальная локация – Нагатинский полуостров. На этой территории расположены набережная, ландшафтный парк, крупнейший в Европе крытый парк развлечений, самый большой в России пляж с бассейнами и яхт-клуб. При этом район имеет статус развивающегося, что позволяет приобрести здесь жилье по комфортной цене и приумножить вложенные средства».

Топ-5 замыкает жилой спортивно-оздоровительный кластер «Союз» (Ростокино, СВАО) от Группы Родина. Проект включает шесть корпусов высотой от 13 до 21 этажей. Каждый дом будет иметь индивидуальную инфраструктуру на первых этажах: детские игровые комнаты, лаундж-зоны, бильярдные и музыкальные залы, оранжереи и переговорные. На территории кластера девелопер создаст объекты для занятий 20 различными видами спорта. Квадратный метр квартир в «Союзе» обойдется в среднем в 469,2 тысяч рублей.

«Кластерный девелопмент – одно из самых перспективных направлений модернизации и ревитализации городских пространств, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – За счет BIM-моделирования, концептуального подхода, рационального использования земельных участков можно создавать недорогое и вместе с тем по-настоящему современное жилье. При этом покупатели получают возможность выбрать не только локацию, но и желаемый тип комьюнити. Например, базовые идеи премиального кластера «Союз» – здоровый образ жизни и премиальный досуг. Резиденты проекта смогут заниматься на стадионах, аренах, кортах и в бассейнах, посещать центр биохакинга и регулярно общаться с единомышленниками. Аналогичный принцип сейчас применяется при строительстве инновационных университетских кампусов».

 

«Некоторым ведущим девелоперам благодаря выгодной покупке участков, грамотной финансовой модели и применению современных технологий удается реализовывать доступные премиальные проекты – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квадратный в метр в жилых комплексах премиум-класса сейчас стоит в среднем 633,2 тысяч рублей, но в самых недорогих комплексах сегмента – в полтора раза дешевле. При этом данные новостройки полностью соответствуют критериям премиального жилья. Более того, многие из них широко востребованы покупателями и входят в топ-15 самых продаваемых в сегменте». 

фото: «Метриум»: Самые доступные премиальные проекты Москвы

«Метриум»: Самые продаваемые премиальные и элитные проекты Москвы в III квартале

В высокобюджетных проектах «старой» Москвы в июле-сентябре 2023 года было реализовано на 60,1% больше площади, чем кварталом ранее. В премиальном сегменте проданный метраж в III квартале вырос на 62,1%, в элитном – на 47,1%.

 

Премиум-класс

В III квартале 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 98,3 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 117%.

В топ-15 самых востребованных у покупателей премиальных новостройках в июле-сентябре 2023 года было продано 85,3 тысяч кв. м, что составляет 86,8% от общего объема реализованной в данном сегменте площади.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 584,5 тысяч рублей, что на 7,7% ниже среднерыночного показателя в премиальном сегменте (633,1 тысяч рублей за кв. м). Самое доступное премиальное жилье в топ-15 представлено в «Преображенской площади» – 433,8 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК Luzhniki Collection – 1 млн 52 тыс. рублей за кв. м.

Первое место в рейтинге занял жилой комплекс Mod от компании MR Group. В III квартале 2023 года в проекте было реализовано 9,2 тысяч кв. м жилья (в среднем 3,1 тысяч кв. м ежемесячно), что составляет 9,4% от суммарного объема проданной площади в сегменте. Наиболее успешный период – август (5,1 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в Mod в сентябре 2023 года достигла 457 тысяч рублей.

«Клиенты премиального сегмента стремятся к яркому самовыражению во всех сферах жизни, поэтому, как правило, выбирают проекты с выразительной архитектурой, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Покупатели особенно ценят органичное сочетание гениальных идей прошлого и инновационных подходов. Например, в жилом комплексе Mod специалисты архбюро Kleinewelt Architecten учли принципы Ле Корбюзье и спроектировали башни с учетом лучших видов на город и оптимальной инсоляции. Большое внимание клиенты уделяют и интерьерам. В Mod, Symphony 34, SLAVA, Famous и других наших премиальных проектах дизайн общественных пространств и квартир разработан ведущими модными бюро. В процессе строительства мы неизменно используем только дорогие высококачественные материалы. Кроме того, все комплексы наполнены различными цифровыми и аналоговыми сервисами, доступными резидентам круглосуточно». 

Второе место разделили два жилых комплекса – «Клубный город на реке Primavera» от «СЗ Стадион Спартак» и Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». В III квартале 2023 года в каждом из них было продано 8,7 тысяч кв. м – 8,9% от общего реализованного метража в сегменте. Однако в «Клубном городе на реке Primavera» было совершено больше сделок по ДДУ – 113 против 86 в Luzhniki Collection. Самый успешный месяц для «Клубного города на реке Primavera» – август (3,9 тысяч кв. м). Квадратный метр в данном проекте в конце III квартала обойдется в среднем в 557,6 тысяч рублей. В жилом комплексе Luzhniki Collection больше всего площади было продано в июле (3,3 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в конце III квартала достигла 1,05 млн рублей.

Топ-3 замыкает жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За июль-сентябрь 2023 года с учетом ПДКП/ДКП в проекте реализовано 7,9 тысяч кв. м (2,6 тысяч кв. м в месяц), что составляет 8% от суммарной проданной площади в сегменте. Лучший результат по реализации был достигнут в августе (3,6 тысяч кв. м). Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам сентября 2023 года – 705,5 тысяч рублей.

«Повышение ипотечных ставок и ускорившаяся инфляция в III квартале стимулировали клиентов приобретать готовое жилье, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Многие покупатели отдавали предпочтение квартирам под ключ от девелоперов, так как это наиболее ликвидные варианты. К тому же, клиенты первичного рынка могут воспользоваться акциями, различными видами рассрочки и трейд-ин. Особенно активными оказались семейные покупатели, которые интересуются в первую очередь наличием в проекте развитой инфраструктуры и качественного благоустройства. Поэтому в число самых продаваемых премиальных новостроек входит жилой квартал «Прайм Парк», где создан приватный парк площадью 3,5 га, предусмотрены детский сад, школа, фитнес-клуб с бассейном, рестораны и салоны красоты».

Четыре проекта, входящих в топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек, реализует MR Group, по два – Regions Development и ГК «Пионер». Остальные компании строят по одному комплексу.

«Как предложение, так и спрос в премиальном сегменте смещается за пределы исторического центра Москвы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Всего три премиальных проекта, входящих в топ-15 самых продаваемых, находятся в ЦАО. Современные клиенты выбирают в первую очередь не давно устоявшийся статус локации, а комфортный образ жизни. В центре мегаполиса осталось мало земли, где можно создать масштабную престижную инфраструктуру для резидентов, но такие участки есть в других округах.

Например, в ЮАО рядом с жилым комплексом Dream Towers мы построили крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. В ВАО на территории жилого комплекса «Преображенская площадь» мы строим просторный сквер с лужайками для занятий спортом и семейных пикников, а также игровым склоном. Кроме того, оба проекта имеют собственные муниципальные образовательные учреждения».

За три месяца рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек пополнили четыре проекта: «Союз» (8 место), LIFE TIME (9 место), High Life (14 место), Famous (15 место).

«Один из самых распространенных запросов клиентов бизнес- и премиум-класса – развитая спортивная инфраструктура, – отмечает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – По данным Минспорта, в России регулярно тренируются порядка 70 млн человек, то есть почти половина населения страны. Разумеется, даже для занятий любительским спортом нужны современные тренажеры, воркаут-зоны, велодорожки и поля, которых не хватает в большинстве жилых комплексов. В нашем спортивно-оздоровительном кластере «Союз» мы предусмотрели не только данный минимальный набор опций, но и беспрецедентное число профессиональных арен олимпийского уровня, а также инновационный центр биохакинга. Поэтому проект широко востребован среди ценителей здорового образа жизни».

Элитный сегмент

В новостройках элитного сегмента Москвы за III квартал 2023 года было реализовано порядка 15,5 тысяч кв. м. Относительно II квартала 2023 года данный показатель увеличился на 41,5%.

Доля 10 самых востребованных элитных новостроек в общем объеме проданной площади за III квартал 2023 года составила 88,8%.

Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,45 млн рублей, что на 19,4% ниже среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,81 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе Sky View – 894,6 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое – в Armani/Casa Moscow Residences – 3,33 млн рублей за кв. м.

Первое место занял жилой комплекс Sky View от «АО Киноцентр». В июле-сентябре 2023 года в нем реализовано 2868 кв. м жилья (18,5% от общего объема проданной площади в сегменте) или 956 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался август – 961 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала – 894,6 тысяч рублей.

Вторая позиция досталась жилому комплексу WOODS от AB Development. За июль-сентябрь 2023 года в проекте продано 2459 кв. м (820 кв. м ежемесячно), что составляет 15,9% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках и проектах реконструкции за III квартал. Наиболее удачный месяц – июль, когда было продано 1034 кв. м. Средняя цена квадратного метра в WOODS по итогам сентября – 1,27 млн рублей.

Тройку лидеров замыкает ЖК High Garden от «Инвест Строй». В III квартале в данном комплексе реализован 1761 кв. м, что составляет 11,4% от общего объема проданной площади в элитных проектах за минувшие три месяца. Все сделки в III квартале пришлись на сентябрь. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала составила 1,78 млн рублей. 

Компания AB Development реализует два проекта, входящих в топ-10. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.  

В III квартале топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных комплексов обновился на 40%, его пополнили проекты WOODS, Armani/Casa Moscow Residences, «Чистые пруды», «Русские сезоны». 

«Социально-экономические колебания III квартала 2023 года привели к росту потребительской активности в премиальном и элитном сегментах, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Поведение клиентов отличалось от того, которое они демонстрировали годом ранее. Большинство покупателей поняли, что внешняя нестабильность – не повод откладывать покупку ликвидной недвижимости. Цены на качественные новостройки и проекты реконструкции растут темпами, превосходящими инфляцию. Кроме того, в III квартале клиенты спешили на фоне ослабления рубля выгодно конвертировать валютные накопления в недвижимые активы».

фото: «Метриум»: Самые продаваемые премиальные и элитные проекты Москвы в III квартале

«Метриум»: В трех округах Москвы наблюдается дефицит новостроек бизнес- и премиум-класса

Несмотря на интенсивное развитие большинства районов столицы, в трех округах мегаполиса – Восточном, Юго-Восточном и Новомосковском – наблюдается дефицит новостроек бизнес- и премиум-класса. Доля предложения подобного жилья в Москве в целом составляет 38,7%, а в этих округах колеблется от 1,5% до 28,7%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом прослеживается высокий спрос на комплексы бизнес- и премиум-класса в данных округах.

 

На первичном рынке столицы в III квартале 2023 года преобладают массовые проекты. Их доля составляет 60,5% от всех квартир и апартаментов в московских новостройках. За прошедшие пять лет данный показатель увеличился на 12 п.п. Подобная ситуация обусловлена развитием льготной ипотеки, которая распространяется преимущественно на комплексы эконом- и комфорт-класса, а также активным освоением Новой Москвы, где строятся в основном массовые ЖК.

Тем не менее, в большинстве округов Москвы представлено немало вариантов жилья бизнес- и премиум-класса. Основным исключением являются Зеленоградский и Троицкий округа, где нет ни одного подобного комплекса. Однако уровень транспортной доступности и развития инфраструктуры в данных локациях пока не позволяет реализовывать такие проекты.

В свою очередь, многие районы ВАО, ЮВАО и некоторые поселения НАО полностью отвечают запросам клиентов бизнес- и премиум-класса. Вопреки этому, доля подобных проектов здесь невелика: в НАО – 1,5%, в ЮВАО – 26,5%, в ВАО – 28,7%. По сути, можно говорить о дефиците комплексов бизнес- и премиум-класса в этих локациях.

Ввиду удаленности Новомосковского округа от МКАД на его территории не реализуются премиальные проекты. В то же время в НАО открываются новые станции метро и МЦД, строятся магистральные развязки и современные объекты инфраструктуры. Это позволяет создавать здесь жилье бизнес-класса с премиальными характеристиками. Но пока в обширном Новомосковском округе покупателям доступны лишь три таких проекта.

«Новая Москва – один из крупнейших в мире градостроительных проектов, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). – Помимо жилья, здесь создается разветвленная транспортная инфраструктура, благодаря которой местные жители получают возможность быстро добраться до центра мегаполиса. Кроме того, в НАО открываются школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурно-досуговые центры, по уровню не уступающие создаваемым в «старой» Москве. Например, в авторском кластере RDD построены Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академия единоборств Fight Nights и частная школа «Путь к успеху». В ближайшие годы Новая Москва продолжит активно развиваться, поэтому ликвидность реализуемого здесь жилья будет расти, и точно повысится спрос на комплексы с премиальными характеристиками».

Восточный округ недавно вошел в число локаций с премиальными проектами. Продажи в первом в ВАО комплексе премиум-класса «Преображенская площадь» стартовали в апреле 2022 года в районе Преображенское рядом с парком «Сокольники». ЖК бизнес-класса на востоке Москвы тоже немного – всего пять. Все они расположены в непосредственной близости от «Сокольников».

Вместе с тем интерес ведущих девелоперов к ВАО активно растет. Округ лидирует по темпам роста доли проектов бизнес- и премиум-класса на первичном рынке. За последние три года данный показатель здесь увеличился на 24,7 процентных пунктов. Покупательская активность в ВАО тоже растет и смещается в сторону более престижных проектов. В результате единственный премиальный ЖК округа «Преображенская площадь» вошел в топ-15 по числу сделок в сегменте в Москве по итогам января-августа 2023 года.

«Восток Москвы имеет множество сильных сторон – большое количество благоустроенных зеленых зон, развитую транспортную сеть и невысокую плотность населения, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» в ВАО). – В столице немало клиентов, нацеленных именно на жизнь в ВАО, но не приобретавших здесь жилье из-за недостатка качественного предложения. Эффект отложенного спроса позволил нашему премиальному ЖК «Преображенская площадь» быстро войти в топ самых популярных в сегменте. В центре Москвы остается все меньше участков под застройку, поэтому предложение жилья бизнес- и премиум-класса неминуемо продолжит смещаться в другие округа, в том числе ВАО».

На юго-востоке Москвы сейчас реализуется девять проектов бизнес-класса, но пока нет ни одного премиального. Во многом это связано с концентрацией на данном направлении промышленных предприятий и крупных рынков. В то же время здесь есть лесопарки, усадьбы, набережные. Поэтому в процессе реновации индустриальных зон могут сложиться подходящие условия для премиального строительства. В частности, проекты премиум-класса могут появиться в ходе создания «второго Сити» в Южнопортовом районе.

«Число сделок в проектах бизнес- и премиум-класса в ВАО и ЮВАО не уступает уровню спроса на аналогичное жилье в других округах, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В Новой Москве в 2023 году активность клиентов бизнес-класса сократилась, но это лишь временное колебание. Во всех этих трех округах сформировались условия, позволяющие реализовывать статусные проекты. При этом девелоперы, начавшие строить такие комплексы первыми, находятся в выигрышном положении, так как имеют возможность занимать самые привлекательные участки». 

фото:

МТС Банк продлевает повышенный кешбэк на АЗС «ЛУКОЙЛ» и супермаркеты для подписчиков МТС Premium

МТС Банк продлевает акцию, в рамках которой пользователи подписки МТС Premium могут получить повышенный кешбэк за покупки в супермаркетах и в сети АЗС «ЛУКОЙЛ».

До 31 марта 2023 года включительно в рамках акции подписчики МТС Premium получают приятный бонус в виде 5% кешбэка за покупки в категории «Супермаркеты». Кешбэк начисляется на счет в программе лояльности МТС Cashback при оплате виртуальными и пластиковыми картами MTS CASHBACK, МТС Weekend и МТС Картой. Накопленный кешбэк можно потратить на пополнение баланса любого мобильного номера физического лица-абонента МТС, получить скидку до 100% при покупке товаров в салонах МТС и другие услуги экосистемы МТС и партнёров.

В период с 1 по 31 января 2023 года включительно при оплате покупок на АЗС «ЛУКОЙЛ» картами МТС Банка и с подпиской МТС Premium можно получить повышенный кешбэк баллами на карту программы лояльности «Заправься выгодой». В рамках акции «Двойная выгода» держатели карт МТS CASHBACK и МТС Деньги Weekend получат в два раза больше баллов, владельцы карт пакетов Premium и Private — в три раза больше баллов. Максимальная сумма дополнительных баллов — 1000, для владельцев карт пакетов Premium и Private — 2000.

Кешбэк будет начислен баллами на карту программы лояльности ЛУКОЙЛа, которую можно бесплатно получить на любой АЗС с мини-маркетом или оформить онлайн в мобильном приложении «АЗС ЛУКОЙЛ». Для начисления баллов подписчикам МТС Premium необходимо перед оплатой предъявить карту программы лояльности «Заправься выгодой» или QR-код карты из мобильного приложения «АЗС ЛУКОЙЛ».

По акции, в зависимости от уровня в программе лояльности можно получить кешбэк до 45% баллами на карту программы лояльности «Заправься выгодой».

Баллы в рамках акции предоставляются дополнительно к базовому начислению в рамках программы лояльности. Один бонусный балл равен одному рублю. Накопленные баллы можно использовать для оплаты автомобильного топлива и товаров на всех АЗС «ЛУКОЙЛ».

Справка:

В подписку МТС Premium входит 50 ГБ мобильного интернета, музыка, онлайн-кинотеатр, подписка на самокаты, скидка на каршеринг и многое другое. Подключить подписку могут абоненты всех операторов сотовой связи на сайте premium.mts.ru.

Агентство IQ презентует бренды на XXV Петербургском международном экономическом форуме

Участники события — руководители крупных российских и зарубежных компаний и банков, мировые лидеры, главы государств, ведущие эксперты из числа представителей науки, СМИ и бизнеса, которые встречаются для обсуждения ключевых экономических вопросов, стоящих перед Россией и миром в целом.

фото: Агентство IQ презентует бренды на XXV Петербургском международном экономическом форуме

«Это одно из самых громких событий в мире Российского бизнеса и экономики, на котором собираются первые лица государства и крупные бизнесмены. Для рекламодателя это возможность найти партнёров и клиентов среди выдающихся личностей, что может вывести бизнес на новый уровень. Причем это происходит гораздо более стремительно, если брать в сравнение другие методы продвижения, хотя и без них рекламная кампания не может быть сбалансирована. Как и в инвестициях, рекламный бюджет всегда нужно диверсифицировать», — отмечает Сергей Киселев, генеральный директор рекламного агентства IQ.

Первый Форум был организован в 1997 году, а с 2006 года он проводится при участии Президента Российской Федерации.

Преимущества размещения рекламы на Петербургском международном экономическом форуме:

1.      Способ найти партнеров и клиентов среди деловой и состоятельной аудитории.

2.      Новые возможности и проекты для развития бизнеса.

3.      Известность в деловых кругах по всему миру.

4.      Способ охватить самую широкую аудиторию богатых и влиятельных за одну рекламную интеграцию.

5.      Попадая в объективы СМИ, рекламное сообщение разносится по просторам интернета, прессы и телевидения.

Стоимость билета на событие составляет порядка 1 миллиона рублей. Для рекламодателя размещение рекламы на ПМЭФ позволяет получить охват исключительно состоятельной аудитории.

Организатором Форума выступает Фонд Росконгресс. Это институт развития, крупнейший организатор общероссийских и международных мероприятий, созданный в соответствии с решением Президента Российской Федерации.

Варианты размещения:

1)     В официальном журнале Форума;

2)     На рекламных поверхностях КВЦ Экспофорум (indoor и наружная реклама);

3)     Медийная реклама (видеоролики на ТВ-панелях).

Принять участие в форуме можно также в качестве экспонента и партнера.

Во время проведения Форума большой поток бизнес-аудитории также получают и премиальные места отдыха. Это отели, рестораны, гольф- и яхт-клубы Санкт-Петербурга, и аэропорт Пулково. Комбинация из размещений на разных локациях позволяет добиться впечатляющих результатов, благодаря повышению частоты касаний с рекламным сообщением.

Помните, что гости события – представители разных стран. Поэтому, составлять рекламное сообщение мы рекомендуем на английском языке. Если Вам требуется более подробная консультация по составлению макета или размещению рекламы на Форуме, специалисты рекламного агентства IQ готовы ответить на Ваши вопросы и подобрать наиболее проходимые рекламные носители.

Сайт рекламного агентства IQ: http://iq-reklama.com/?utm_source=business-keytop&utm_medium=organic&utm_campaign=smi&utm_content=release

Конвертация в 180 форматов – не предел для Movavi

Movavi Конвертер Видео – это сверхбыстрая программа, предназначенная для конвертации видео, аудио и изображений. В самом свежем релизе Конвертера Видео (а это 18 и 8 версия для Windows и Mac соответственно) Movavi сделали упор на функциональность, лишь слегка поправив интерфейс, сделав его еще чуточку удобнее.

Во-первых, значительно расширился список аудиоформатов. Теперь пользователи могут конвертировать любимую музыку в M4R, M4B, AC3, AIFF, AU, MKA и F4A. Приятная деталь для владельцев iPhone: в конвертере теперь есть специальный пресет для создания рингтонов нужной длины. Во-вторых, стали
доступны такие форматы, как M4V, MXF и ASF, а также пресет, оптимизирующий видео для загрузки в Instagram. Стоит отметить, поддержку
кодека H.265 при конвертации на Windows 10, а также новые пресеты для увеличения разрешения до 4K.

Программа идет в ногу со временем и список поддерживаемых мобильных устройств тоже постоянно обновляется. Так, появились профили для последних моделей iPad Pro, Samsung Galaxy, Sony Xperia и Huawei Honor.

Упростилась работа с большим количеством файлов – теперь можно применить опцию “Без звука” сразу ко всем видео, а также склеить файлы без переконвертации и соответственно без потери качества.

Movavi облегчает жизнь и любителям смотреть фильмы и сериалы с субтитрами. Теперь можно сохранить сразу несколько дорожек, которые можно включать и отключать при просмотре. Плюс, если файл субтитров находится в одной папке с фильмом, он будет загружен в программу автоматически.

Стоит отметить, что теперь конвертер доступен в двух версиях на каждой платформе – обычной и премиум. Главное отличие заключается в наличие встроенного редактора в Конвертере Видео Премиум, а также доступность кодека H.265 не только для экспорта, но и для импорта.

Внешний вид конвертера фактически не изменился, однако работа интерфейса была значительно ускорена, что сделало взаимодействие с программой еще проще.

Вы можете приобрести Movavi Конвертер Видео в интернет-магазине Allsoft от 990 руб..

«Сбербанк Лизинг» дает специальное предложение на тракторы КИРОВЕЦ

АО «Сбербанк Лизинг» представляет совместную программу с Петербургским тракторным заводом, по условиям которой предоставляется скидка в размере 500 тысяч рублей на три модификации трактора КИРОВЕЦ К744 Р2/Р3/Р4 в комплектации «Премиум».

В специальной акции на тракторы КИРОВЕЦ предусмотрено снижение ставок, задействованы программы господдержки, введены сезонные графики платежей. Снижение ставок для предпринимателей аграрной отрасли производится на 1% от базовой линейки на продукты экспресс-лизинга, сумма договора по данным продуктам может достигать 24 млн рублей, а решение по сделке будет принято на основании минимального набора документов в течение 8 рабочих часов.

Другими преимуществами акции являются специальный тариф по КАСКО (0,4% от компании СОГАЗ), скидки от производителя в размере 500 тысяч рублей на тракторы К-744 P2/P3/P4 в комплектации «Премиум» и субсидии в рамках Программы 1432 от 15 до 20% от стоимости имущества. Также изменен порядок авансирования – минимальный первоначальный взнос теперь составляет 30% и 20% при суммах договора до 24 и 300 млн рублей соответственно.

Значимыми нововведениями стали сезонный график платежей и возможность приобретения прицепного и навесного оборудования по отдельному договору лизинга. В рамках акции «Отраслевое решение для сельхозпроизводителей» новый трактор КИРОВЕЦ обойдется клиентам АО «Сбербанк Лизинг» с минимальным удорожанием от 3% в год.

АО «Сбербанк Лизинг

Мария Вахмистрова

Пресс-секретарь

тел.: +7 (495) 780-73-00 доб. 31-83

www.sberleasing.ru | vakhmistrova.mg@sberleasing.ru

_________________

Компания «Сбербанк Лизинг» осуществляет деятельность на рынке лизинговых услуг РФ с 1993 года. Занимает второе место в списке крупнейших лизингодателей в рейтинге от RAEX (Эксперт РА). Рейтинг кредитоспособности от RAEX (Эксперт РА) на уровне «А++» — «Исключительно высокий (наивысший) уровень финансовой устойчивости». Единственным акционером компании является ПАО Сбербанк. Региональная сеть АО «Сбербанк Лизинг» насчитывает более 40 филиалов в крупнейших городах России и дочерние компании в Казахстане и Беларуси.

Обратите внимание

ABBYY FotoTranslate (коробочная версия)
soft.masterit.ru
Конструктор документов Microsoft WORD на платформе 1С:предприятие 8.2
soft.masterit.ru
Информатика. 3 класс
soft.masterit.ru