Category Archives: Недвижимость

Обратите внимание

Littlejohn - Cambridge English for the World 3 Workbook
store.cross-roads.ru
Michele Butzbach - Junior Plus 4 Cahier d'exercices
store.cross-roads.ru
XG-Wizard
soft.masterit.ru

Как проходит инвестиционный процесс в строительстве?

Поэтому к каждому этапу нужно относиться индивидуально как к новому вызову. Как проходит инвестиция в строительство и на что следует обратить внимание? На эти вопросы мы отвечаем в статье.

Подготовка и планирование

Источником каждой инвестиции в строительство является идея, которая превращается в подробный проект. Весь проект можно разделить на четыре этапа: подготовительный, проектирование, реализация и ввод в эксплуатацию. Каждый последующий следует из предыдущего и им обусловлен. Это означает, что без правильного плана и дизайна будет невозможно успешно реализовать, а затем использовать здание.

На подготовительном этапе инвестор должен выявить любые угрозы для инвестиций в строительство. Здесь должны быть приняты во внимание такие вопросы, как правовой статус недвижимости, состояние планирования, доступность коммуникаций и средств массовой информации, а также защита окружающей среды и возможная охрана природы. Смета инвестиций также должна быть подготовлена на том же этапе. В него невозможно включить все, но он дает основу для дальнейших действий — сдачи проекта в эксплуатацию и получения соответствующих управленческих решений.

После прохождения подготовительного этапа необходимо разработать строительный проект. Оптимальное решение — назначить архитектора главным проектировщиком, который передаст ему ответственность за его общую подготовку и получение необходимых разрешений. Перед получением разрешения на строительство вложения должны получить:

решение об условиях застройки при отсутствии местного плана пространственного развития;

решение об экологических условиях согласия на осуществление инвестиции;

согласие на расположение выхода;

технические условия на подключение газа, электричества и воды.

Строительный проект должен содержать информацию о застройке участка: площадь, очертания зданий, инженерные сети. Также необходимо указать функцию, форму и структуру объекта.

Реализация и эксплуатация

После проверки со стороны старосты соответствия строительного проекта местному плану и технико-строительным нормам, высылается разрешение на строительство. Это открывает путь к реализации инвестиций. И здесь инвестор привлекает специалистов — строительную компанию, которая возьмет на себя роль генерального подрядчика.

Здание может быть одобрено для использования только после того, как о завершении работ будет сообщено окружному строительному инспектору, который вынесет решение, разрешающее эксплуатацию.

http://samozastroi.ru

Как купить недвижимость без посредников?

К риэлтерам обращаться не хочется, так как сумма, которую они возьмут за услуги, сыграет только отрицательную роль. Если оплачивать придется вам, то, соответственно, на само жилье остается меньшая сумма, если покупаем по цене, предложенной посредниками, то это значит, что цена значительно выше, чем та, которую запросил владелец. Значит, будет лучше, если посреднические услуги вы попытаетесь миновать

Следует учитывать, что не только покупатели стараются найти подходящий вариант без посредников. Множество вариантов можно рассмотреть в газетах бесплатных объявлений, а также в сети Интернет, на сайтах, посвященных именно купле-продаже недвижимости.

Созвонившись или связавшись иным способом с продавцом, следует тщательно осмотреть потенциальное будущее жилище. Нелишним будет пообщаться с соседями, вдруг они что-то расскажут о минусах данного жилья или о каких-то неблагополучных факторах. Даже если ваше решение не изменится, то такая информация поможет несколько снизить цену в процессе торга.

Разумеется, необходимо внимательно ознакомиться с документами, определяющими собственника, а также с документами самого собственника, дабы убедиться, что это именно владелец, а не посредник, или, не дай Бог, какой-нибудь мошенник.

После того как продавец и покупатель пришли к согласию, остается юридическое оформление сделки. Шаблон договора купли-продажи и других необходимых документов легко найти в интернете, останется только распечатать их и заполнить.

Теперь нужно занять очередь в соответствующее учреждение и дождаться государственной регистрации сделки. Расчет следует производить непосредственно в присутствии регистратора или безналичным путем.

Все, теперь у вас есть свое собственное жилье! Остаются приятные хлопоты – ремонт помещения, если вы купили вторичное жилье, и празднование новоселья.

http://sdelka-rostov.ru

Как оформить земельный участок?

Как и всякая юридическая процедура, оформление участка должно производиться по всем правилам, и подходить к этому процессу следует очень внимательно, практически дотошно. Каждому, перед кем стоит такая проблема, необходимо действовать следующим образом.

Без правильно проведенной процедуры приватизации земельного участка невозможно стать его собственником.

Сначала нужно узнать, возможна ли приватизация данного конкретного участка. Дело в том, что не любой кусок территории может быть оформлен в частную собственность. К примеру, нельзя приватизировать землю, расположенную в государственном заповеднике, на кладбище или военно-стратегическом объекте. Кроме того, согласно российскому законодательству, бесплатно каждый гражданин России может оформить приватизацию всего один раз.

Важно выбрать форму собственности, в которую будет оформлен участок. Это может быть индивидуальное владение (единоличное), долевая либо совместная собственность. Последняя форма актуальна для тех, кто планирует не получать ренту с участка, а вести на нем фермерское хозяйство.

Процедура регистрации требует предварительного сбора определенного пакета документов. К ним относится заявление на оформление (с указанием целей использования и размеров участка), копия паспорта, заверенный кадастровый план, договор о купле-продаже земли и документы, способные подтвердить право на владение данной территорией.

Следующий этап – получение разрешения. Заявление о нем рассматривает особый орган исполнительной власти – министерство по управлению гос. имуществом. Как правило, результат рассмотрения становится известен в течение 2 недель.

После одобрения заявления происходит непосредственно регистрация. Этим занимается Федеральная регистрационная служба, в которую необходимо подать набор документов, состоящий из заявления о регистрации, удостоверение личности, разрешение от министерства и кадастровый план. Предоставление копии возможно только для паспорта, все остальные документы должны быть в двух экземплярах – копия плюс оригинал

http://nrostov.ru

Особая экономическая зона «Титановая Долина» ищет подрядчика на строительство здания для техслужб — стоимость контракта почти 120 миллионов рублей

В особой экономической зоне «Титановая Долина» (Свердловская область) 6 октября сообщили о запуске конкурса, победитель которого должен будет построить здания технических служб.

фото: Особая экономическая зона «Титановая Долина» ищет подрядчика на строительство здания для техслужб - стоимость контракта почти 120 миллионов рублей

Данное здание войдет в состав инфраструктуры производственного комплекса создаваемого на площадке «Уктус» (г. Екатеринбург) для нужд резидентов.

Подробности проекта и документация размещены на портале госзакупок. ОЭЗ готово заключить контракт с победителем конкурса на сумму почти в 120 миллионов рублей.

Заявки принимаются до 15 октября 2021 года. Закончить работы подрядчику необходимо будет в 2022 году.

Подробности по ссылке: https://titanium-valley.com/news/oez-titanovaya-dolina-priglashaet-k-uchastiyu-v-konkurse-na-stroitelstvo-zdaniya-tekhnicheskikh-sluzh/

Справка:

Особая экономическая зона «Титановая Долина» располагается на двух промышленных площадках «Верхняя Салда» (Верхнесалдинский городской округ) и «Уктус» (Сысертский городской округ и город Екатеринбург).

Площадка «Верхняя Салда» рассчитана на крупные производственные проекты, ориентированные на механообработку, деревообработку, металлургию и тяжелое машиностроение.

Площадка «Уктус» специализируется на высокотехнологичных производствах, изготовлении структурных элементов для авиатранспорта и приборостроение – здесь развивается авиастроительный кластер Свердловской области.

На территории ОЭЗ действует режим льготного налогообложения и режим свободной таможенной зоны.

«Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

Если вы планируете выгодное вложение средств, но еще не до конца определились с объектом инвестиций, рассмотрите очень перспективный вариант на Западном побережье полуострова Крым в 20 км от города Евпатория — Курортный поселок «Крымские дачи» (площадь более 150 Га) в шаговой доступности от села Витино, Молочное, Штормовое.

фото: Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

В чем преимущества Евпатории и ее пригородов



1. Это самое солнечное место в Крыму (300 дней в году здесь светит солнце, и это больше, чем в Сочи, Ялте и Сухуми).

2. Евпатория – первоклассный бальнеологический курорт, привлекающий туристов прекрасным климатом, минеральными источниками, лечебными грязями и сухим морским воздухом.

3. «Крымские дачи» – настоящий рай для любителей спокойного отдыха вдали от шумных клубов и дискотек.

4. Невероятно мягкий белый песок и чистое лазурное море с пологим входом всегда радуют отдыхающих.

5. Близкое расстояние от курортных поселков до моря – 400-1500 м – делает пребывание в этих местах невероятно удобным и комфортным.

фото: Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

Почему курортный поселок «Крымские дачи» выгоден для инвестирования

  • Экологически чистые районы всегда привлекательны для отдыхающих.
  • Покупка земли в Крыму – всегда выгодное вложение средств, которое окупится очень скоро.
  • Количество желающих приобрести участок в Крыму постоянно увеличивается.
  • Земля вокруг Евпатории пока гораздо дешевле, чем в Сочи.
  • Инвестиции в недвижимость Крыма имеют не такой высокий порог входа.
  • Еще мало кто знает стратегию развития западного побережья “Нового Крыма” – у вас есть шанс стать одним из первых инвесторов!
  • Западный берег Крыма только начинает активно развиваться, поэтому у него большие перспективы, связанные с увеличением потока туристов и ростом цен на курортную недвижимость.
  • Увеличению стоимости земли в округе также будет способствовать реализация федерального проекта «Новая Евпатория».

фото: Крымские дачи» оказались выгодными для инвестирования

Почему мы

  • Вы будете сотрудничать с очень перспективной и стремительно развивающейся компанией по строительству курортных посёлков на территории западного Крыма.
  • У нас самое большое предложение земли и недвижимости по реальным ценам.
  • Все сделки сопровождаются грамотными специалистами и юристами.

Заинтересовало наше предложение? Есть какие-либо вопросы? Желаете уточнить детали сотрудничества? Свяжитесь с нами любым удобным способом:

Контакты: 8(978)2922183; 8(913)3867552  

Сайт: https://krym-dachi.ru

Инстаграмм: @krym_dachi

Петроченко Денис, руководитель отдела развития

В брянском ЖК «Мегаполис-Парк» начались работы по остеклению

фото: В брянском ЖК «Мегаполис-Парк» начались работы по остеклению

Многолетний партнёр компаний profine RUS и «Комплектсервис» — компания «Эталон окон плюс» — продолжает активное участие в остеклении домов ЖК «Мегаполис-Парк» в г. Брянск. 

Жилой комплекс бизнес-класса «Мегаполис-Парк» включает в себя несколько трёхэтажных, пятиэтажных и девятиэтажных домов. Вместе они занимают площадь более 160 га. Комфорт жильцов обеспечивают системы «Умный дом».

Жилой комплекс предусматривает однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. В каждой из них установили окна из хорошо себя зарекомендовавшего профиля КВЕ_Master с монтажной шириной 70 мм с мультифункциональным стеклопакетом и фурнитурой Siegenia-Aubi и ROTO NT. Именно такие оконные конструкции обеспечивают энергоэффективность жилого пространства, что в будущем позволит жильцам не переплачивать за коммунальные услуги.

Все балконные конструкции в ЖК «Мегаполис-Парк» имеют панорамное остекление в пол, для них «Эталон окон плюс» выбрала системы КВЕ_Gut. Балконное пространство предполагает возможность организации рабочего кабинета с прекрасным видом.

Профильные системы KBE_Master и KBE_Gut — экологичны, так как производятся по уникальной технологии greenline. В их составе нет свинца, что подтверждает экомаркировка «Листок жизни». Словосочетание «немецкое качество» не маркетинговый ход — на производстве используют современное оборудование и соблюдают высокие технологические требования контроля качества материнской компании концерна profine Group.

О компании profine RUS

«профайн РУС» — российское подразделение международного концерна profine GmbH International Profile Group — лидера мирового рынка ПВХ-профиля для окон и дверей. В России компания «профайн РУС» представляет три торговые марки ПВХ-профиля: KBE (КБЕ), Koemmerling (Кёммерлинг) и Knipping (Книппинг).

«профайн РУС» — единственная строительно-производственная компания на российском рынке, продукция которой прошла добровольную экологическую сертификацию и получила экомаркировку «Листок жизни».

Экомаркировка «Листок жизни»

Экомаркировка «Листок жизни» — первая и единственная в России система добровольной экологической сертификации международного уровня. Представляет собой анализ полного жизненного цикла продукции, услуг и работ (экомаркировка I типа), соответствует международному стандарту ISO 14024. С 2007 года система входит во Всемирную Ассоциацию Экомаркировок (GEN), с 2011 года аккредитована в Международной программе взаимного доверия и признания 20 ведущих экомаркировок мира (GENICES). 

Представители СМИ могут также получить дополнительную информацию в агентстве ACG по адресу [email protected] , контактное лицо – Кирилл Герасимов.

В российском городе Ростов-на-Дону зафиксировали бизнес-скандал

Ущерб измеряется миллиардами рублей. Во время ковидного кризиса без работы остались более 15 000 человек, пострадали порядка 100 000 юрлиц и предпринимателей, но региональные власти продолжают игнорировать проблему, которая ударила по экономике всего юга страны.

Мирная жизнь

В одном из крупнейших городов на реке Дон ранее были сосредоточены большие торговые территории, расположенные недалеко от трассы M4 «Дон», которые создавались более 20 лет.

Среди них следующие гиганты: торговый комплекс «Атлант», торговый комплекс «Алмаз», а также «Строительный» и «Овощной» рынки. Предприниматели вложили миллиарды рублей в строительство магазинов на этих землях. По самым скромным оценкам, местный бизнес обеспечивал работой 15 тыс. людей, а за закупкой товара сюда приезжали со всего юга РФ, в том числе и из Абхазии, с полуострова Крым, а также жители двух соседних непризнанных республик (ДНР и ЛНР). Кроме того, здесь располагались импортёры и производители.

Солдаты против предпринимателей

Деловая жизнь шла своим чередом, однако 27 апреля 2021 года всё изменилось. В тот день без каких-либо оснований все комплексы и рынки близ «Атланта» были оцеплены сотрудниками ФСБ, полиции, Росгвардии и других ведомств. Свидетели отмечают, что армия буквально пошла против бизнеса. Тысячи людей находились в шоке от происходящего, ведь, не объясняя причин, у них отобрали средства на существование. Корреспонденту Lifedd удалось связаться с одним из пострадавших предпринимателей, чтобы восстановить хронологию событий тех дней.

«Всего в данном мероприятии было задействовано от 3 500 до 4 000 правоохранителей. Лишь 29 апреля мне стало известно, что есть судебное решение, из которого следовало, что мой магазин закроют в связи с нарушениями пожарной безопасности, а также СанПиНа, и до их устранения я не смогу вести торговую деятельность. В общей сложности под удар попали более 9 тыс. бизнесменов, а общее число пострадавших, если считать контрагентов, поставщиков и конечных потребителей, переваливает за миллион человек», — рассказал редакции Александр Ф.

Владельцы магазинов быстро поняли, что запреты на торговлю были вынесены юридически неверно. К примеру, в своём заявлении прокуратура требует закрытия рынка, хотя конкретно комплекс предпринимателя к нему не относится. «Рынок — это капитальное строение, на территории которого размещены магазины и торговые объекты. Наша же территория частная и принадлежит ряду собственников. Грубо говоря, на землю собственников показывают пальцем и говорят, что это рынок, но это не так. На ТК «Атлант-сити» был выдан паспорт безопасности, в котором указано, что территория не является рынком», — стало известно от одного из ИП.

Чего не знает Путин

Бизнесмены начали обращаться в полицию, прокуратуру, суд, писать депутатам и даже президенту, но никто их крик о помощи не желал слышать.

 

«Тем, что юг России докатился до 90-ых, заинтересовался Борис Юрьевич Титов (уполномоченный при президенте по защите прав предпринимателей), через которого мы передавали свои требования и все необходимые документы. Также наши активисты не раз отправляли запросы в аппарат Владимира Путина, однако оттуда приходили одни отписки, а решение проблемы спускалось до властей Ростовской области. Каково же было наше удивление, когда относительно недавно пресс-секретарь главы страны Дмитрий Песков заявил, что российский лидер не знает о нашей проблеме. Получается Путин не знает, что 5 месяцев ему в АП пишут 9000 человек о рейдерском захвате?» — задаётся вопросом один из бизнесменов.

Блокада из бетонных блоков и надзор судебных приставов

В июле месяце, как говорят пострадавшие, началась вторая фаза по их ущемлению. Сначала блюстители закона заблокировали бетонными плитами около 40 въездов в торговые комплексы: из них три дороги, являющиеся проезжей частью, закрыты по сей день. Затем предпринимателей и вовсе перестали допускать к магазинам судебные приставы, которые в свою очередь стояли без опознавательных знаков.

«Представьте, остался только один выезд и заезд, остальные заблокированы. А как быть, если вдруг произойдёт пожар? Как туда подъедет пожарная или, к примеру, скорая? На этот абсурд мы также отреагировали и написали в МЧС. Вскоре ведомство выдало официальное предписание о том, что необходимо убрать бетонные блоки, но, когда водитель стал их перемещать, то к нему подошли судебные приставы, которые, мягко говоря, «посоветовали» вернуть всё обратно. В этот же день МЧС пишет отмену своего предостережения. Кроме того, сотрудников магазинов, которым разрешено продолжать работать в таких осадных условиях, обязали встречать своих клиентов с договором аренды или собственности у единственного оставшегося проезда, чтобы сопроводить его до торговой точки», — делится инсайдер.

Один из предпринимателей рассказал, что лично его судебные приставы не пустили к собственному магазину, потому что он не взял с собой договор. Почему он вообще должен показывать этот документ посторонним людям, мужчине узнать так и не удалось. Также стало известно, что блюстители закона пропускают ИП на машине только для того, чтобы они могли вывезти товар. Если авто выедет пустым, то его могут больше не впустить. Сотрудники ведомства отвечают, что действуют так согласно устному приказу руководства.

Откровенный рэкет: первые жертвы

Всех долго мучал вопрос: какая же официальная причина остановки работы столь крупного бизнеса? Как оказалось, согласно версии следствия, ранее территории, на которых расположены вышеупомянутые рынки и центры, были некорректно выделены из муниципалитета.

«На этих торговых площадях есть люди, которые выкупили и территории, и магазины. Сначала их также обвинили в нарушении пожарной безопасности и СанПиНа, но после им начали присылать иски об изъятии земель. Предприниматели дружно пошли в суд и по сей день ведут разбирательства. Примечательно, что им не предложили взамен ни альтернативы, ни компенсации. Сердца двух бизнесменов уже не выдержали этого беспредела и недавно предприниматели скончались».

Стоит отметить, что комплекс имел хорошую противопожарную безопасность, а также на его территории находилась пожарная часть.

Самое обидное для представителей бизнеса, что их пытаются просто выгнать с мест, где они десятилетиями зарабатывали себе на хлеб, каждый из ИП вложил десятки миллионов рублей в свой бизнес, нарабатывал клиентскую базу.

Вместо комфортного расположения близ трассы M4 «Дон» им предлагают переехать за 40 км от города, чтобы там продолжать свою деятельность. По словам одного из собеседников портала, власти всё же не остались в стороне и решили помочь: к месту собрания пострадавших приехал мобильный центр занятости, сотрудники которого предлагали выплату от 1 500 до 5 000 рублей в случае закрытия ИП.

Гражданский конфликт на юге России набирает обороты

Несмотря на всё произошедшее ростовчане продолжают отстаивать свою позицию.

«Никто не хочет торговать в никому неизвестном месте. Обидно, что вот так легко может быть загублено торговое сердце юга России. К нам приезжали представители практически всех партий, кроме «Единой России», чтобы попытаться помочь. Члены фракции «Роста», оценив масштаб всего, заявили, что это самый громкий бизнес-скандал страны. У многих предпринимателей на попечении остались многодетные семьи и родственники-инвалиды, однако они фактически остались без средств к существованию. Титов обещал, что создаст рабочую группу, в которой будут пострадавшие и представители власти, но пока что никаких продвижений по нашему делу нет. С каждым днём вера в лучшее пропадает, и хотелось бы быстрее решить этот вопрос», — рассказал Александр.

Как рассказал редакции источник, бизнесмены хотят либо разумной альтернативы, либо справедливой компенсации, но самое главное: как можно скорее открыть торговый комплекс «Атлант» для возобновления торговли, которая находится в замороженном состоянии. Почти 5 месяцев более 9000 ИП сидят без работы.

Всё, что нужно знать об ипотеке в Казахстане: полезные нюансы и подводные камни

Вопрос собственного жилья актуален для многих семей Казахстана. Просто взять и приобрести желаемую недвижимость может не каждый, поэтому наиболее популярным вариантом была и остается ипотека. Как выбрать наиболее подходящий вариант, какие государственные программы существуют и какие нюансы стоит учесть – в материале от экспертов портала Zanimaem.kz

фото: Всё, что нужно знать об ипотеке в Казахстане: полезные нюансы и подводные камни

Предложения от банков 

Кажется, что взять ипотеку в банке – проще простого. Однако существует немало нюансов: так, банки предоставляют ипотеку только в тенге, под процент (от 17 до 21%) и с обязательным первоначальным взносом (от 30 до 50% от суммы). Важно, чтобы у клиента было гражданство РК, возраст не менее 21 года, а кредитный договор заканчивался до того, как клиенту исполнится 55-60 лет. Кроме того, нужно постоянное трудоустройство, регулярные пенсионные отчисления и целый пакет документов. 

Первая же сложность: оказывается, что первоначальный взнос – не единственная трата, с которой предстоит столкнуться. Поэтому так важно подбирать оптимальную программу, выгодные условия и заранее продумывать шаги. Так, банк потребует оценку стоимости недвижимости – эта информация необходима для определения рыночной стоимости недвижимости. И хотя банк наверняка предложит своего специалиста, оценщика лучше поискать на стороне. Ведь стоимость услуг банковских специалистов всегда ощутимо выше. 

Для собственного спокойствия, банк также потребует страховщика. Без него могут отказать в выдаче средств. Здесь придется выбирать из вариантов, предоставленных банком – лучше обратить внимание на компанию с самыми низкими тарифами. 

фото: Всё, что нужно знать об ипотеке в Казахстане: полезные нюансы и подводные камни

Государственные программы 

Существенно сэкономят средства государственные программы – их в Казахстане немало. Так, в апреле 2021 года в стране началась реализация государственной программы «Умай» («Женская ипотека»). Заявки принимает «Отбасы банк».  

«Подать заявку может жительница любого региона РК, главное: возраст от 18 до 65 лет, официальное трудоустройство (или зарегистрированное ИП), отсутствие проблемных кредитов и долговых обязательств, а также непрерывные пенсионные отчисления минимум за последние полгода. Для замужних женщин установлен максимальный доход – не более 320 тысяч тенге на двоих супругов без вычета налогов и пенсионных», – комментирует эксперт портала Zanimaem.kz Арнур Еркенбаев.  

Особые условия: 

  • первоначальный взнос – от 15%;
  • процентная ставка – 12% годовых (после накопления 50% снижается до 3,5%);
  • ГЭСВ – 12,2% (при 50% накоплений – 3,6%);
  • срок погашения – до 25 лет;
  • если дохода недостаточно для оформления кредита, можно привлечь до 2-х созаемщиков;
  • максимальная стоимость недвижимости – до 30 млн тенге;
  • сумма — не более 85% оценочной стоимости.

Другая государственная программа – «Нурлы жер» – позволяет купить новую квартиру или частный дом по процентной ставке 5% в год. Первоначальный взнос – от 20%, срок кредита до 25 лет. Предусматривается градационная система доступности жилья в зависимости от доходов. Новое направление программы – «5-10-20» – подходит для казахстанцев, стоящих в очереди в акимате. По условиям всё как в названии: 5% годовых, первоначальный взнос от 10%, а срок займа – до 20 лет. Для участия в программе размер дохода на одного члена семьи не должен превышать 126 917 тенге.

Для работающей молодежи Алматы существует льготная программа «Алматы жастары». Условия: возраст до 35 лет включительно, а также – отсутствие жилья у заявителя и его членов семьи за последние пять лет. Ставка составит 5% годовых, первоначальный взнос от 10%. На жилье по программе могут претендовать: врачи и медсестры, тренеры и спортсмены, педагоги и воспитатели, преподаватели и научные сотрудники ВУЗов и НИИ, артисты, сотрудники сферы культуры и писатели, сотрудники социальной сферы, а также журналисты. 

Ещё одна программа – «Орда» – реализуется «КЖК» через банки-партнеры. Квартиры можно купить на первичном и вторичном рынках, условия: сумма займа от 1 до 65 миллионов тенге, срок – до 20 лет, первоначальный взнос от 30% от стоимости квартиры (при полном подтверждении доходов) до 50% (при частичном). Взнос можно заменить дополнительным залогом – недвижимостью. Ставка вознаграждения фиксированная и также варьируется в зависимости от подтверждения доходов: 12% (полное) или 14% (частичное).

Программа «Бақытты отбасы» рассчитана на семьи с невысоким доходом: многодетные, неполные, с детьми с ограниченными возможностями. Ставка составляет 2%, минимальный взнос – 10%, а срок – до 20 лет. Максимальная сумма займа до 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау, а в других регионах – до 10 млн. Важное условие: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума. 

Также существуют еще две программы, которые скоро перестанут действовать: «7-20-25» и «Баспана Хит». Первая позволяет приобрести готовое жилье на первичном рынке со ставкой 7%, минимальным взносом от 20% и сроком до 25 лет. Вторая – вторичное, первичное или строящееся жилье стоимостью до 35 млн тенге. Срок займа до 15 лет, взнос от 20%, а ставка – 10,75%. Программа «7-20-25» может завершиться в 2022 году, а «Баспана Хит» – уже в 2021 году. 

При выборе ипотеки можно обратиться к услугам кредитного брокера – посредника между клиентом и банком, который поможет собрать документы, подобрать наиболее выгодные условия кредитования и так далее. Однако, без его услуг можно обойтись – если изучить вопрос самостоятельно. 

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

Стартовали продажи квартир в жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, который ГК «Гранель» возводит в Басманном районе ЦАО Москвы. Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 13 млн рублей.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га, в 700 метрах от метро «Бауманская», рядом с МГТУ имени Баумана и набережной Яузы. На территории комплекса разместится собственный фитнес-центр — попасть сюда можно будет, не выходя из подъезда. Первые этажи отдадут под коммерческо-развлекательную и офисную инфраструктуру. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года.

«В жилом комплексе представлены квартиры от одной до пяти комнат, площадью от 28,9 до 112,2 кв. м. Можно приобрести квартиры без отделки или с чистовой дизайнерской отделкой. Удобные и разнообразные планировки евроформата позволяют максимально эргономично использовать пространство квартиры и выделить разные функциональные зоны, в том числе гардеробную, кабинет, игровую», — отметил Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Комнаты насыщены светом за счет большого количества окон, увеличенной площади остекления, а также наличия во многих квартирах балконов: обычных, французских или эркерных. Предусмотрены просторные кухни-гостиные, в многокомнатных квартирах — мастер-спальни, в квартирах с двумя и более комнатами запроектировано два санузла.

Автор проекта — BADR5, одно из ведущих архитектурных бюро столицы. Концепция выдержана в духе минимализма: лаконичные формы, четкие строгие линии. Используя особенности ландшафта, архитекторы создали живую и разнообразную городскую застройку. Предпочтение в отделке фасадов отдано натуральным материалам с интересными фактурами, которые подчеркивают sustainability дизайн.

«Главная задача проекта — создать функциональное и понятное, но в тоже время цепляющее взгляд пространство, предназначенное для комфортного и эстетичного проживания. В основу планировочного решения квартала положен принцип разделения общественных и приватных зон. Такое разделение позволяет жителям чувствовать себя в безопасности и одновременно быть неотъемлемой частью городского сообщества», — подчеркнул Сергей Мичурин, управляющий партнер проектного бюро BADR5.

Жилой комплекс, созданный в стиле неоклассики, сформирован как единое целое из нескольких жилых секций, объединенных двухуровневым подземным паркингом. Конфигурация секций формирует приватный внутренний двор с авторским благоустройством и ландшафтным дизайном, зонами для спорта и отдыха. Концептуальное игровое пространство для детей будет создано специально для жилого комплекса MYPRIORITY ведущими европейскими производителями.

Новейшие технологии и современные инженерные системы создают высокое качество жизни в MYPRIORITY Basmanny: для жителей предусмотрено центральное кондиционирование (чиллер-фанкойл), премиальные лифты с дизайнерской отделкой, энергосберегающее оборудование, высокоскоростной интернет, IP-домофония с возможностью доступа через мобильное приложение, современные системы диспетчеризации здания, системы контроля доступа и видеонаблюдения, охрана периметра комплекса.

Одно из главных достоинств MYPRIORITY – расположение в атмосферном историческом районе центра Москвы, рядом со старинными зданиями, благоустроенными парками, знаменитыми театрами, модными арт-кластерами. Басманный район обладает великолепно развитой архитектурой – в шаговой доступности находятся школы, поликлиники, детские сады, торговые и бизнес-центры, множество магазинов, кафе, ресторанов, сервисных объектов на любой вкус и кошелек.

Проект предполагает организацию удобного выезда на Третье транспортное кольцо. За 5 минут на автомобиле можно доехать до Садового кольца, за 15 минут – до Кремля.

Проект m2data объединит весь рынок коммерческой недвижимости

Разработчики нового ресурса по коммерческой недвижимости рассказали о том, как собираются помочь рынку стать более открытым.

Формат

Задача авторов проекта — создать среду, в которой можно найти коммерческую недвижимость, партнеров на рынке, клиентов и коммуницировать друг с другом напрямую, используя эффективные IT-решения. Целью является предоставить всем участникам рынка доступ к реальным и актуальным данным по объектам и помещениям коммерческой недвижимости, на базе которых можно будет анализировать ситуацию на рынке в режиме онлайн.

“Мы не являемся посредником, который вмешивается в процесс заключения сделки. Мы среда, в которой удобно искать, взаимодействовать напрямую друг с другом, некое связующее звено между игроками рынка. m2data — это инструмент, полезный не только для арендаторов, брокеров, собственников или коворкингов, но и для компаний, которые занимаются офисным переездом, делают отделку, продают мебель, занимаются оценкой недвижимости, и для всех компаний, которые работают на рынке коммерческой недвижимости.”.
Максим Гликман, Founder.

Авторы создают такую площадку, которая в будущем сможет помогать решать десятки, и даже сотни абсолютно разных задач и запросов на рынке коммерческой недвижимости.

Поиск объектов недвижимости

Ресурс подстраивается под вашу роль: заходя на главную страницу, вы выбираете себя как одного из участников рынка, затем видите полезные, персонифицированные инструменты для выполнения конкретных задач.

Главным инструментом на сегодняшний день можно назвать поиск – это довольно простая система фильтров, которая поможет найти подходящее здание или конкретное помещение в Москве. Сортировать можно по метражу, коммерческим условиям аренды, техническим критериям, расположению, инфраструктуре и другим важным параметрам. Сегодня таких фильтров суммарно более 100, а по локации удобно искать на картах Яндекс и 2GIS.
Скоро на ресурсе станут доступны предложения на продажу, аренда рабочих мест в коворкингах, появятся другие типы недвижимости и новые инструменты для работы.

Каталог компаний

На сайте представлен каталог компаний рынка коммерческой недвижимости. Есть возможность отфильтровать по направлению деятельности. На странице компании есть общие данные: контакты, официальный сайт, логотип, услуги. Раздел пополняется из открытых источников в интернете и впоследствии будет проходить ежеквартальную проверку на соответствие.

Рейтинги зданий

Беспристрастную оценку зданиям может дать рейтинг, который составлен с помощью автоматического алгоритма. Программа присваивает оценку по 100-балльной шкале. Всех номинантов она анализирует по набору критериев без участия человеческой субъективной оценки. Расстояние от метро и аэропорта, расположение по отношению к важным городским точкам алгоритм высчитывает по картам, а остальная информация по самому зданию поступает напрямую от собственников. По полученным баллам для каждого здания система присваивает рейтинг и составляет списки лучших объектов в разных классах и типах.

Данные и коммуникация

Информация по каждому зданию и помещению анализируется и вносится специалистами в базу данных m2data и далее ежемесячно обновляется. Это значит, что на сайте не будет ложной информации и дубляжей, потому что данные публикуются исключительно от первоисточника: собственника, официального представителя здания, отдела аренды или управляющего.

“Наш интерфейс спроектирован так, чтобы пользователь сразу понимал куда ему перейти, что нажимать и где найти нужную информацию. Мы делаем ставку не только на наполнение сайта, но на создание эффективных инструментов решения повседневных задач для каждого участника рынка, а также на удобство и простоту использования ресурса.”
Алексей Игнатов, CPO.

Новаторство m2data заключается в том, что теперь у всех игроков рынка коммерческой недвижимости есть возможность взаимодействовать друг с другом напрямую, сознательно привлекать консультантов и других специалистов к сделкам. Такой подход по мнению создателей проекта поможет увеличить эффективность решения ежедневных задач.