Category Archives: Недвижимость

Обратите внимание

Littlejohn - Cambridge English for the World 3 Workbook
store.cross-roads.ru
Michele Butzbach - Junior Plus 4 Cahier d'exercices
store.cross-roads.ru
XG-Wizard
soft.masterit.ru

«Евроинвест Девелопмент» запустил новую акцию

В рамках акции предусмотрена возможность фиксации клиента у застройщика за определенным объектом. При этом бронирование объекта происходит с обязательным указанием участия в акции «Кешбэк 14%», а после вносится залоговая стоимость. Важно, что сумма кредита по данному предложению не должна превышать 30 млн рублей.

 

Расчет стоимости и параметров ипотеки происходит следующим образом: акция «Кешбэк 14%» суммируется с акцией «Пакетная квартира», а также возможно применение субсидированных ставок от банков.

 

Для участия в акции необходимо иметь дебетовые карты Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium, эмитированные АО «Тинькофф Банк». Обладатели карт могут в приложении «Тинькофф» перейти в раздел «Кешбэк и бонусы» -> «Кешбэк у партнеров» -> «Дом и ремонт» -> «EID» и подробно изучить условия акции, которая действует до 31 марта 2023 г.

 

После открытия эскроу-счета, подписания кредитного договора и ДДУ происходит государственная регистрация. По ее завершению банк начисляет кешбэк на ту же карту, с которой был осуществлен перевод первоначального взноса в размере до 14% от стоимости ДДУ, но не более суммы первоначального взноса. Возврат первого взноса будет выполнен единовременным платежом в следующем месяце после открытия аккредитива.

 

«Выгода очевидна — например, вы накопили 750 тыс. рублей и понимаете, что хотите улучшить жилищные условия. Этого достаточно для первого взноса по студии размером 25,4 кв. м бюджетом 4,2 млн рублей (стоимость такого объекта с удорожанием составит 5 млн рублей). По ставке 8% ежемесячный платеж составит 31 202 рублей, — комментирует Михаил Воронов, руководитель ипотечного отдела. — Итак, через 2 месяца вам возвращается 742,5 тыс. рублей, и вы сможете реализовать цели, которые отложили в связи с покупкой недвижимости, или положить эти деньги на расчётный счет, с которого будут списывать ежемесячные платежи».

Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!

фото: Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!После прочтения этой статьи вы разорвёте отношения со своим риелтором! Почему недвижимость не продаётся? Как продать быстро и выгодно, учитывая кризис на рынке? Как риелторы обманывают собственников? На эти вопросы ответил Фанис Сафиуллин — эксперт по продаже недвижимости и инвестициям с восьмилетним опытом. Фанис помог собственникам продать и купить более 300 объектов недвижимости по всей России.

Начну с хороших новостей! На рынке недвижимости, сделки как были, так есть и будут в достаточном количестве. Объём выдачи ипотеки в России за 2022г. уже превысил 2,6 трлн.руб. А по статистике Росреестра 60% сделок проходят за наличный расчёт. Недвижимость не продаётся, потому что вашему риелтору это не выгодно. Предложения о покупке поступают чаще, чем вы думаете, просто вы о них не знаете.

Топ-3 причины почему недвижимость не продаётся:

1.     Показы есть, а предложений нет!

Покупатель может предлагать сумму ниже и риелтор понимает, что получит маленькую комиссию, а ему это не интересно и поэтому он не озвучивает вам эти предложения. И второе, риелтор уже заранее знает какой объект хочет продать клиенту и ваш объект показывает только для того, чтобы сравнить, а для вас создать иллюзию показа.

2.     Договор на оказание риелторских услуг

Агентство платит бонусы за выполнение плана по заключённым договорам. К сожалению, большинство риелторов гонясь за договорами, не уделяют внимания продаже объекта. Подписав договор, собственник обязан выполнить его условия и если он находит клиента сам, то все равно должен выплатить комиссию риелтору.

3.     Продажей занимаются 5–10 риелторов сразу

Многие собственники считают, что чем больше они подключат риелторов, тем быстрее выйдут на сделку, но это не так. Потому что, все риелторы выкладывают объявления на одних и тех же площадках. Клиент, видя 10 одинаковых объявлений, настораживается и думает, что это фейк.

Вдобавок скажу, вы не видите результата, потому что не знаете всех этапов продажи, а значит не делаете нужных действий. Приведу пример: вы находитесь в точке А (желание продать объект) и хотите добраться до точки Б (продажа), но вы не знаете, как туда прийти, от этого появляются страхи и сомнения, и вы перекладываете ответственность за продажу на риелтора, а потом выслушиваете 1000 причин почему не продаётся. Возможно, вам уже делали предложение о покупке, вы от него отказались и сейчас понимаете, что оно было выгодное. Знакомо?

Современный рынок недвижимости вынуждает заниматься продажей самостоятельно, чтобы ускорить этот процесс. Рынок так быстро растёт, что сейчас на 1 риелтора приходится по 50 собственников.

Как правило, профессиональный риелтор, продаёт один объект недвижимости от двух недель до месяца. С уверенностью вам скажу, что вы можете сделать то же самое, если будете знать все этапы продажи и воспользуетесь моими советами в шпаргалке! Я помог уже более 100 собственникам без опыта в риелторском деле продать свою недвижимость самостоятельно, при этом сэкономив до 10% от стоимости объекта.

Вот их результаты:

Ольга Шитина продала свой объект ровно за две недели. Сэкономила на комиссии риелторов 350.000 руб.

Елена Аксенова продала квартиру за три недели. Сэкономила на комиссии риелторов 85.000 руб.

Какие еще существуют серые схемы риелторов и страхи собственников, препятствующие продаже недвижимости, я подробно рассказываю на своём практикуме, который состоит из 4 коротких видео-уроков.

Пройдите БЕСПЛАТНЫЙ практикум, где вы:

⁃ Получите подробные рекомендации, как написать продающее объявление.

⁃ Поймёте, как общаться с потенциальными покупателями и сэкономить до 90% вашего времени.

⁃ Получите список документов для сделки 

⁃ Узнаете 7 причин, почему ваш объект не продаётся.

Я даю практические задания, которые неизбежно приведут вас к продаже недвижимости. По моей методике собственники продают свои объекты быстро и выгодно. Если хочешь так же, переходи по ссылке прямо сейчас.

фото: Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!

Газпромбанк включил в свои ипотечные программы квартиры в ЖК Nagatino i-Land

Покупатели квартир в жилом комплексе Nagatino i-Land смогут оформить ипотеку в Газпромбанке. Банк предлагает полную линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой.

Nagatino i-Land — новый жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в 5 минутах пешком от метро «Технопарк». Комплекс с двух сторон окружен набережными Москвы-реки.  Жк представляет собой уникальное сочетание транспортной доступности, оригинальной архитектуры и развитой инфраструктуры. 

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и рефинансирования ранее взятых кредитов. 

Новый ЖК в Калининградской области вошел в список аккредитованных новостроек Газпромбанка

В список объектов, аккредитованных Газпромбанком, вошел ЖК «Санкт Лоренц» в городе Светлогорск Калининградской области. Покупатели квартир в ЖК могут воспользоваться ипотечными программами Газпромбанка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 

Комплекс, располагается вблизи моря в курортном городе Светлогорск. Внешний облик фасадов выполнен в классическом стиле. Выгодное транспортное расположение дает возможности добраться до значимых мест области. 

В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке. Банк также предлагает ипотечные программы для вторичного рынка и рефинансирования 

ранее взятых кредитов. 

На первичном рынке элитной недвижимости Москвы предложение растет, а спрос падает

фото: На первичном рынке элитной недвижимости Москвы предложение растет, а спрос падает

По данным экспертов экосистемы Kalinka, на рынке элитной недвижимости Москвы в 2022 году снижение спроса может составить до 60% к рекордному показателю 2021 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели предварительные итоги 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. В декабре 2022 года количество лотов в продаже достигло 2 593 лота на фоне вывода на рынок новых крупных проектов, что на 10% выше показателя 3 квартала и на 25% превышает показатель годом ранее. Суммарный объем предложения составил 364 тыс. кв. м (+6% за квартал и +17% за год).

Прирост предложения связан с выходом на продажу достаточно большого пула лотов в новых премиальных комплексах, таких как Luzhniki Collection, «Дом на Малой Грузинской», ЖК Onest на фоне общего снижения спроса на рынке. В результате доля объема предложения premium-класса увеличилась до 66%, deluxe же за квартал демонстрировал снижение доли на 3 п.п. – до 34%.

На декабрь 2022 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже остается 97 комплексов deluxe и premium класса. В целом с начала года на рынок вышло 18 новых элитных проектов, что превысило аналогичный показатель в целом за 2021 год (за который вышло 13 проектов) на 38%. Суммарный объем предложения в новых проектах составляет более 222 тыс. кв. м, что на 5% уступает показателю 2021 года (при меньшем количестве комплексов показатель был достигнут за счет масштабного проекта «Остров» с премиальной частью, так в течение года на рынок вышли корпусы в 3-х очередях). 2022 год охарактериховался выходом на элитный рынок новых игроков, ранее реализовавших недвижимость в других сегментах. В premium классе в 2022 году стартовали продажи новых крупных проектов Opus, «Дом на Малой Грузинской», 1 очереди Luzhniki Collection, Onest. В классе deluxe рынок пополнился предложением за счет крупных проектов Vesper Tverskaya (второй корпус с апартаментами), «Космо 4/22», Quartier D’or, «Ильинка 3/8», «Саввинская 27». До конца года ожидается выход еще 1-2 проектов класса deluxe на стадии закрытых продаж.

В 2023 году динамика выхода новых проектов будет зависеть от общего состояния рынка и его показателей: с учетом переносов проектов, которые ранее были заявлены на 2022 год, ожидается старт продаж порядка 6 комплексов класса deluxe и 3-4 комплексов premium-класса.

На декабрь показатель средневзвешенной удельной стоимости впервые продемонстрировал снижение на 4% за квартал на фоне выхода большого количества лотов в новых комплексах на начальных стадиях строительства – до 1 369 тыс. руб. за кв. м. За год цена выросла на 16%. Увеличение средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку в 2022 году было связано и с влиянием роста доли предложения класса deluxe. В premium классе снижение за квартал составило чуть менее 2% – до 952 тыс. руб. за кв. м (+5% за год), в классе deluxe цена незначительно скорректировалась до 2 192 тыс. руб. за кв. м (+12% за год). Наиболее высокий уровень цен в 2022 году наблюдался в марте, когда на фоне волатильности курса при достаточно высокой доли предложения с ценами в иностранной валюте средневзвешенные цены достигали пиковых значений. Тем не менее большинство застройщиков, придерживающихся валютного ценообразования, зафиксировали цены в рублях, тем самым скорректировав уровень цен в сегменте относительно пиковых значений марта. В 4 квартале на фоне отсутствия спроса в достаточно большом количестве проектов с менее ликвидным и остаточным предложением девелоперы прибегали к некоторым снижению стоимости за счет вывода акционных предложений.

В целом по элитному рынку Москвы в 4 квартале наблюдается дальнейшее снижение спроса, что по большей части связано с низким показателем продаж в классе premium, где некоторые застройщики также предлагают акции и скидки на определённые пулы лотов.

«С начала года на фоне политической и экономической нестабильности спрос на элитном рынке ожидаемо демонстрирует достаточно сильное снижение по сравнению с предыдущими годами – рассказала Екатерина Румянцева, основатель, СЕО экосистемы Kalinka. – В результате суммарное количество сделок на рынке элитной недвижимости может показать достаточно сильное понижение – до 60% по сравнению с прошлым годом (порядка 1 тыс. лотов в 2022 году). Тем не менее на фоне роста цен в проектах в текущем году достаточно значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,1 млн руб., что на 35% выше показателя 2021 года».

Жилой комплекс в Ростове-на-Дону аккредитован в Газпромбанке

ЖК «Сиреневый квартал» в Ростове-на-Дону вошел в список аккредитованных объектов Газпромбанка. Это позволит оформить в банке ипотеку на приобретение квартиры. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов.

ЖК «Сиреневый квартал» распложен в перспективном и экологически чистом районе г. Ростова-на-Дону — на улице Вересаева. В шаговой доступности расположено множество магазинов, спортивных и торговых центров, школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке. Банк также предлагает ипотечные программы для вторичного рынка и рефинансирования 

ранее взятых кредитов. 

ЖК в Ставрополе пополнил список аккредитованных новостроек Газпромбанка

ЖК «Российский» в Ставрополе прошел аккредитацию в Газпромбанке. Это значит, что покупателям квартир доступны ипотечные кредиты банка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 

ЖК «Российский» гармонично продолжает развитие юго-западного района Ставрополя. Примыкает к Владимирской площади и историческому музейно-выставочному комплексу.

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и рефинансирования ранее взятых кредитов. 

ЖК «Дуэт» вошел в список аккредитованных новостроек Газпромбанка

Жилой комплекс «Дуэт» в Хабаровске включен в список объектов, аккредитованных Газпромбанком. Это позволяет получить в банке ипотечный кредит на приобретение квартиры в ЖК. 

ЖК «Дуэт» с благоустроенной придомовой территорией, безопасными детскими площадками, сквозными подъездами и подземным паркингом расположен в экологически чистом районе Хабаровска. Свежий воздух и развитая инфраструктура – отличительные особенности месторасположения нового ЖК.

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и для рефинансирования ранее взятых кредитов. 

Газпромбанк аккредитовал ЖК «8 Марта» в Уфе

В список объектов, аккредитованных Газпромбанком, вошел ЖК «8 Марта». Покупатели квартир в ЖК могут воспользоваться ипотечными программами банка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 

ЖК «8 Марта» расположен в зеленой зоне Уфы с прямым транспортным доступом к проспекту Октября. В микрорайон будет проходить автобусный маршрут. На территории жилого комплекса «8 Марта» запланировано строительство детского сада. Во дворах будут удобные и безопасные игровые площадки. Для автовладельцев выделено достаточное количество парковочных мест.

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и для рефинансирования ранее взятых кредитов. 

«Клубный город на реке Primavera» станет первым умным мини-городом в Москве

Единая многофункциональная цифровая инфраструктура Клубного города станет помощником для резидентов — сама вызовет лифт и поднимет на нужный этаж, позволит попадать на территорию бесконтактно и позволит дистанционно приглядывать за детьми на детской площадке.

 

Удобной альтернативой привычному домофону на территории Клубного города станет технология бесключевого доступа. Резиденты будут попадать на территорию комплекса, в подъезд и на паркинг бесконтактно. Система распознает жителя проекта за несколько метров и откроет дверь автоматически, прикладывать ключ не нужно. Технология исключает попадание на территорию проекта посторонних. Вызов лифта и определение нужного этажа также будет автоматическим и бесконтактным, что удобно, особенно когда заняты руки. Доступ на последние этажи дома получат только владельцы расположенных там квартир.

 

Бесконтактный доступ для резидентов в Клубный город станет возможным благодаря BLE-метке в мобильном телефоне, доступ машин на парковку будет осуществляться с помощью умного видеонаблюдения, которое распознает номера машин. Для гостей предусмотрены временные коды, которые генерирует приложение, что избавить хозяев от необходимости встречать посетителей в лобби.

 

На детских площадках в «Клубном городе на реке Primavera» установят камеры видеонаблюдения, к которым родители получат доступ через приложение. Это даст возможность приглядывать за детьми онлайн, не отрываясь от других дел.

 

Концепция «Клубного города на реке Primavera» предполагает создание комфортного пространства. Комплексная цифровая платформа автоматизирует управление инженерными системами и взаимодействие с управляющей компанией. Резиденты проекта получат доступ к приложению, которое объединит все возможности системы. Цифровая платформа поможет сэкономить время при передаче показаний счетчиков воды и электричества — все данные будут сниматься автоматически и направляться в управляющую компанию. Приложение облегчит и взаимодействие с УК.

 

«В последние годы понятие «умный дом» претерпело изменения — сейчас речь идет, скорее, о создании в жилом комплексе цифровой среды, понятной и удобной для резидентов. Технологии непрерывно развиваются и, внедряя систему «умный дом» в «Клубном городе на реке Primavera» вместе с МТС, мы думаем о будущем и стремимся учесть актуальные тенденции. Бесключевой доступ, Wi-Fi на всей территории, лифты, оснащенные интеллектуальной системой, доступ к «умному дому» через мобильное приложение — все это сделает Клубный город комфортным и сэкономит время резидентов», — комментирует Юлия Дальнова, директор по коммерческой недвижимости застройщика «Стадион «Спартак».

 

Компания МТС обеспечит территорию проекта высокоскоростной мобильной связью, Wi-Fi-сетью и линиями связи по волоконно-оптической технологии GPON. Резиденты проекта смогут пользоваться проводным интернетом со скоростью до 1 Гбит/с и сервисами на его основе. В рамках партнерства МТС окажет «СЗ «Стадион «Спартак» услуги технического консалтинга в разработке технологического проекта и внедрении информационной системы для управления Клубным городом.

 

«Тренд на внедрение технологий цифровой недвижимости на рынке девелопмента Москвы становится все более заметным. Комплексные решения позволяют застройщикам создавать индивидуальные проекты и повышать класс жилья, резидентам проживать в более комфортных условиях, а управляющим компаниям качественнее обслуживать такие дома. МТС обладает всеми необходимыми ресурсами для оснащения строящихся жилых комплексов технологиями умного здания и готова к дальнейшему сотрудничеству с девелоперами Москвы», — отмечает коммерческий директор по работе с бизнес-рынком Московского региона МТС Максим Кононенко.