Category Archives: Недвижимость

Обратите внимание

Греческо-русский и русско-греческий словарь Slovoed для Windows Smartphone
soft.masterit.ru
Менеджер заказов для топливных компаний
soft.masterit.ru
The Expendables 2 Videogame (электронная версия)
soft.masterit.ru

Стройкомплекс сформировал предложения в своды правил на 2024 год — Лёвкин

фото: Стройкомплекс сформировал предложения в своды правил на 2024 год -  Лёвкин

Специалистами Департамента градостроительной политики города Москвы совместно с ОИВми Стройкомплекса, по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина, проведена работа по подготовке предложений в федеральные органы для формирования планов и программ разработки фундаментальных и прикладных научных исследований, сводов правил и стандартов в 2024 году. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Лёвкин уточнил, что 5 февраля Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации был опубликован Приказ «Об утверждении Плана разработки и утверждения сводов правил и актуализации ранее утвержденных сводов правил на 2024 г.», в который московские специалисты внесли шесть предложений Сройкомплекса по актуализации нормативов в части правил проектирования:

— зданий и помещений медицинских организаций;

— транспортной инфраструктуры — городской среды с адаптацией городской   среды для маломобильных групп населения;

— общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций;

— планировки и застройки города и поселений.

«Актуализация строительных сводов правил и стандартов позволяет получить инструментарий для проектирования и строительства, а также повысить эффективность проектных решений и уровень безопасности строительства. Эти изменения позволят улучшить условия проживания различных групп населения, что в свою очередь, помогает нам решать задачу по созданию комфортной и дружелюбной городской среды, которую ставит перед нами Мэр Москвы Сергей Собянин», – заключил Лёвкин.

За 2023 год объем сделок с элитной «вторичкой» вырос на 19%

фото: За 2023 год объем сделок с элитной «вторичкой» вырос на 19%

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 2023 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы.

По данным Росреестра, всего в 2023 году на вторичном рынке недвижимости Москвы во всех сегментах было заключено порядка 175 тыс. сделок, что на 32% превысило показатели 2022 года. Согласно данным Kalinka Ecosystem, в сегменте высокобюджетной недвижимости на вторичном рынке Москвы в 2023 году динамика спроса к 2022 году составила +19%.

Спрос в 2023 году, как и в 2022 году подогревала разница цен на элитное вторичное жилье по сравнению с первичным рынком. Так, в среднем вторичное высокобюджетное жилье на 15% дешевле предложений на первичном рынке. Важным фактором для покупателя остается высокая готовность лотов, которая нивелирует элемент неопределенности и риски, связанные с приобретением лота на первичном рынке. Помимо этого, высокий интерес к недвижимости в Москве во 2 половине года был обеспечен со стороны покупателей, имеющих валютные накопления, на фоне снижения цен лотов в пересчете на доллары.

Что касается объема предложения, то, по данным компании, он составил порядка 723 лотов суммарно на 138,1 тыс. кв. м, что на -12% и на -9% соответственно меньше прошлогодних показателей. Как и на рынке новостроек, наибольшая доля предложений экспонировалась в рублях – таких предложений более 80%, так как в середине 2022 года на фоне экономически нестабильной ситуации и высокой волатильности курса большинство собственников перевели цены лотов в рубли. Достаточно высокая доля предложений на рынке по итогам года была снята с продаж на фоне пересмотра собственников уровня цен предложений.

Средневзвешенная стоимость лота на вторичном элитном рынке выросла за год на +21% и составила 1 283 тыс. руб. за кв. м, однако по сравнению с предыдущими месяцами цена скорректировалась вниз в пределах 2%. Средняя стоимость лота по итогам года составила 245 млн руб., что на +23% больше показателя годом ранее.

Стоит отметить, что структура продаж по районам на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости несколько изменилась и распределилась следующим образом: первое место в спросе по занял Пресненский район (20% от общего числа сделок), на втором расположился Хамовники с долей 18%, а замкнул тройку лидеров район Раменки (13%).

«В 2023 году спрос на элитную недвижимость Москвы ощутимо возрос по сравнению с прошлым годом, при этом дорогие объекты стали чаще покупать для себя, чем для инвестиций. – рассказал генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. – При этом покупатели стали больше внимания обращать на «вторичку» с готовой отделкой и мебелью, чтобы квартира уже была максимально готова к заселению. Фокус некоторых покупателей сместился с первичного рынка на вторичный. Их опасения приобретения лотов в строящихся комплексах вполне понятны — с нестабильной экономической ситуацией строительство может затянуться из-за подорожавших материалов или их отсутствия».

«Метриум» выходит на рынок жилья Сочи

Порядка 31% потенциальных покупателей новостроек класса «бизнес» и выше в Москве рассматривают покупку жилья в Сочи, подсчитали эксперты «Метриум» на основе анализа входящих обращений клиентов. В основном у этих покупателей инвестиционные цели, но многие не исключают приобретение жилья «для себя». В этой связи компания «Метриум» открывает сочинское направление продаж.

 

Интерес московских покупателей к рынку жилой недвижимости в Сочи растет. Согласно проведенному в компании «Метриум» анализу входящих обращений во втором полугодии 2023 года, каждый третий потенциальный покупатель новостроек высокого ценового сегмента готов рассматривать схожие по классу альтернативы жилья в Сочи. Из числа интересующихся сочинским жильем 36% ищут недвижимость только для инвестиций, 22% хотят приобрести квартиру для проживания, а оставшиеся 42% не исключают оба возможных сценария использования жилья в Сочи.

На этом фоне компания «Метриум» приняла решение о выходе на рынок жилой недвижимости Сочи. Порядка 80% клиентов «Метриум» в Москве заняты поисками жилья бизнес- и премиум-класса, поэтому представляют собой потенциальную аудиторию продаж жилья в Сочи. Для этих клиентов открывается новое южное направление – компания уже сформировала портфель из более чем 20 проектов в Сочи.

«За последние десять лет число жителей в Сочи выросло в десять раз. Интерес к сочинской недвижимости растёт по многим причинам, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Из новых факторов – закрытие рынков курортной недвижимости в Европе из-за санкционного давления и ограничений авиаперелетов. Потребность в отдыхе сохраняется, и с этой точки зрения альтернатив сочинскому жилью по транспортной доступности, климату, качеству сервиса в России и ближнем зарубежье нет. Помимо этого, клиентов привлекает климатический фактор: сочетание мягкого субтропического климата и «альпийской» экосистемы, 300 солнечных дней в году, разрешенная игорная зона, удобный транспортный узел».

Инвестиционный интерес к Сочи стимулирует рост цен. Здесь повышается спрос на аренду, развивается эксклюзивная инфраструктура и сфера услуг, увеличивается туристический поток. С 2019 года средние цены на сочинскую недвижимость увеличились примерно с 150-300 тыс. рублей за квадратный метр до 360 тыс. рублей в комфорт-классе (на 60%), 450 тыс. рублей – в бизнес-классе (в 2 раза) и 1 млн рублей в премиум- и элитном сегменте (в 2,5 раза). При этом растут и арендные ставки: съемное жилье подорожало в Сочи в 2023 году на 71%. Отели горного и прибрежного кластера в среднем загружены на 65-70% в течение года, то есть в Сочи почти нет межсезонного спада туристического потока.

«Мы видим перспективу в экспансии не только на рынок недвижимости Сочи, но и на все черноморского побережье, – продолжает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Юг России привлекателен для покупателей с большим бюджетом не только из Москвы, но и других регионов. Сочи будет развиваться как курортный кластер, транспортный хаб, направление для ведения бизнеса с южными партнерами РФ, место для организации крупных мероприятий. На рынок Сочи наша компания привнесет сформированные годами долгой работы компетенции в сфере продаж, клиентского обслуживания, консалтинга, безопасности сделок».

фото: «Метриум» выходит на рынок жилья Сочи

Сергей Лёвкин: Инвестор завершил реконструкцию здания на территории Делегатского парка

фото: Сергей Лёвкин: Инвестор завершил реконструкцию здания на территории Делегатского парка

В Центральном административном округе столицы за счет средств частного инвестора завершена реконструкция нежилого здания по адресу: улица Делегатская, дом 7, строение 1 на территории Делегатского парка в Тверском районе. После реконструкции в здании разместится ресторанный комплекс. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Реконструкция выполнена без изменения высотных параметров, но с пристройкой дополнительных площадей. Также переоборудована кровля с устройством мансардного этажа под административно-деловые цели», – рассказал Лёвкин.

Руководитель Департамента уточнил, что общая площадь обновленного строения составит 3,8 тысячи квадратных метров.

С. Лёвкин добавил, что фасады здания оштукатурены и окрашены в бежевые тона с переходом, украшены колоннами, карнизы и окна – декоративными элементами.

«Работы на объекте завершаются, ведется подготовка к вводу в эксплуатацию», – отметил Лёвкин.

Проект реализован в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика» принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о расширении социальной инфраструктуры в Центральном административном округе.

В частности, Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в Тверском районе реконструируют детскую музыкальную школу имени Д.Б. Кабалевского.

Инвестор завершил реконструкцию медицинского комплекса в Тверском районе – Лёвкин

фото: Инвестор завершил реконструкцию медицинского комплекса в Тверском районе – Лёвкин

В Центральном административном округе столицы за счет средств частного инвестора завершена реконструкция нежилого здания по адресу: 1-й Волконоский переулок, дом 12, строение 1 в Тверском районе. После реконструкции в здании разместится медицинский центр, в котором будут оказываться специализированные высокотехнологичные услуги. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«В ходе реконструкции в здании переоборудованы чердачное пространство и подвал, изменена конфигурация кровли, заменены деревянные оконные блоки», – рассказал Лёвкин.

Руководитель Департамента уточнил, что общая площадь двухэтажного здания с мансардой составила 750 квадратных метров.

С. Лёвкин добавил, что на первом этаже размещена входная зона с регистратурой и картохранилищем. На втором этаже и мансарде – медицинские и косметологические кабинеты.

Наружные стены здания оштукатурены и окрашены в желтый тон, фасады украшены декоративными элементами карнизов и окон, козырьки над входами выполнены с применением ажурных кованых элементов; в отделке цоколя использован искусственный камень.

«Работы на объекте завершаются, ведется подготовка к вводу в эксплуатацию», – отметил Лёвкин.

Проект реализован в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика» принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о расширении социальной инфраструктуры в Центральном административном округе.

В частности, Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в Тверском районе реконструируют детскую музыкальную школу имени Д.Б. Кабалевского.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры евроформата остаются лидерами по спросу

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам 2023 г. на первичном рынке старой Москвы продажи за год выросли на 42%.

Основной спрос приходится на три формата квартир. Так, наибольшую долю, которая составляет 32,2%, занимают евродвушки средней площадью 41,8 кв. м. На евротрешки средней площадью 65 кв. м приходится доля 21,8%, на студии средней площадью 24,2 кв. м — 20,4%.

Доля классических форматов квартир (1, 2 и 3 комн.) составляет соответственно по 11%, 5,4% и 1,7%. На крупноформатные квартиры (от четырехкомнатных квартир евроформата до многокомнатных) приходится 7,5%.

При этом в комфорт-классе основная доля продаж пришлась на евродвушки средней площадью 38,7 кв. м и долей 31,8%, а также студии средней площадью 23,3 кв. м с долей 26,1%. В бизнес-классе основной спрос приходится на евродвушки средней площадью 45 кв. м и долей 33% и евротрешки средней площадью 69,2 кв. м и долей 26%. В премиум-классе также большим спросом пользовались евродвушки и евтротрешки площадью соответственно 52 кв. м и 84 кв. м и с долями по 35% и 30%.

Сбер профинансирует ГК ФСК для строительства жилого комплекса в Новой Москве

Сбербанк предоставил группе компаний ФСК проектное финансирование для строительства нового жилого комплекса «1-й Ясеневский». Жильё класса комфорт+ будет построено на юго-западе Новой Москвы. Объём кредита составит более 35 млрд рублей до 2028 года.

ЖК «1-й Ясеневский» расположен на пересечении Калужского шоссе и МКАД в пешей доступности от строящихся станций Троицкой линии метрополитена — «Корниловской» и «Тютчевской». Жилой комплекс состоит из четырёх многосекционных домов переменной этажности от 6 до 18 этажей. Проект включает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с разными планировками, а также студии. Всего предусмотрена 3571 квартира, общая площадь жилья составит 153 237 кв. м.

В закрытых дворах жилого комплекса будет организовано видеонаблюдение и построены развивающие площадки для детей разного возраста с учётом рекомендаций психологов, зелёные зоны для отдыха и прогулок, места для занятия спортом. Для автолюбителей предусмотрен наземный многоуровневый паркинг. Первые этажи домов будут отведены под коммерческую инфраструктуру.

Анатолий Попов, заместитель Председателя Правления Сбербанка:

«Сбербанк оказывает застройщикам необходимую поддержку в рамках проектного финансирования с использованием механизма эскроу. Это обеспечивает надежную защиту финансовых средств участников долевого строительства. Мы активно развиваем сотрудничество с ГК ФСК по многим направлениям, а совместная реализация проекта нового жилого комплекса пополнит объем качественного предложения на столичном рынке жилья».

Дмитрий Трубников, исполнительный директор ГК ФСК:

«Это наш первый жилой комплекс на территории Новой Москвы. Идея проекта построена вокруг природы. Для жителей здесь будут организованы два зелёных пешеходных променада для прогулок с выходом в Троицкий лесопарк. У ЖК будет сквер, система велодорожек, а также маленькая городская площадь. Все маршруты взаимосвязаны и проходят по внутреннему контуру. Благодаря партнёрству со Сбером строительство ЖК будет идти согласно графику».

Жилой комплекс реализуется под брендом «1-й ДСК» в две очереди. Завершение строительства всего ЖК запланировано в первом квартале 2027 года.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» (г. Новороссийск) появились 3D-туры

Ознакомиться с планировками квартир в ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» (г. Новороссийск) теперь можно в формате 3D-тура. Сервис включает в себя как панорамы на 360° изнутри квартиры, так и обзор сверху. 3D-тур доступен на любом устройстве — компьютере, смартфоне или планшете.

Новый инструмент позволяет узнать, как будет выглядеть жилье еще до момента личного просмотра объекта, а также заранее спланировать ремонт, покупку мебели, декора и визуализировать дизайнерские решения.

Сегодня в ЖК «Суджук-Кале» в реализации представлены одно-, двух- и трехкомнатные лоты площадью от 53,5 до 97 кв. Для покупки доступны классические планировки, а также нестандартные варианты — квартиры с увеличенной гостиной или просторными кухнями-столовыми. Все лоты предусматривают хорошие видовые характеристики — окна порядка 70% из них выходят на море.

В продаже в ЖК «Посейдон» находятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 44,1 до 87,3 кв. м. Большинство лотов на верхних этажах новостройки также имеют вид на морское побережье.

Эксклюзивным партнером по реализации обоих проектов выступает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» — современные проекты комфорт-класса, расположенные на берегу Черного моря в г. Новороссийске. В непосредственной близости находятся природные достопримечательности — Пионерская роща, Суджукская Коса и Соленое Озеро. Кроме этого, оба жилых комплекса отличаются транспортной доступностью и качественной инфраструктурой: рядом открыты школы, детские сады, обучающие и развивающие центры, магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-центры, музеи.

На сегодняшний день ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» находятся на стадии активного строительства. Окончательное завершение работ и сдача проектов в эксплуатацию запланирована на I квартал 2025 г. и II квартал 2025 г. соответственно. 

Более 140 тысяч квадратных метров жилья будут введены в центре Москвы по программе реновации

фото: Более 140 тысяч квадратных метров жилья будут введены в центре Москвы по программе реновации В Центральном административном округе Москвы в проектировании и строительстве по программе реновации находится 11 новостроек общей площадью 140,5 тысячи квадратных метров. Три новых объекта возводятся, для восьми — ведется подготовка проектной документации. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«На территории округа под заселение уже переданы шесть новостроек, переселение затронуло жителей 35 домов, из которых полностью расселены 32 жилых здания», — рассказал Сергей Лёвкин.

С. Лёвкин добавил, что новоселье отметили уже 4,8 тысячи жителей, это 92% от общего числа приступивших к переселению в центре города участников реновации.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о том, что в Центральном административном округе (ЦАО) по программе реновации строят и проектируют 11 домов.

«Шесть новостроек в ЦАО уже переданы новоселам. Новые дома расположены в Басманном, Красносельском, Пресненском и Таганском районах. К переезду приступили жители 35 старых домов», — написал Мэр Москвы Сергей Собянин.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с трех миллионов до пяти-семи миллионов квадратных метров в год.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена Мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квадратный метр «вторички» на 14,9% дороже новостроек

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость метра на вторичном рынке жилья на 14,9% выше, чем у новостроек. Средневзвешенная стоимость квадратного метра предложения на вторичном рынке составляет 558,3 тыс. руб., а новостроек – 486,0 тыс. руб.

На вторичном рынке в границах «старой» Москвы предложение в реализации представлено в 125 районах, жилье на первичном рынке можно приобрести в 92 районах. В зависимости от локации средний уровень цен на «вторичке» превышает среднюю стоимость новостроек. Так, в 24 районах Москвы средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выше, чем на первичном. Разница в цене составляет от 1,4% до 60,4%. Наибольший разрыв в цене отмечен в районах Некрасовка, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Бибирево, Тимирязевский, Пресненский, Черемушки и Косино-Ухтомский.

Минимальный разрыв в стоимости зафиксирован в девяти районах: Филевский парк, Соколиная гора, Нижегородский, Хорошевский, Крюково, Чертаново Южное, Люблино, Южное Бутово и Щукино. Здесь отмечается почти одинаковый уровень цен на квадратный метр.

Однако в 59 районах средневзвешенная цена метра на первичном рынке жилья больше вторичного. Самая большая разница между ценами отмечается в Тверском районе и Якиманка, где средневзвешенная стоимость метра новостроек в два раза выше, чем на «вторичке». Также существенная разница в цене между вторичным жильем и новостройками наблюдается в районах Перово, Печатники, Преображенское, Гагаринский, Марьино, Академический, Донской, Коньково, Марфино, Ростокино, Южное Тушино и Котловка. В этих локация вторичное жилье дешевле от 27,5 до 57,7%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками объясняется несколькими факторами: объем первичного и вторичного рынков в этих районах, класс жилья, качественные параметры вторичного рынка. В районах, в которых на сегодняшний день на первичном рынке предложение резко сократилось (например, Некрасовка, Северное Тушино), цена вторичного рынка выше. В этих районах «свежая вторичка» и она востребована у потребителей. В районах, в которых ведется активное строительство (например, Очаково-Матвеевское, Ховрино, Покровское Стрешнево), уровень цены первичного рынка ниже».