Category Archives: Недвижимость

Обратите внимание

Подставка под цветы. Чертежи
stroitelstvo-domov.net
Рейсмус из ручного электрорубанка
stroitelstvo-domov.net
Ashampoo Home Designer
soft.masterit.ru

Что ждет загородный рынок в 2024 году: рост или падение?

15 февраля 2024 года в Высшей Школе Экономики прошла Первая Всероссийская Ежегодная Конференция «Тренды развития рынка загородной недвижимости в 2024 году», организатором которой выступил Экспертный клуб «Загородный девелопмент» при поддержке Федерации ИЖС.

фото: Что ждет загородный рынок в 2024 году: рост или падение?

Мероприятие посетили представители около 150 ведущих игроков рынка: девелоперов, банков, строительных компаний, агрегаторов, федеральных СМИ, а также архитекторы и риэлторы. Около 1000 участников принимали участие в конференции онлайн. Спикерами выступили эксперты и представители компаний — лидеров отрасли: крупнейший в России сервисный агрегатор недвижимости ЦИАН, Банк ДОМ.РФ, девелоперские и риэлторские компании. Эксперты обсудили изменения, происходящие на рынке загородной недвижимости, проблемы и вызовы, стоящие перед участниками отрасли, поделились своим видением дальнейшего развития такого сегмента экономики, как индивидуальное жилищное строительство в России.

Руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина представила аналитику загородного рынка, которая демонстрирует тенденцию к медленному, но уверенному восстановлению после падения в 2022 году. При этом, согласно данным ЦИАН, доля спроса на загородную недвижимость в общем спросе на жилье в 2023 году снизилась до 22%. Отдельно стоит отметить резкий рост в январе–феврале 2024 г. интереса к покупке участков и строительству домов на них: до 38% в общем спросе на загородную недвижимость. Рост цен на построенные готовые дома вынуждает все большее количество покупателей проявлять интерес к выбору и покупке участка с последующим строительством.

Значительный интерес участников конференции вызвало выступление учредителя Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент» Валерия Лукинова. Опытный практик в своем докладе затронул сразу множество актуальных вопросов, среди которых: 10 типичных ошибок девелоперов в рамках реализации загородных проектов и варианты их преодоления; 8 трендов загородной недвижимости в 2024 году. Он сделал прогноз о вероятном значительном (до 60%) снижении платежеспособного спроса на сегмент до 16 млн. руб. (участок со строительством дома), связанном с последними изменениями условий льготной ипотеки. Также все участники конференции были приглашены на выставку Open Village, которая в 2025 году будет проходить в поселке Павловы Озера.

Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС, в своем выступлении подчеркнул необходимость и важность в работе отрасли ИЖС системного внедрения бизнес-процессов, цифровизации, использования нейросетей и ERP-систем.

Руководитель направления «Управление продажами» АО «Банк ДОМ.РФ» Светлана Дусмухамедова рассказала о том, что в 2023 году выдача ипотеки стала рекордной во многом благодаря льготным программам: от общего количества ипотека на готовые дома составила 9% (в 2022 году — 8%), на ИЖС -6% (в 2022 году — 2%). Структура выдача ипотеки с господдержкой: льготная ипотека: 46%, семейная ипотека: 46%, IT ипотека и дальневосточная — по 4%.

Участники мероприятия согласились с тезисом, что в данный момент рынок ИЖС находится только в процессе становления и нуждается в помощи экспертного сообщества, попытались выявить самые проблемные вопросы и найти возможные варианты их решения, которые устроили бы большинство игроков рынка и помогли бы сформировать образ оптимального для покупателей предложения на первичном рынке индивидуального жилья.

Презентации и видео с мероприятия будут размещены на канале экспертного сообщества.

фото: Что ждет загородный рынок в 2024 году: рост или падение?

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цены на квартиры в готовых московских новостройках начинаются от 7,1 млн руб.

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в реализации на первичном рынке старой Москвы находится 189,9 тыс. кв. м и 3,2 тыс. квартир в готовых новостройках комфорт-класса. Максимальный объём сданного в эксплуатацию жилья сконцентрирован в трех районах: Ховрино (23,4%), Очаково-Матвеевское (17,2%) и Останкинский (6,1%).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в готовых новостройках комфорт-класса составляет 319,3 тыс. руб. при средней цене лота 18,8 млн руб. При этом по сравнению с январем 2023 г. показатели увеличились: средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 14,6%, средняя цена объекта — на 5,8%.

Квартира в готовой новостройке комфорт-класса с минимальной стоимостью находится в районе Крюково (ЗелАО), где расположен объект за 7,14 млн руб. В Ховрине цена самой дешевой квартиры составляет 7,28 млн руб., в Кунцеве — 7,59 млн руб. В Чертаново Южное минимальный бюджет покупки составит 8,28 млн руб. И завершает ТОП-5 – студия по цене 8,3 млн руб. в Царицыно.

Также квартиры во введенных жилых комплексах комфорт-класса с наиболее низкой стоимостью реализуются в Старом Крюкове (8,35 млн руб.), Молжаниновском (8,37 млн руб.), Митине (8,60 млн руб.), Западном Дегунине (8,84 млн руб.) и в Текстильщиках (8,87 млн руб.)

С минимальным бюджетом в этих десяти районах реализуются студии площадью от 19,5 до 24,8 кв. м, и только в Старом Крюкове по наиболее низкой стоимости экспонируется однокомнатная квартира метражом 43,4 кв. м.

Самая дешёвая студия в Москве продаётся за 1,7 млн рублей. Эксперт назвал главные риски подобных объектов

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали предложение студий в столице и назвали основные «подводные камни» при инвестировании в такие объекты.

В феврале 2024 года на рынке недвижимости Москвы экспонируется 15,3 тыс. квартир-студий. Основной объём предложения приходится на первичный рынок, где продаётся 12,4 тыс. лотов и 3,1 тыс. лотов приходится на вторичный рынок.

Средняя стоимость продажи квартиры-студии в Москве составляет 8,3 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте сейчас составляет 361,7 тыс. руб.

В новостройках столицы самая дешёвая квартира-студия продаётся за 4,3 млн рублей, а самая дорогая — за 124 млн рублей. При этом стоимость за 1 кв. м. разнится от 199,6 тыс. до 2,64 млн рублей.

На вторичном рынке сейчас самый дешёвый объект студийного формата оценивается в 1,68 млн рублей, а самый дорогой оценивается почти в 83 млн рублей. Разница в цене за 1 кв. м. достигает 1,3 млн рублей. Так, самый дешёвый квадрат оценивается в 99 тыс. руб., а самый дорогой — в 1,42 млн рублей.

«Цокольный этаж или подвал являются техническими этажами, где располагаются трубы, коммуникации и электрические щиты, а также минимальная вентиляция. Это важно учитывать, так как с этим связаны определённые риски. Если случится прорыв трубы и начнётся затопление цокольного этажа или подвала, это может стать серьёзной проблемой. К сожалению, такие ситуации неизбежны и представляют значительные риски. Кроме того, если возникнет необходимость ремонта или замены трубы, сантехникам управляющей компании потребуется доступ к этому помещению. Это может потребовать от вас передачи дубликата ключей управляющей компании. В некоторых случаях управляющая компания настаивает на этом, особенно если в цокольном этаже или подвале находятся электрические щитки или другие объекты, к которым нужен доступ для проведения работ. Если произойдёт аварийная ситуация и кто-то пострадает, ответственность будет лежать на собственнике данного помещения. Это представляет определённые риски», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

По его словам, такие помещения часто имеют недостатки в исполнении. Нередко там обнаруживают незаконные подключения к коммуникациям, таким как водопровод и канализационные трубы. Эти подключения часто не имеют соответствующих документов и могут быть неправильно выполнены. Кроме того, вентиляция может быть недостаточной или отсутствовать совсем. При этом такие помещения могут быть пригодны для краткосрочного проживания на один или два дня, их пригодность для длительного проживания вызывает сомнения.

«Есть ещё один довольно опасный момент — это отношения с жильцами этого дома. Если на общем собрании жильцов появятся жалобы о состоянии подвала — запахи, тараканы и т. д., управляющая компания может столкнуться с проблемами. Получив соответствующий документ от жильцов, она может быть вынуждена принимать меры, вплоть до инспекции и перепланировок, если выявляются нарушения, например, в подключениях воды и электричества. Таким образом, хотя такие помещения могут быть дешёвыми, связанные с ними риски также значительны», — добавил инвестор.

По словам Валерия Летенкова, несмотря на то, что в настоящее время эти помещения используются в основном для жилья или сдачи в аренду с целью получения прибыли, необходимо понимать, что в случае каких-либо проблем всё может измениться. Их также можно будет переоборудовать в офисные помещения, если не будет законодательных ограничений на использование технических этажей для проживания или работы.

«Власти пока не приняли конкретных мер по регулированию данной ситуации, насколько мне известно. Имеются случаи, когда жильцы собирались и выражали свои претензии к проживающим в цокольных и технических этажах здания. Это вызывает опасения, так как подобные инициативы могут привести к конфликтам и неурегулированным ситуациям. На данный момент нет жёстких нормативных документов, запрещающих проживание или использование цокольных этажей для размещения офисов. Однако это может измениться в будущем, учитывая увеличивающуюся тенденцию использования этих помещений для проживания и работы. Возможно, в будущем будут приняты соответствующие нормативные акты, запрещающие такие виды использования цокольных и подвальных этажей», — сказал специалист.

Проживание людей в подобных помещениях, где находятся трубы отопления и вентиляции, электрические щитки и зачастую недостаточный уровень вентиляции, представляет опасность для здоровья. По нашим прогнозам, власти рано или поздно возьмутся за регулирование подобных объектов.

«Сейчас ситуация не достигла критической отметки, но если будут серьёзные инциденты, ожидается, что будут приняты нормативные акты, запрещающие проживание или размещение офисов в подвальных и цокольных этажах. Эти этажи предназначены для технических нужд здания, таких как обеспечение доступа к системам коммуникаций и вентиляции в случае аварии. Поэтому при инвестировании в помещения на цокольных и подвальных этажах, где проходят коммуникации, важно быть осторожными и аккуратными. Возможно, наступит момент, когда такое использование этих помещений будет запрещено. Некоторые помещения в цоколе и подвале могут не иметь коммуникаций, что может быть более безопасным и спокойным решением. Однако для законного использования их нужно будет обеспечить разрешение на подключение коммуникаций», — подчеркнул инвестор.

В некоторых случаях возможно наличие единой мокрой точки для всего помещения или на этаж, но обычно это может создать проблемы с подключением и размещением коммуникаций для отдельных помещений. Это также относится к вентиляции, которая часто неудовлетворительна в цокольных помещениях и подвалах, что имеет значение для пожарной безопасности и обеспечения приятной атмосферы в помещении.

Поэтому, если в помещении изначально отсутствуют технические коммуникации, это ещё приемлемо, но если они есть, необходимо учитывать потенциальные риски, которые могут возникнуть со временем. С течением времени власти все больше обращают внимание на этот вопрос и начинают принимать соответствующие меры.

«Если говорить про инвестиции в студии на цоколе, то желательно, чтобы они не имели общедомовых коммуникаций, таких как трубы отопления или электрощитки. Важно, чтобы все подключения были законными, счётчики установлены, а вентиляция функционировала надлежащим образом. Безопасность имеет высший приоритет, и чем больше документации на подключения и разрешений на использование помещения, тем безопаснее. Власти всерьёз обращают внимание на этот вопрос, и, вероятно, в будущем будут приняты нормативные акты, а собственникам могут быть применены штрафные санкции за нарушения», — резюмировал Валерий Летенков.

Спрос на работу риэлторами в Москве снизился на 20%

Эксперт рынка HR, директор по персоналу компании «Миэль» Нина Штукина проанализировала интерес соискателей к риэлторской работе в Москве за 2 года и дала свой прогноз о том, каким будет 2024 год.

По итогам 2023 года — с января по декабрь — спрос на вакансии риэлторов в Москве снизился на 20,75% относительно результата за 2022 год.

При этом в рамках ежемесячной динамики интерес к риэлторским вакансиям в столице показывал рост в 7 из 12 прошедших месяцев. Наибольший интерес к вакансиям в этой сфере был зафиксирован в марте, когда количество запросов увеличилось на 78%.

В декабре интерес к вакансиям в сфере недвижимости в столице снизился на 26,18% относительно ноября. На данный момент интерес к риэлторским вакансиям в столице снижается два месяца подряд.

Также в декабре 2023 года интерес к вакансиям в сфере недвижимости снизился в Москве на 11,1% относительно декабря 2022 года.

«Вопрос сезонности вакансий в сфере недвижимости актуален, как и в других областях. Основные пики приходятся на начало весны и сентябрь — ноябрь. На рынке недвижимости наблюдается интересная особенность: многие претенденты на должность риэлтора изначально не планировали развиваться в этом направлении. Они приходят в профессию неожиданно для себя после того, как узнают о ней больше», — отметила эксперт по HR Нина Штукина.

По её словам, в 2023 году рынок труда в этой сфере был достаточно позитивным, хотя и прослеживался общий дефицит специалистов, начавшийся ещё в 2022 году. Прогноз на 2024 год также указывает на возрастающий дефицит кандидатов. Несмотря на это, мы смогли адаптироваться, используя различные инструменты для привлечения и обучения специалистов, что позволило нам достигнуть лучших результатов по сравнению с 2022 годом.

«Большинство соискателей не стремились изначально стать риэлторами, и наша задача — открыть для них эту профессию, предоставив обучение и развитие навыков. Мы стремимся создать мотивирующую среду, которая побуждает их оставаться в компании благодаря перспективам роста и развития», — резюмировала эксперт.

«Ривер Парк Коломенское»: Корпус 4 поставлен на кадастровый учет

Корпус 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» поставлен на кадастровый учет. Участники долевого строительства вскоре могут подавать документы на регистрацию прав собственности на квартиры. Девелопер проекта – «Аеон Девелопмент» в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум».

Управление Росреестра по Москве завершило постановку на кадастровый учет корпуса 4 городского квартала бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» (Нагатинский Затон, ЮАО). Подан первый пакет документов для регистрации права собственности.

После положительного решения Росреестра, будущие жители будут извещены о начале выдачи ключей.

Корпус 4 расположен по адресу: Корабельная улица, дом 1. Максимальная высота дома – 65 метров, общая жилая площадь – 55,1 тысяч кв. м. В корпусе 4 находятся 718 квартир, из которых 97% уже распроданы. В наличии остаются 1 двухкомнатный и 28 трех- и четырехкомнатных лотов, 10 из которых с чистовой отделкой. Средняя площадь реализуемых квартир – 94,8 кв. м. Все помещения обладают отличными видовыми характеристиками. Минимальная стоимость – 34 млн рублей (за 82,8 кв. м).

«Флагманский корпус 4 квартала «Ривер Парк Коломенское» построен всего за 2,5 года, – отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент». – Тем не менее, постановка объекта на кадастровый учет – долгожданное событие. Дольщики очень ждут момента, когда смогут жить в настоящей современной достопримечательности юга столицы, которой, безусловно, является корпус 4. Здание построено в изящном стиле в форме парусника с террасами, эркерами, французскими балконами, а также вместительной общественной лаундж-зоной. Интерьеры входных групп и межквартирных холлов декорированы репродукциями картин Сальвадора Дали. Корпус 4 «Ривер Парка Коломенское» отличается масштабным благоустройством. Рядом со зданием открыт спортивный бульвар. Также в непосредственной близости от корпуса 4 расположена набережная «Ривер Парка Коломенское» протяженностью 1,5 км. Ликвидность столь впечатляющего объекта, несомненно, продолжит расти и после заселения». 

фото: «Ривер Парк Коломенское»: Корпус 4 поставлен на кадастровый учет

Обзор новых московских проектов IV квартала 2023 для инвестиций

В IV квартале 2023 года на рынке новостроек «старой» Москвы начались продажи 15 проектов[1]. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок IV квартала 2023 года – относительно высокие стартовые цены, развитая инфраструктура и существенный объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 611,8 тысяч рублей, что на 15,8% выше, чем в среднем по «старой» Москве.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в IV квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

1 место JOIS

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой комплекс премиум-класса JOIS, который строится в Хорошево-Мневниках (СЗАО, «Большой Сити»). Проект реализует компания MR Group, планирующая получить разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди в IV квартале 2027 года.

Проект JOIS набрал 29,3 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 67%. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет соседства с ТТК, развитой собственной инфраструктуры, экологичности локации и надежности девелопера.

Квадратный метр в JOIS на старте продаж в среднем стоит 512 тысяч рублей при средней цене на премиальные новостройки такого же формата в Хорошево-Мневниках – 737,4 тысяч рублей за кв. м. Следовательно, дисконт на начальной стадии строительства равен 30,6%. Минимальная стоимость – 16,2 млн рублей за студию площадью 22,8 кв. м.

«Отмечается тренд на восстановление премиального рынка Москвы, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Сейчас наблюдается приток региональных клиентов. К тому же, часть покупателей переориентировалась на столичный рынок с зарубежных. В начале 2024 года сложились оптимальные условия для инвестиций в новостройки премиум-класса, так как этот сегмент почти не зависит от ситуации на ипотечном рынке. Самые перспективные проекты реализуются в локации «Большой Сити». Прежде всего, в Хорошево-Мневниках, обладающих сочетанием экологичности и хорошей транспортной доступности. Девелоперы активно развивают инфраструктуру «Большого Сити». Так, наша компания в составе JOIS построит собственные детский сад и школу».

2 место – Quartier d’Or

Вторую строчку рейтинга инвестиционно привлекательных проектов со стартом в IV квартале 2023 г. занимает апарт-комплекс делюкс-класса Quartier d’Or, который реализует девелопер Rariteco в Замоскворечье (ЦАО). Ввод новостройки запланирован на I квартал 2026 года.

Проект набрал 28,4 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 65%. Занять второе место апарт-комплексу Quartier d’Or позволила, главным образом, престижная локация. Парк «Зарядье» и Кремль, Бульварное и Садовое кольца, Озерковская набережная и Третьяковская галерея находятся в радиусе 1 километра от дома. Кроме того, аналитики отметили «пятизвездочный» сервис и инновационные системы «умного» дома Quartier d’Or.

«Рынок элитного жилья Москвы традиционно отличается повышенной ликвидностью, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Это связано с устойчивостью к внешним обстоятельствам, что гарантирует сбережение вложенных средств. При этом, инвестируя в строящийся проект, их можно даже приумножить. Средняя цена квадратного метра на элитном рынке столицы за последние три года выросла на 69,3% – почти до 2 млн рублей. Особенно активно дорожают современные делюкс-проекты в исторических локациях, например, «золотом квадрате» Замоскворечья».

3 место – «Citimix Новокосино»

На третьем месте рейтинга находится апарт-комплекс «Citimix Новокосино», который компания Apsis Globe строит в районе Новокосино (ВАО). Ввод проекта намечен на IV квартал 2025 года.

Проект набрал 27,8 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 63%. Войти в тройку лидеров апарт-комплексу помогли компактный формат (один девятиэтажный корпус), близость к метро, а также развитая инфраструктура обжитого района. Основной минус – удаленность от центра на 21 км.

Квадратный метр в «Citimix Новокосино» на старте стоил в среднем 266 тысяч рублей. Средняя цена по конкурентному окружению составляет 310 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, дисконт на начальном этапе строительства равен 14,2%. Минимальная стоимость – 5,5 млн рублей за 22,1 кв. м.

«В IV квартале 2023 года на рынок выходили комплексы различного масштаба – от камерных проектов до масштабных кварталов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем почти все проекты объединяет наличие собственной инфраструктуры. В то же время многие девелоперы не задали значительный дисконт на начальном этапе строительства. И даже выгодные стартовые цены, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам не следует откладывать решение о покупке».

[1] В выборку попали только проекты с открытыми продажами, включая стартовавшие уже в 2024 году до момента написания исследования. 

фото: Обзор новых московских проектов IV квартала 2023 для инвестиций

В SYDNEY PRIME начали монтаж декоративных панелей фасада

Строительство премиального жилого комплекса Sydney Prime вышло на новую стадию. Строители завершили монтаж утеплителя и приступили к устройству декоративных фасадных панелей с внешней стороны первых двух корпусов.

 

Их общая площадь составляет 15 523,7 кв.м. В них запроектировано всего 80 квартир, а также подземный паркинг на 113 машино-мест. Строительство зданий началось летом 2022 года и завершится во второй половине 2024 года. 

Всего в состав премиального квартала входят четыре корпуса разной этажности суммарно на 207 квартир. Дома расположены на первой береговой линии реки Москва в районе Хорошево-Мневники.

Автором клубного квартала выступил архитектор Ким Ен Гир, получивший известность в Москве в сегменте премиум-класса. Здания выполнены в модернистском стиле с использованием современных материалов и технологий. В облицовке корпусов предусмотрено использование клинкерного кирпича, панелей декоративного бетона с отделкой под белый камень. Премиальный образ корпусов дополняют металлические панели с фактурой латуни, которые расположены между этажами, а также остекление квартир в пол.

Территория корпусов будет огорожена по периметру, благодаря чему в закрытом внутреннем дворе запроектировали зеленые кабинеты, рекреационную зону с прудом, каменные сады, а также пространство для занятия спортом.

ГК ФСК построит жилой дом на 782 квартиры в подмосковном Сапронове

ГК ФСК получила разрешение на строительство еще одного жилого дома (№ 5) в Ленинском городском округе Московской области. Здание будет построено в рамках жилого комплекса «1-й Донской», который компания реализует под брендом «1-й ДСК» в Сапронове, в 7 км от МКАД. 

Дом площадью 54 100,3 кв. м состоит из трех секций, в нем запроектированы 782 квартиры. На подземном уровне здания разместится автостоянка на 138 машино-мест. Первые этажи корпуса займут помещения под коммерческую деятельность. В здании предусмотрена возможность размещения кафе площадью 157,3 кв. м, аптеки, продуктовых магазинов. 

Корпус № 5 стал четвертым по счету в ЖК, на который получено разрешение на строительство. Возведение первых двух корпусов началось весной 2023 года. В домах полностью завершено строительство конструктива зданий, сейчас там осуществляются кровельные работы и монтаж инженерных систем. К возведению третьего по счету дома приступили недавно. На территории объекта сейчас ведется разработка котлована. 

Всего в проекте построят 9 домов переменной этажности. Помимо этого, «1-й Донской» включает в себя многообразную инфраструктуру: будут возведены два детских сада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 мест. 

Кроме того, «1-й Донской» находится рядом с развивающимся районом, инфраструктура которого уже сложилась и доступна будущим жителям. 

Первые два дома ГК ФСК намерена сдать в эксплуатацию в первом полугодии 2025 года. Завершение строительства всего проекта – в 2030 году.

ГК ФСК завершила монолитные работы в первом корпусе ЖК Sky Garden

Жилой комплекс Sky Garden, который ГК ФСК возводит в московском районе Покровское-Стрешнево, вышел на новый этап строительства.

 

В первом корпусе завершены монолитные работы: возведен конструктив здания на уровне 43-го этажа. Сейчас на объекте выполняются работы по устройству металлоконструкций, навесного вентилируемого фасада и кровли. Также в доме продолжается монтаж оконных блоков. Строители приступили к установке внутренних инженерных систем. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на II квартал 2025 года. 

В рамках второго этапа проекта Sky Garden в настоящий момент возводятся еще два жилых корпуса. Во втором корпусе началась установка башенных кранов и возведение подземной части корпуса и паркинга. На территории третьего корпуса ведется разработка котлована. Строительство этих двух объектов завершится в 2027 году.

Всего в составе ЖК будет четыре корпуса разновысотной этажности, собственный парк площадью 3,5 га с центральной площадью, детскими и спортивными хабами. Для жителей комплекса создадут зону коворкинга и детскую. На первых этажах Sky Garden разместят коммерческие помещения, необходимые для комфортной жизни. Прилегающая к ЖК набережная реки будет благоустроена для прогулок и отдыха у воды.

ГК ФСК — одна из крупнейших девелоперских компаний, объекты которой представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях, а также в Краснодарском и Приморском крае. Основное направление ее деятельности — строительство жилья (комфорт- и бизнес-класса), коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. Выручка Группы компаний за 2023 год, по предварительным данным, составила более 262 млрд рублей.

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в 80 новостройках Москвы предусмотрены эксклюзивные опции

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Москвы представлено 80 проектов с эксклюзивными опциями для покупателей, из них 33 — клубные дома, особняки и жилые комплексы элитного сегмента, 47 — премиум-класса. Стоимость квадратного метра в проектах с дополнительными опциями составляет от 420,2 тыс. руб. до 3 млн руб., средняя цена лота — от 14 млн руб. до 855,5 млн руб.

Среди наиболее распространенных «фишек» — наличие или возможность установки камина. Опция представлена в пентхаусах, на последних и предпоследних этажах в 27 проектах. В одном из комплексов в реализации находится уникальный лот с двухсотлетним камином. Стоимость объекта — 1,4 млрд руб.

Вторая опция, популярная у застройщиков, — реставрация и реконструкция исторического облика здания: аутентичного фасада дома, лепнины, сводчатых потолков, паркета, мраморных подоконников и др. Оригинальная архитектура объектов сохранена или воссоздана в десяти проектах Москвы.

В четырех новостройках предусмотрены культурно-образовательные пространства: художественные галереи и выставки арт-объектов. Жителям также доступна собственная библиотека, включающая прижизненные издания известных российских писателей, живших в районе в XVIII-XIX вв.

В четырех объектах на первичном рынке жилья в реализации находятся лоты с эксплуатируемой кровлей, в трех проектах — лоты с индивидуальными бассейнами.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В эксклюзивных проектах покупателям часто предлагаются такие опции, как энотека, терраса под открытым небом, индивидуальный лифт, кинотеатр, игровые приставки, фитнес-зал с эксклюзивным доступом только для жителей комплекса, лаундж-зона, депозитарий, зарядка для электрокара, барбекю, медиатека, отдельная комната со звукоизоляцией для медитации и занятий вокалом. Также в список „фишек“ входят услуги консьерж-сервиса, няни, водителей, уборка комнат, сервировка еды и кейтеринг».