Архив метки: Новости недвижмости

В 2021 году новостройки Екатеринбурга по комфортности обошли столичные

В этом году в топе новостроек РФ закрепились новостройки жилых комплексов из Екатеринбурга. Высокие потребительские характеристики ЖК в столице Урала были отмечены даже специальным призом Градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК-2021. С чем связана такая тенденция? – спрашиваем у Ильи Ермилова, специалиста по недвижимости, аттестованного Уральской Палатой Недвижимости и Российской Гильдией Риэлторов.

фото: В 2021 году новостройки Екатеринбурга по комфортности обошли столичные

– Сейчас в Екатеринбурге растет качество строительства жилья по многим параметрам комфортности превосходящее столичные проекты. Такое лидерство объясняется спецификой мегаполиса с загруженностью дорог, дефицитом парковок, социальных и спортивных объектов и т.д. 

В этому году Екатеринбург разрушил все стереотипы, что лучшее жилье строится в Москве и Санкт-Петербурге. Правда, и цены в этом году выросли на аренду квартир! Весной город стал лидером среди миллионников в России по стоимости съема жилья!

Риэлтор Ермилов И.В. работает на рынке Екатеринбурга уже более 10 лет, помогает с вопросами купли-продажи квартир в городе для граждан из любого региона РФ, прекрасно разбирается в тенденциях на рынках недвижимости. Все сделки с риэлтором застрахованы на 5 млн. рублей, а за за счет партнерских преференций ипотечные ставки ниже на 0.3-1%, чем при прямом обращении в банк.

На вопрос о возможном снижении цен на аренду и покупку квартир в Екатеринбурге, риэлтор ответил скептически:

– Стоимость квадратного метра скорее всего и дальше будет расти, сомнительно, что недвижимость и аренда подешевеют в этом году.

Контактные реквизиты риэлтора Ермилов И.В.:

Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 12 А

Телефон: +7 (912) 608-76-15

Сайт: https://риэлтор-в-екатеринбурге.рф

Как застройщики скрывают брак, а дольщики его находят

Застройщики строят много и не всегда качественно. Но признавать брак и нести за него ответственность, готовы не все. И изобретают схемы, чтобы не допустить профессиональных «приемщиков». Правда, за это можно и поплатиться.

фото: Как застройщики скрывают брак, а дольщики его находят

При больших объемах строительства соблюдать высокое качество на всех этапах работ невозможно. Человеческий фактор никто не отменял. На стройке завязано огромное количество людей, подрядчиков, поставщиков – цепочка настолько длинная, что генподрядчик не всегда справляется с контролем всех ее звеньев. Даже в элитных домах встречаются косяки. Большинство застройщиков безропотно их исправляют, но некоторые идут на хитрости, чтобы затруднить профессиональную приемку квартир и скрыть некачественную работу.

Квартиры от застройщика: без бумажки ты букашка

Уже стало хорошим тоном приглашать на приемку квартир профессионалов, которые могут найти все косяки, которые допустили строители. Это уже отдельный бизнес, на рынке активно работают несколько десятков компаний, специализирующихся на такой услуге. Строители особо не рады такому явлению – цель профессионалов найти брак, иногда даже там, где его нет. Если строители массово будут сдавать только качественных квартиры, потребность в услугах «приемщиков» резко снизится.

«Застройщик никогда не препятствует, если на приемке квартиры помимо самого покупателя присутствуют другие лица, будь друг-прораб или профильная организация. Присутствовать может на приемке любое лицо, если соблюдены все правовые нормы», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

«Профессиональные приемщики, насколько мне известно, приходили во все жилые комплексы или апарт-комплексы, которые мы сдали за последние 5 лет, – говорит директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь. – Мы не видим смысла препятствовать их доступу. О законности и способах судить не берусь, но сам факт того, что на приемку пускается один только дольщик по паспорту, сугубо репутационно выглядит не в пользу застройщика. Квартиры или апартаменты приобретаются не каждый день и вполне логично, что покупатели обращаются за консультациями к сторонним специалистам. Приемка в таком случае проходит даже быстрее. Если в квартире остались недоработки, то они будут отмечены все и сразу. Или, наоборот, сразу будут развеяны сомнения покупателя в том, что все сделано хорошо».

Но не все застройщики согласны с такой «свободой выбора». Как рассказали в компании «Ситипроф», в последние годы застройщики придумали требовать нотариальную доверенность на любое постороннее лицо, которое собирается присутствовать в приемке квартиры. «Нотариусы откровенно удивляются: зачем доверенность, если присутствует собственник, – говорят в «Ситипрофе». – Причем уже было судебное решение – дольщица получила компенсацию». На самом деле не только компенсацию. Дольщицу «Ясно.Янино» не пустили со специалистом принимать квартиру. В результате суд посчитал, что «КВС» нарушила права дольщицы и обязал застройка допустить ее со специалистом на осмотр. На этом история не закончилась. «У меня в итоге все круто повернулись, – рассказала Людмила Тимошенко. Даже после первого решения суда меня не пустили со специалистом. А прислали бумагу, что передали в одностороннем порядке . А это нарушение решения суда. Поэтому мы разорвали ДДУ. Получила на руки РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры, плюс период за пользование деньгами, плюс штраф, что сами не выплатили при разрыве ДДУ».

Сейчас бумагу от нотариуса стали требовать в компании «ЦДС» и «Главстрой Санкт-Петербург», рассказали в «Ситипроф». Делается это с благой целью – чтобы не допустить массового заражения коронавирусом. В частности в сети уже есть видео, как дольщик ЦДС «Московский» не был пропущен со своим специалистом. «Застройщик… утвердил «Инструкцию о мерах по профилактике…». Согласно пункту 3 указанной инструкции на осмотр квартир допускаются только дольщики, на которых оформлен ДДУ, без посторонних и сопровождающих лиц», – говорится в ответе прокуратуры на запрос дольщика. Инструкция нарушает 214-ФЗ. Застройщик вызван на ковер в прокуратуру – «для объявления предостережения».

В компании «ЦДС» эту ситуацию прокомментировали так. «В связи с быстрым распространением коронавирусной инфекции, руководство компании приняло временное решение по ограничению числа лиц, участвующих в приемке квартир. Для безопасности покупателей и сотрудников компании, на приемку квартир временно допускаются только лица, заключившие договор, либо лица, имеющие нотариально заверенные доверенности от собственников, с полномочиями подписывать акт приема-передачи, – говорит директор управления рекламы, PR и брендинга Группы ЦДС Ольга Маталыцкая. – Мы не хотим отказываться от передачи квартир сейчас и переносить ее на весну 2021 года, понимая, что для многих людей такая отсрочка повлечет за собой дополнительные расходы на аренду жилья. Но определенные меры безопасности необходимы, учитывая, что эпидемиологическая ситуация в Санкт-Петербурге ухудшается и руководство города предпринимает новые меры для борьбы с инфекцией. Следуя рекомендациям Роспотребнадзора, мы приняли непростое решение ограничить число людей, участвующих в приемке квартиры. Временно, до улучшения эпидемиологической обстановки, на осмотр квартиры допускается только дольщик или его законный представитель. Мы понимаем, что это подходит не всем нашим покупателям, поэтому собственники, которые хотят прийти на приемку в сопровождении третьих лиц, могут дождаться снятия ограничительных мер и принять квартиру чуть позже».

Приемка квартиры: как выбрать правильную компанию?

Конечно, можно понять инициативы застройщиков – как можно быстрее передать дольщику квартиру и забыть. Кроме того, на рынке присутствуют и недобросовестные «приемщики», цель которых заполучить клиента. Нередко этим видом деятельности промышляют строительно-ремонтные компании, желающие выторговать выгодный заказ. Дольщики нередко находятся в таком состоянии, когда наконец-то близится момент получения ключей, что готовы на все.

«Но проблема в том, что на рынке очень мало добросовестных организаций, которые в первую очередь отстаивают интересы своего клиента. Немало тех, кто пытается нажиться на некомпетентных в строительстве людях, делая из малейшего отклонения, находящегося в допуске, катастрофический дефект, тем самым пытаясь завысить стоимость работ на устранение неполадки. Чтобы оградить наших клиентов от возможного мошенничества, в нашей компании разработаны определенные правила приемки жилья, – рассказывает Надежда Калашникова. – Так, если сам клиент присутствовать на приемке не может, мы требуем от приемщика нотариальную доверенность от покупателя на представление его интересов. Кроме того, вместе со сторонним приемщиком всегда работает специалист нашей службы качества. Его квалификация позволяет четко оценить, насколько реальны и правдивы вердикты сторонней организации. И в случае необходимости эти вердикты профессионально и аргументировано оспариваются, со ссылками на строительные нормы и правила». По ее словам, служба качества начинает работу еще до передачи квартир покупателям: ее сотрудники проверяют квартиры перед тем, как их предъявляют клиентам. А позже сопровождают их в ходе приемки и всегда готовы предоставить нужную консультацию.

Чтобы не нарваться на неправильную компанию, дольщику следует выбирать профессионалов с опытом, с отзывами и примерами работ, размещенными в интернете, со ссылками на строительные нормы и правила. Компания обязана обладать определенной компетенцией – вплоть до того, что ее экспертиза должна признаваться в суде.

Без брака даже солидные проекты не обходятся. МФК «Русские сезоны» от компании RBI. Последние «трешки» в нем продавались за 35 млн рублей. Список брака:

фото: Как застройщики скрывают брак, а дольщики его находят

Источник: «Ситипроф»

Бывают и веселые косяки. Горячая вода в унитазе – все вирусы сварятся. ЖК «Жили-были» от компании «КВС»

фото: Как застройщики скрывают брак, а дольщики его находят

Компания «КВС» никак не хотела впускать профессиональных «приемщиков»

фото: Как застройщики скрывают брак, а дольщики его находят

Решение суда – ВПУСТИТЬ! 

фото: Как застройщики скрывают брак, а дольщики его находят

«АльфаСтрахование» дарит клиентам скидки к «Черной пятнице»

«АльфаСтрахование» вновь примет участие в «Черной пятнице» и предоставит клиентам возможность приобрести страховую защиту со скидкой до 30%.

Акция стартует 27 ноября и продлится до 29 ноября 2020 г. включительно. В этом году в ней участвуют программы по страхованию квартир и домов, защита ответственности перед соседями, страховки от несчастных случаев для детей и взрослых, «АнтиОНКО» на случай выявления онкологии, «АльфаДРАЙВ» (ДМС при ДТП). Также скидка распространяется на страховки для путешествий по России.

Акция действует при онлайн-оформлении полиса на сайте. Для применения скидки необходимо ввести промокод «blackfriday20».

Полис для путешественников покроет медицинские, транспортные расходы, если в поездке потребуется помощь, в том числе, в программы включен риск заболевания новой коронавирусной инфекцией. Продукт «АльфаЗащита» и «Дети и спорт» защитит от несчастных случаев взрослых и детей. Программы страхования квартиры, дома и ответственности перед соседями позволят сохранить финансовую стабильность, если произойдет авария водопровода, пожар, короткое замыкание и другие непредвиденные обстоятельства. «АльфаДРАЙВ» поможет быстро получить качественную медицинскую помощь в случае автомобильной аварии, а «АнтиОНКО» позволит в случае выявления онкологического заболевания пройти лечение в ведущих медицинских центрах России, Европы и Израиля.

Все программы, участвующие в акции, представлены по ссылке: https://clck.ru/S5QQz

«АльфаСтрахование» вновь присоединилась к масштабной всемирной распродаже. С каждым годом линейка продуктов, которые можно приобрести со скидкой, расширяется. В этом году в дни акции по сниженной цене будет доступна защита практически на все случаи жизни. Это самые популярные программы страхования, которые помогут чувствовать себя увереннее и сохранить финансовое благополучие в любой ситуации», – говорит Анна Козлова, руководитель проектов департамента электронной коммерции «АльфаСтрахование».

 

Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 99 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Собственные средства Группы составляют 31,7 млрд руб. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих международных и российских рейтинговых агентств: «ВВ+» по шкале Fitch Ratings, «ВВ+» по шкале S&P и «ruАA+» по шкале «Эксперт РА».

«АльфаСтрахование» раскрыла мошенничество в страховании жилья в Подмосковье

Специалисты службы экономической безопасности «АльфаСтрахование» помогли раскрыть мошенническую схему со страхованием жилья в Шатурском районе Московской области.

В сентябре 2018 г. семейная пара приобрела у знакомого дачный участок в пригороде Шатуры. Продавец вывез с участка свой дом, а на его фундаменте супруги установили две бытовки. В декабре 2019 г. они заключили с «АльфаСтрахование» договор комплексного страхования жилых помещений «АльфаДом» на жилое строение, а в феврале 2020 г. подали заявление о страховом случае в связи с полной гибелью объекта страхования в результате пожара по причине неисправности электропроводки.

Прибывшие на место происшествия специалисты, осмотрев остатки сгоревшего строения, не выявили подлога, в связи с чем страхователю было выплачено страховое возмещение в сумме 289,9 тыс. руб.

Впоследствии сотрудниками службы экономической безопасности страховой компании была получена информация о том, что страховой случай инсценирован. В ходе проверки данная информация подтвердилась. Бывший владелец земельного участка признался, что в декабре 2019 г. к нему обратился новый собственник с просьбой помочь сжечь стоявшие на участке бытовки за ненадобностью, после чего страхователь заявил о страховом случае.

В связи с выявлением признаков мошенничества материал проверки с заявлением были направлены в ОМВД «Шатурский», по результатам рассмотрения которых возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 159.5 УК РФ (мошенничество в сфере страхования).

 



Группа «АльфаСтрахование» – крупнейшая частная российская страховая группа с универсальным портфелем страховых услуг, который включает как комплексные программы защиты интересов бизнеса, так и широкий спектр страховых продуктов для частных лиц. Группа объединяет АО «АльфаСтрахование», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование-ОМС», ООО «Медицина АльфаСтрахования» и входит в состав финансово-промышленного консорциума «Альфа-Групп». Услугами «АльфаСтрахование» пользуются более 31 млн человек и свыше 99 тыс. предприятий. Региональная сеть насчитывает 270 филиалов и отделений по всей стране. Собственные средства Группы составляют 31,7 млрд руб. Надежность и финансовую устойчивость компании подтверждают рейтинги ведущих международных и российских рейтинговых агентств: «ВВ+» по шкале Fitch Ratings, «ВВ+» по шкале S&P и «ruАA+» по шкале «Эксперт РА».

Петербуржцы бьют рекорды по оформлению ипотеки. За пару месяцев количество кредитов выросло на 37%

Число поданных заявок на оформление ипотеки в сентябре выросло на 14% по сравнению с августом. По сравнению с июлем – на 37%.

фото: Петербуржцы бьют рекорды по оформлению ипотеки. За пару месяцев количество кредитов выросло на 37%

Об этом сообщают специалисты филиала банка «Открытие» в Санкт-Петербурге. Эксперты утверждают, число выданных кредитов в октябре может достигнуть максимума.

«В августе зарегистрированы рекордные выдачи по ипотеке, в сентябре продолжился рост, можно прогнозировать увеличение выдач ипотечных кредитов и в октябре по сравнению с сентябрем процентов на 5-7%», – рассказывает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».

Причем, как отмечает специалист, пока среди заемщиков нет массовых просрочек выплат. По данным Центробанка, коэффициент просроченной задолженности по портфелю ипотечных кредитов в целом остается ниже единицы, это меньше показателя начала 2019 года.

Росреестр подтверждает, число ипотек в стране растет. Только на прошлой неделе (с 28 сентября по 2 октября) число зарегистрированных ипотек составило 530 тысяч. Это больше на 8%, чем за аналогичную неделю прошлого года. Еженедельно прирост числа ипотечных заемщиков в стране составляет порядка 6%.

Девелоперы Петербурга также подтверждают рост числа покупок квартир с привлечением банковских средств.

«Сейчас на долю ипотечных сделок приходится около половины от общего объема продаж. Это в полтора раза больше, чем в июле-августе. Из их числа около 90% – ипотека по льготной программе. Сейчас число таких сделок достигло своего максимума», – комментирует директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова.

«В августе и сентябре доля сделок с ипотекой в ГК «КВС» составила около 80%. Это значительно больше, чем годом ранее: тогда кредиты на покупку жилья оформляли только 60% клиентов. В октябре мы ожидаем примерно такое же количество сделок, как сейчас. Если в ноябре ипотеку с господдержкой отменят и при этом не появятся другие сопоставимые по условиям программы, строительный рынок ждет временное снижение спроса», – рассказывает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».

Когда подешевеют квартиры в новостройках?

Как снижение ключевой ставки влияет на цену привлекаемых застройщиками кредитов?

Застройщики и покупатели новостроек пристально следят за действиями Центробанка по снижению или повышению ключевой ставки. От нее зависит стоимость ипотеки и проектного финансирования. Но, впрочем, не всегда. Есть высшие силы, которые способны сотворить чудо.

В этом году Центробанк опустил ключевую ставку до рекордно низкого уровня – в конце июля она была снижена в третий раз за год до 4,25%. Ключевая ставка определяет стоимость денег, которые ЦБ печатает и продает банкам, а они в свою очередь перепродают их в виде кредитов. Разница между ключевой ставкой и ставкой по банковским кредитам – это те деньги, которые зарабатывают банки (как минимум это 2%). Коммерческие банки не могут выдавать кредиты по ставке ниже ключевой. Такова примитивная схема круговорота денег в природе и влияния ключевой ставки. На самом деле она, схема, намного сложнее, запутаннее и прибыльнее, чем кажется. Но сама ключевая ставка – это значимый элемент работы всей кредитной системы. Хотя президент более значимый. Кто с этим поспорит?

«Ключевая ставка, размер которой определяет Банк России как мегарегулятор финансового рынка, является одним из основных показателей, в зависимости от которых банки выстраивают собственную процентную политику как в сфере привлечения денежных ресурсов, так и в сфере кредитования, – поясняет пресс-секретарь банка «Открытие» по СЗФО Иван Макаров. – Вместе с тем на процентные ставки по ипотеке не меньшее влияние оказывает общая ситуация на рынке и то, каких ставок придерживается пятерка его лидеров. Изменение данной конкурентной среды иногда заставляет отдельных игроков ипотечного рынка идти на изменение процентных ставок по ипотечным кредитам еще до того, как Банк России изменит в ту или иную сторону ключевую ставку, исходя из динамики макроэкономических показателей».

фото: Когда подешевеют квартиры в новостройках?

Цена проектного финансирования остается тайной

Поскольку ключевая ставка оказывает влияние на весь финансовый рынок, то и стоимость проектного финансирования также оказывается в зависимости от решений Центробанка.

«Ключевая ставка на стоимость кредитов для застройщиков влияет значительно меньше, чем на ипотечные проценты. Проектное финансирование – довольно новый продукт для наших банков, поэтому здесь все пока индивидуально. Очевидно одно – деньги для застройщиков стали «дороже», – отмечает Надежда Калашникова.

Ни застройщики, ни банкиры, как правило, не озвучивают стоимость кредитных средств, предоставляемых в рамках проектного финансирования. Эксперты называют некую среднюю ставку в 4-9% годовых, но добавляют, что банки подходят крайне индивидуально к этому продукту. В мае Правительство РФ утвердило «Правила возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства», по сути запустив механизм субсидирования ставки по проектному финансированию. Застройщики рассказывают, что им удалось в рамках госмер договориться с банками о ставке не выше ключевой. Но не всем.

«Безусловно, процентные ставки по кредитам для корпоративных клиентов, в том числе в рамках проектного финансирования, серьезно зависят от уровня ключевой ставки Банка России. За последний год они, как и ставки по ипотеке, конечно, снизились вслед за ключевой ставкой более чем на 1,5 процентных пункта и впервые за последние годы перестали быть двузначными. В среднем по рынку, без учета компенсационных механизмов Минэкономразвития, которые очень часто применяются при проектном финансировании, процентные ставки по кредитам в данной сфере на старте проектов, в том числе с применением эскроу-счетов, составляют 9-9,5% годовых, – рассказывает Иван Макаров. – Разумеется, практически каждый проект индивидуален, поэтому конечный размер процентной ставки в рамках проектного финансирования может быть и ниже – все зависит от уровня заемщика, опыта его управленческой команды, репутации бенефициаров». Так, в частности, процентная ставка по проектному финансированию увязывается с поступлением средств на эскроу-счета – а это деньги, которые банку достаются бесплатно, деньги, которые раньше получали застройщики. При хорошем потоке денег на эскроу ставка может быть уменьшена вплоть до символических 0,01%. И это не зависит от ключевой ставки ЦБ. Более того, очевидно, что крупные стройкомпании получают более дешевое кредитование, чем мелкие, в силу уже сложившейся кредитной истории, большому потоку денег дольщиков, да и просто откровенной поддержки государства.

Публичных данных о том, насколько подорожали деньги для застройщиков, нет. Факт, что подорожали. Но более конкретная информация хранится за семью печатями. Что позволяет застройщикам называть любые цифры увеличения себестоимости и оправдывать увеличение цен на квартиры на рынке. На самом деле застройщики мониторят ситуацию на рынке и могут увеличивать цены исходя из собственных оценок спроса.

Как дешевеет ипотека

В начале года застройщики впадали в уныние, как только речь заходила о будущем рынка ипотеки. Объемы кредитов падали, что негативно влияло на продаже. Банкиры на условиях анонимности намекали, что рынок ожидает дефицит заемщиков, самые смелые предрекали снижение стоимости новостроек из-за падения спроса и числа сделок. Несмотря на то что Центробанк снижал ключевую ставку – в начале года 2019 года она составляла 7,75%, а в начале этого года 6,25%, а ставка по ипотеке находилась на уровне 10% . Даже такое существенное снижение не дало эффекта, ипотека продолжала падать. Но на помощь пришел президент, который своим административным решением снизил ипотечную ставку до 6,5% при ключевой 6,25%.

Ипотека с господдержкой была запущена в конце апреля и стала настоящей палочкой-выручалочкой для рынка новостроек. В середине апреля уважаемое рейтинговое агентство Эксперт РА прогнозировало, что ставки по ипотеке могут вырасти с текущего на апрель средневзвешенного значения в 8,69% годовых до 10% годовых. Прогноз не сбылся – ставка опустилась по приказу свыше.

«ЦБ, как известно, тоже зависит от решений сверху. Поэтому флуктуации ключевой ставки – это еще и посыл государства бизнесу, что можно рассчитывать на определенную поддержку. Что логично, учитывая бюджетообразующий характер строительной отрасли», – отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Государство уже не в первый раз искусственно снижает ставки по ипотеке, активно стимулируя строительство и попутно решая другие свои задачи. Так было в прошлый кризис с субсидированной ставкой, этим же проверенным путем пошли власти  в этот кризис. В промежутке появилось еще ряд льготных продуктов – для развития Дальнего Востока, семейная ипотека, сельская ипотека. Так что ипотека – это не просто возможность решить жилищные проблемы россиян, это большая государственная политика.

«Ипотека с льготной ставкой стала драйвером продаж последних месяцев. Люди понимают, что проценты по кредиту могут оказаться ниже процентов по инфляции, государство, по сути, вносит часть стоимости квартиры и, таким образом, помогает и застройщикам, и покупателям», – говорит Надежда Калашникова.

 «ДОМ.РФ» уже рапортует о рекордах. «Июль 2020 года попал в тройку месяцев с максимальной выдачей ипотеки за всю историю российского рынка наряду с декабрем 2018 и 2019 годов. За месяц всего было выдано 140 тыс. ипотечных кредитов на 340 млрд рублей, что на 40% больше, чем годом ранее, в количественном выражении и на 53% в денежном», – свидетельствуют данные ежемесячной оценки, проводимой Аналитическим центром «ДОМ.РФ» и Frank RG.

Сами застройщик не прочь поиграть со ставками ипотеки. Тем более что проектное финансирование сделало их по сути партнерами банков-кредиторов. На рынке стали появляться предложения вплоть до 0% на первый год кредитования. А недавно банк «ДОМ.РФ» и ГК «ПИК» запустили программу субсидирования ипотечных ставок – оформить кредит на покупку жилья можно по ставке от 4,6% в рамках льготной ипотеки на новостройки. Льготная ставка устанавливается на весь срок кредитования – до 30 лет. Первоначальный взнос – 15%. Это действительно уникальное предложение на рынке!

Однако есть и ложка дегтя в этой бочке липового меда. «Как показал анализ развития ипотечного рынка в 2015–2019 годах, при снижении кредитной ставки в диапазоне с 14% до 10% выдача ипотечных кредитов возрастала примерно на 15% на каждый процентный пункт снижения ставки. Опыт реализации программы льготной ипотеки под 6,5% в 2020 году свидетельствует о том, что при более низких ставках эластичность выдачи ипотеки снижается: понижение ставок на 3 п.п. (с 9% до 6%) обеспечило прирост ипотечной выдачи лишь на 20%. Это объясняется тем, что число семей с доходами, достаточными для вступления в ипотеку, ограничено», – грустят аналитики «ДОМ.РФ».

Обратите внимание

Стрекоза - Как говорят животные, 2006 год
store.cross-roads.ru
Trend Micro Titanium Security for Netbooks
soft.masterit.ru
Kaspersky Business Space Security + SecurityGateway + ProtectionPlus
soft.masterit.ru