Под понятием «перепроектирование» или «перепланировка» подразумевается изменения интерьера, изменение внешнего вида помещения. Никто не откажется от возможности улучшить свою жилую зону, однако у многих вспыхивает неуверенность и даже страх на этот счёт. Ведь кажется, что переделать все заново это непосильная и трудоемкая задача, так ещё это и очень затратное дело. Не все найдут в себе силы и уверенность для таких перемен. Список задач будет велик.

Необходимо будет вновь возводить перегородки, расставлять все на новые места, преобразуя помещение и заново оборудовать все. Да и не всегда все приходит к ожидаемому результату.

Бывают случаи, что люди объединяют квартиры для повышения качества планировки. Все это разрешено законом ради благоустройства.

Перепланировка — это любое изменение, и перенос перегородок с дверными проемами, и остекление балконов. Даже переоборудование ванной комнаты и перенос нагревательного, газового, сантехнического приборов несёт название переоборудование. Но все это можно совершать только при условии, что работодатель дал согласие, как и совершеннолетии члены семьи и владельцы квартиры. Перед планировкой лицам, желающим сделать ремонт без изменений предназначения жилища, необходимо создать проект и согласовать с межведомственной комиссией. В этом случае помещение останется жилым, а не будет переустроено под иную зону. Например, под офисное помещение. Проект должен разрабатываться тем, у кого есть наличие государственной лицензии на проектирование. В случае, если квартиру и правда необходимо переделать в офис проект подлежит экспертизе. А перевод жилого помещения в нежилое способно осуществится по приказу губернатора. Но при наличии риска разрушения здания или нарушение его прочности производить перепланировку запрещается.

Оценка-Волга

http://ocenka-volgograd.ru

+7-904-448-45-34

Что включает в себя проект частного дома?

Решение о начале строительства своего дома должно начинаться с проекта, только этот документ даст полную информацию по инженерно-техническим расчетам от фундамента до кровли, будет просчитана смета на работу и на строительные материалы, а так же вид будущего дома в нескольких измерениях. Можно сделать проект самостоятельно, если есть достаточные знания как строителя, так и архитектора, а можно заказать проект специалисту, который сделает не только проект, но и будет вести надзор за стройкой на всех этапах, будет контролировать качество работ и расход строительных материалов согласно смете. Может скорректировать проект в случае необходимости, а также проводить согласование во всех инстанциях. В любом случае без проекта не стоит начинать строительство, т.к. ожидает много неприятных и непредсказуемых последствий. Может пострадать не только качество объекта, но и по окончанию строительства без проекта невозможно будет ввести его в эксплуатацию, а так же продать на этапе постройки.

Проект состоит из нескольких разделов:

Архитектурно-строительный раздел это подробные чертежи с размерами помещений, стен, дверных и оконных проемов на всех этажах. Показывает фасады дома со всех сторон с размерами и разрезами, включая фундамент.

Конструктивный раздел показывает общие данные, схему расположения и раскладку бетонных блоков фундамента, балок, плит перекрытий и лестниц, а так же стропильную конструкцию крыши и схему устройства полов, расчеты на прочность.

Инженерный раздел это схемы и чертежи систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции. Показывает, где будет установлено электрооборудование, перечень оборудования, а также представляет расчеты и схемы подключения этого оборудования. Будет показана расчетная мощность всего электрического оборудования дома, схемы разводки силовой и осветительной электросети, информация о заземлении и молниезащиты.

Проект дома это большой набор документов, позволяющий построить красивый, удобный, надежный дом под себя и под свою семью.

Энергоаудит-Астрахань

http://energoaudit-service.ru

+7-908-188-51-25

Возведение домов из дерева — это особый тип строительства, которому присуща своя специфика. Такие постройки устанавливаются лишь на определенные типы фундаментов, выбор которых зависит от особенностей местности и самого дома. Вряд ли кто поспорит с тем, что деревянные дома — это образец эстетичности и красоты. Кроме того, подобные постройки отличаются экологической чистотой и безопасностью, что, однако, не является их единственным достоинством. На самом деле, этих самых достоинств значительно больше. Правда, возведению домов из этого, подаренного природой, материала присущи свои особенности и правила, соблюдение которых — верный путь к получению надежного и долговечного жилья.

Так, начиная строительство деревянных домов, необходимо, в первую очередь, определиться с типом фундамента. Для этого часто требуется профессиональная экспертиза местности. Проведение геологических работ поможет застройщику понять, какой фундамент для его дома станет идеальной опорой. Не менее важным критерием в этом вопросе являются и конструктивные особенности самого строения. Специфика используемого материала, габариты дома — все эти факторы тем или иным образом влияют на качество фундамента.

К примеру, для небольшого дома вполне подойдет столбчатый фундамент. При этом выполнять его можно с использованием различных материалов, как то дерево, камень, бетон и т.д. На сегодняшний день наиболее долговечным и надежным считается фундамент с каменными столбами. Ему же чаще других отдают предпочтение застройщики. Дело в том, что подготовить такое основание просто. Работы не занимают много время. Да и стоимость такого фундамента более чем приемлема. 

Ленточное основание обойдется несколько дороже столбчатого. Оно представляет собой железобетонную конструкцию в виде подземных стен или пересекающихся балок. Укладка ленточного фундамента — дело кропотливое. Однако оно того стоит. Такое основание способно выдерживать максимальные нагрузки. По этим причинам в проекты коттеджей, которые обещают порадовать своих будущих владельцев простором и внушительными габаритами, закладывают именно ленточный фундамент. Он с легкостью справляется с поставленной задачей.

Пожалуй, наиболее дорогостоящим типом основания под строения в настоящее время является фундамент плитного типа. Застройщики не слишком часто прибегают к его использованию. Однако в некоторых случаях «сотрудничества» с ним не удается избежать. Если уровень грунтовых вод на участке, предназначенном под застройку, высок, то это исключает использование как столбчатого, так и ленточного фундамента. Справиться с такими особенностями почвы по силам лишь плитному. Работа по его укладке, действительно, трудоемка, требует использования большого количества материалов.

Кстати, влияние на выбор типа фундамента оказывают и планируемый срок службы строения. К примеру, основа ленточного типа поможет дому прослужить не менее 100 лет. Приблизительно столько же простоит ваше жилище и на плитной основе. Вот только затраты на такие основания требуются внушительные. Другое дело — фундамент столбчатый. Он будет держать ваш дом «в тонусе» лет 50. Зато стоимость его закладки заметно ниже.

Оценка-Краснодар

http://ocenka-avto.su

+7-952-581-44-41

Когда человек принимает решение о строительстве дома, то он в первую очередь задумывается какой проект дома ему выбрать, стоит ли его вообще заказывать, может самому набросать несколько рисунков и достаточно. Есть экономия денег.

Существуют два вида проектов это типовой или индивидуальный. Типовой дешевле, но многое будет не устраивать. А вот второй будет учитывать все пожелания заказчика по планировке, отделке помещений и наступит ясность сколько и какого материала придется приобрести, значит в конце стройки не будет горы неиспользованного песка, кирпича, досок и т.д. Встает вопрос как найти такого архитектора, который проработает каждую мелочь и сделает дом красивым, удобным для проживания во всех отношениях.

Надо пройти по друзьям и знакомым, которые построили и живут в своих домах какое-то время. У них сложилось впечатления о недостатках в проектировании и строительстве. Можно поездить по городу и остановиться возле достойного дома, зайти и поговорить с жильцами, будет много информации. Если такой дом не достроен, можно поговорить со строителями и узнать их точку зрения по качеству проекта, таким образом можно получить большой объем информации, еще раз подумать и принять правильное решение.

Если решение принято, надо встретиться с кандидатом вживую и глядя в глаза задать вопросы, посмотреть на реакцию человека. Если архитектор готов выполнить любой ваш каприз, значит он не тот кого вы ищете. Настоящий специалист знает, что можно реально сделать и воплотить в жизнь, а что нет.

Надо поинтересоваться полнотой представляемых документов, включая рабочие чертежи. Так же нужно поинтересоваться у него какие еще дополнительные услуги он может оказать, например, согласование проекта, авторский надзор за стройкой и другое.

Только учитывая советы и рекомендации всех участников процесса, опираясь на собственное мнение, можно выбрать отличного и грамотного архитектора. Поэтому нужно приложить немало времени и усилий, чтобы потом не жалеть.

Сальск-оценка

http://salsk-ocenka.ru

+7-950-857-75-45

Ультразвуковой контроль качества сварных соединений

Одним из этапов производства сварных металлоконструкций является контроль качества сварных швов. Развитие современных технологий и появление новых видов специализированного оборудования позволяет легко обнаружить дефекты, тем самым, исключая допуск недоброкачественного изделия в эксплуатацию.

В настоящее время, повсеместно используется так называемый ультразвуковой контроль сварки. Он выступает составной частью строительной экспертизы, призванной установить качество металлоконструкций зданий и сооружений. Современный ультразвуковой контроль сварных соединений позволяет обнаружить дефекты швов как готовых изделий, только сошедших с конвейера, так и уже эксплуатируемых конструкций, залегающих на глубине от нескольких миллиметров до 10 метров. При этом нет необходимости проводить земляные работы с целью визуального осмотра состояния конструкций — сочетая ультразвуковую диагностику и вихретоковый метод контроля, удается провести полный комплекс диагностических мероприятий.

Последний способ, в отличие от капиллярного, еще недавно, считавшегося основным методом контроля состояния сварных соединений, легко позволяет обнаружить не только крупные дефекты, но и микротрещины, последствия физического износа элементов металлоконструкций, особенно в местах изгибов, где изделия подвергаются максимальной нагрузке.

Проведение ультразвуковой диагностики соединений, в соответствии с требованиями государственных стандартов, позволяет не только выполнить контроль сварных швов, но и классифицировать обнаруженные дефекты, с целью разработки оптимальных методов их устранения. Основное оборудование, применяемое в процессе работы специалистов, — это ультразвуковой дефектоскоп, позволяющий получить четкое изображение — при условии использования специальной контактной жидкости — геля или глицерина. Основные области применения ультразвуковой диагностики соединений — это проверка состояния трубопроводов, литых заготовок в различных отраслях машиностроения, поковок, рельсов, колес катания. Его результаты отличаются высокой точностью и позволяют избежать необходимости уточнения, путем проведения рентгенографии, магнитопорошкового или гаммаграфического исследований, сопряженных с рядом неудобств. Результаты проверки оформляют специальным актом, выступающим основой для разработки мероприятий по ремонту.

Строй Технадзор

http://vladimir-tehnadzor.ru

+7-961-312-18-10

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры

Часто капитальный ремонт квартиры подразумевает такие радикальные перемены, как перепланировка комнат. Даже если ваши двухкомнатные апартаменты отличаются вполне пристойным метражом, планировка может оказаться не самой удачной. Перепланировка двухкомнатной квартиры имеет смысл, только если она на самом деле улучшит качество жизни, и существует множество дизайнерских мыслей по поводу воплощения такой перестройки. Впрочем, не стоит упускать из внимания и проблемы, с которыми может столкнуться владелец жилплощади.

Квартира-студия: перепланировка

Перепланировка двухкомнатной квартиры в типовом доме

Если несущая стена, снос которой категорически запрещается всеми нормами БТИ, расположена удачно, и является всего лишь одной из внешних стен квартиры, то капитальный ремонт со сносом межкомнатных перегородок вполне возможен. Чтобы переустройство или перепланировка двухкомнатной квартиры в обширную студию не оказалась ошибочным шагом, нужно выделить достоинства и негативные черты решения.

Достоинством можно назвать, в первую очередь, определённый простор дизайнерских решений. Студия зонируется по собственному усмотрению с помощью визуальных решений или лёгких перегородок, стеллажей, занавесей — это легко изменить при желании. А вот уединиться будет не так просто. Минусом также является возможный запрет БТИ на такой радикальный шаг. Для перепланировки двухкомнатной квартиры стоит рассчитать свою жизнь как минимум на несколько лет вперёд — планируете ли вы увеличивать количество жильцов, заводить детей.

Капитальный ремонт с переносом инженерных систем

Более сложные виды перепланировки двухкомнатных квартир включают в себя перемещение систем водоснабжения, водоотведения или подачи газа. В большинстве случаев серьёзного переноса систем не случается, максимум сдвигается в сторону или совмещается санузел. Капитальный ремонт с вмешательством в систему трубопроводов требует обширного и серьёзного проекта, над которым работают специалисты, с обязательной экспертизой безопасности таковых изменений для остальных жителей дома, и с разрешительным документом от БТИ.

Смещение межкомнатных перегородок

Если позволяет метраж, то ремонт и перепланировку двухкомнатной квартиры можно рассчитать таким образом, что получатся трёхкомнатные апартаменты. В большинстве случаев это происходит методом уменьшения кухни или, напротив, совмещением кухни с соседней комнатой.

Такое решение перепланировки создаёт небольшую гостиную, совмещённую с кухонной зоной, которую можно визуально отделить барной стойкой и приподнять уровень пола, и две небольшие комнаты за счёт ликвидации прихожей или коридора. В этом случае придётся учитывать расположение оконных проёмов, ведь его менять нормами БТИ категорически запрещено. Одна из комнат вполне может получиться тёмной, без окон, эта проблема решается с помощью создания внутренней миниатюрной лоджии или фальшивого эркера для комнатных растений, в два отдельных узких окна. Таким образом, внешний оконный проём сохраняется неприкосновенным, а световой поток удачно делится на две новые комнаты.

Стройэксперт КУ

http://expert-66.ru

+7-952-579-69-75

Строительная экспертиза Иваново

Монтаж инженерных систем в малоэтажном строительстве

Стремительный набор популярности малоэтажных строений стал причиной стабильного и без перебойного спроса на услуги по профессиональному монтажу и проектированию инженерных систем, для домов или коттеджей. Любому владельцу загородного дома понятно, что для комфортного проживания в доме необходимо множество инженерных систем.

Это и система водоснабжения и канализация и отопление и много других систем, без которых жизнь в доме практически не возможна. Для каждой из таких инженерных систем необходимы сложные коммуникации, которые установить самостоятельно очень трудно. Поэтому для требуется привлечение квалифицированных специалистов у которых имеются все необходимые лицензии на работы.

Индивидуальность каждого дома обязывает к индивидуальному подходу в ходе проектирования и установки коммуникаций. Кроме этого в процессе всех работ необходимо соблюдение всех установленных технологий. В ходе всех работ между специалистами должна быть согласованность, на всех стадиях.

В противном случае могут возникнуть ситуации, в виде каких-либо не состыковок, которые могут привести к демонтажу, уже выполненной работы со всеми вытекающими из этого последствиями. Грамотный подход ко всем процессам установки коммуникаций и монтажа оборудования обеспечит качественный результат.

Строительная экспертиза Иваново

http://expert37.ru

+7-908-509-26-57

Что такое экспертиза строительных смет

Строительная отрасль относится к чрезвычайно капиталоемкой сфере хозяйства. Поэтому ни один проект, связанный с реконструкцией, ремонтом или возведением серьезных объектов не обходится без расчета стоимости проводимых работ и используемых материалов.

Составление смет – это необходимая мера, позволяющая эффективнее планировать и контролировать финансовые расходы в процессе выполнения работ по строительству и монтажу объектов. Важно чтобы сметы были качественными, максимально точными, поэтому для их составления должны привлекаться грамотные специалисты, владеющие знаниями в области нормирования и ценообразования.

Для чего нужна экспертиза строительных смет

Нередко у заказчиков возникают сомнения относительно правильности указанных в смете запланированных затрат на строительные материалы и проведение работ. Составители сметной документации могут допустить ошибки при расчетах или сознательно завысить цены. Искажение, указание недостоверных ценовых значений влечет за собой неэффективное использование вложенных средств и неправильное распределение капиталовложений.

Для проверки запланированных расходов и состава работ должен проводиться комплексный аудит, который позволит:

— обнаружить безосновательное завышение сметной стоимости, предотвращая неоправданные расходы;

— избежать сложных спорных ситуаций между заказчиком и исполняющим подрядчиком, улучшая их профессиональные взаимоотношения.

Выявить просчеты при составлении сметной документации и избежать возникновения острых конфликтных ситуаций во время выполнении проектных, монтажных, строительных работ поможет экспертиза строительных смет. Эта процедура важна и может применяться при осуществлении коммерческих проектов, но она является обязательной, если капитальный ремонт, реконструкция или строительство объектов происходит при участии госинвестиций.

Экспертиза проводится путем визуального осмотра, обмера и оценивания возводимых ограждений, несущих конструкций, инженерных сетей, наружных коммуникаций, внутренней отделки. Анализу подлежат указанные в смете и такие показатели, как расход материалов в соответствии с нормами, затраты на транспортировку, время работы оборудования и прочее. Во время стоимостного аудита выявляются многочисленные нарушения, которые могут привести к большому расходу финансовых средств.

Какие процедуры входят в экспертизу строительных смет

Проверку сметной документации проводят независимые центры экспертиз. Специалисты таких учреждений обладают необходимой квалификацией в сфере сметного нормирования. Для оценки предъявленной сметы они применяют такие процедуры, как:

— проверка состава и объема проводимых работ на соответствие той информации, которая указана в проектной документации;

— анализ соответствия обозначенных в документации цен рыночным показателям, действующим в период осуществления строительной деятельности;

— сверка фактически произведенных работ с актом о приемке выполненного объема работ (по Ф. КС-2);

— проверка правильности применяемых коэффициентов, индексов пересчета, расценок на виды работ;

— расчет стоимости и количества технических средств, специализированного оборудования, задействованных в ремонтно-строительных и монтажных работах;

— составление рекомендаций относительно содержания сметной документации.

По результатам проведения независимой экспертизы оформляется заключение, в котором содержатся замечания по составлению строительной сметы, указываются факты несоответствия установленным строительным нормам и требованиям нормативных и правовых документов.

Экспертиза Проекта

http://экспертиза-проекта.рф

http://xn—-7sbbrcjgog2bffifgtj6p.xn--p1ai

+7-906-454-98-27

Основная проектная документация для производства строительных работ

До начала строительства линейный персонал должен получить от застройщика (заказчика) необходимую проектную документацию, подробно с ней ознакомиться и тщательно изучить. Поэтому особенно важно, чтобы инженерно-технические работники имели четкое представление о составе проектной документации и порядке ее передачи строительным организациям.

Техническая документация, выполненная специализированными проектировочным или изыскательскими организациями (субподрядчиками) для ведущей организации (генерального подрядчика), должна сдаваться ей непосредственно. Генподрядчик в свою очередь обязан выдавать заказчику проектные материалы в четырех экземплярах.

Выпускаемые строительными организациями проектные и сметные материалы должны обязательно подписываться следующими ответственными лицам:

— общая пояснительная записка к проектному заданию и техническому или ландшафтному проекту, генеральный план и основные чертежи главным инженером и архитектором проекта;

— остальные чертежи задания и технического проекта, общие рабочие чертежи, пояснительные записки, данные изысканий и испытаний, расчеты – составителем;

— сводка затрат, сводные сметно-финансовые расчеты, сметно-финансовые расчеты и сметы на отдельные объекты, работы и затраты, а также калькуляции и иные сметные материалы – лицами, указанными в формах раздела VIII Инструкции о порядке приемки технической документации и в указаниях по Составлению смет по рабочим чертежам;

— рабочие деталировочные чертежи – составителем, главным инженером и руководителем соответствующего отдела (сектора) проектной организации.

Ответственность за составление рабочих чертежей несут исполняющие их проектировщики, ландшафтные дизайнеры, архитекторы; они утверждению не подлежат. Документация, поступающая на строительство, передаются в работу за подписью главного инженера строящегося предприятия с резолюцией «к производству работ».

Из четырех экземпляров проектной документации застройщик (заказчик), передаёт в технический отдел строительной организации три экземпляра. В тех случаях, когда отдельные виды строительных или монтажных работ субподрядными специализированными строительно-монтажными организациями, привлекаемыми генеральным подрядчиком, рабочие чертежи по соответствующим видом строительных или монтажных работ должны выдаваться застройщиком (заказчиком):

— в пяти экземплярах, если работы будут производиться одной субподрядной организацией;

— в соответственно большем числе экземпляров, если работы будут выполняться несколькими субподрядными организациями (каждой организации выдаются по два экземпляра чертежей).

Оценка-Воронеж

http://ocenka-vrn.ru

+7-951-521-25-47