Tag Archives: Городская недвижимость

ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny

фото: ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny

Группа компаний «Гранель» представила проект благоустройства жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, расположенного в историческом центре Москвы, в Басманном районе. Объект рассчитан на 1227 квартир. Его общая площадь — 102 198 кв. м. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года. Концепция благоустройства разработана компанией UNK landscape, ведущим ландшафтным бюро по проектированию городской среды, развитию общественных пространств и ландшафтному дизайну (входит в экосистему UNK). Застройщик инвестирует в благоустройство комплекса около 350 млн рублей.

«Уникальное благоустройство территории – одно из ключевых преимуществ проекта бизнес-класса, на которое наши покупатели обращают самое пристальное внимание. Именно поэтому мы привлекли лучших ландшафтных дизайнеров для работы над этой концепцией. В результате специалисты UNK landscape создали сбалансированный продуманный до мелочей проект в едином дизайн-коде с архитектурой комплекса», — отметила Элина Ханнанова, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Пространство двора MYPRIORITY Basmanny организовано таким образом, чтобы разделить зоны для различных форм активности – жители смогут проводить время, не мешая друг другу. Объединяющей площадкой станет событийная зона с амфитеатром. Здесь можно пообщаться с соседями, устроить праздничное мероприятие. Зимой на центральной площади будут устанавливать новогоднюю ель, а летом центром притяжения станет сухой фонтан. Здесь также расположены навес с креслами-качелями и местами отдыха и брендированные МАФ (малые архитектурные формы) в виде букв MYPRIORITY.

Особый упор в концепции сделан на озеленение, которое займет свыше 50% территории двора. Архитекторы разработали проект таким образом, чтобы пространство было привлекательным в любое время года. Ландшафтный дизайн включает хвойные деревья, лиственные, хвойные и травянистые кустарники, многолетники, собственный яблоневый сад, а также подсветку дорожек, озеленения, зон отдыха и МАФ.

Руководитель бюро UNK landscape Гульнара Сафарова подчеркнула: «Привлечение нашей команды на самых ранних этапах проектирования комплекса позволило учесть все нюансы будущей застройки и реагировать на комментарии как от девелопера «Гранель», так и от приступивших к работе строителей, уже на стадии разработки концепции. Несколько раз мы меняли решения по зонированию, при этом никогда не отступая от изначально выбранного совместно с заказчиком курса – создать насыщенное, но в то же время сверхозеленённое пространство внутреннего двора с учетом особенностей архитектуры комплекса и с отсылкой к исторической, эклектичной и живой среде, его окружающей. Множество уникальных решений – авторские архитектурные малые формы, поддерживающие бренд-стратегию ЖК, индивидуальная детская площадка в стилистике двора, водный объект – все это отличает MYPRIORITY от других объектов в сегменте бизнес-класса и задает высокую планку для конкурентов».

Детское пространство стало предметом особо тщательной проработки в соответствии с рекомендациями экспертов по детской психологии. Территория зонирована таким образом, чтобы дети любого возраста могли с удовольствием играть в безопасной среде. Игровой многофункциональный комплекс, навес для малышей, уникальное оборудование совмещают в себе самые популярные сценарии игр и способствуют активному развитию ребенка. 

Внутренняя территория подходит не только для отдыха, но и для работы. В подконсольном пространстве двора расположена зона коворкинга с мобильной мебелью, зарядными станциями и кашпо для растений – в теплое время года здесь можно устроить мобильный офис на открытом воздухе.

В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов

Среди них и стадионы-легенды, названия и история которых известны болельщикам и историкам архитектуры всего мира.

В этом году продолжится курс на увеличение числа общедоступных комплексов, их список пополнится еще на 19 зданий. Активная работа по развитию спорта ведется не только за счет строительства новых залов, но и за счет модернизации существующих, исторических стадионов. Так, например, до 2025 года будут реконструированы и доступны для тренировок и мероприятий легендарные стадион «Искра» и стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова. Это самые ожидаемые события в спортивном девелопменте. Город сохранит спортивную историю и получит уникальные современные кластеры. Предлагаем вам познакомиться с проектами и узнать, что интересного в них откроется.

Стадион «Искра»

Стадион «Искра» реконструируется в рамках масштабного проекта «СОЮЗ» Группой «Родина»: семь гектаров будут отданы под инфраструктуру и только два гектара – под жилье. Объект на Сельскохозяйственной улице в СВАО известен с 1927 года как спортивная площадка Ростокинской камвольной фабрики. В разные годы стадион менял названия – «Большевик», «Буревестник», «Труд», но всегда оставался символом спорта и отдыха для жителей района и сейчас это неотъемлемая часть здоровой среды Ростокино. Здесь регулярно проводятся чемпионаты и кубки Москвы по футболу, фехтованию, бадминтону, теннису, в четырех специализированных спортивных школах занимаются дети и взрослые.

фото: В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов

Перед тем как приступить к работам, девелопер включил пожелания жителей в концепцию проекта, усилив спортивную составляющую. Таким образом, в «СОЮЗе» будут представлены более 20 видов спорта, большая часть из которых – олимпийские. На территории обновленной «Искры» разместятся теннисные корты (крытые и открытые), несколько футбольных полей, площадки для настольного тенниса и сквоша, центр единоборств, зал для фехтования, бассейн, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола. А центральное место займет трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Будут и воркаут-площадки с профессиональными тренажерами, включая детский инвентарь.

фото: В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов

Реконструкцию планируется закончить к 2025 году и после открытия здесь смогут заниматься все желающие независимо от возраста и уровня подготовки; помимо этого, в рамках проекта девелопер построит рекреационные и медицинские зоны с первым в России центром биохакинга – передовым и популярным направлением превентивной медицины. Это позволит регулярно и в полном объеме следить за здоровьем и поддерживать себя в отличной форме.

Как отметили в «Родине», здесь есть большой плюс опережающий время: в урбанизацию не вовлекаются новые нетронутые места, а переосмысливаются и адаптируются имеющиеся. Это рационально и современно.

Стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова

В сентябре 2022 года началась активная стадия реконструкции, а по сути строительства, нового стадиона «Торпедо». Проект реализует Группа компаний «Инград». «Торпедо» станет крупнейшим спортивным комплексом. Построили его в 1959 году как тренировочное поле для одноименной команды ЗИЛа. До 1976 года у стадиона была всего одна трибуна, но перед олимпиадой вместимость увеличили до 16 тысяч зрителей.

 

С конца семидесятых и до девяносто седьмого года стадион оставался домашним для «Торпедо», с 2003-го там проходили домашние матчи ФК «Москва». Частичный ремонт был сделан в 1998 году перед Всемирными юношескими играми, и в итоге вместимость уменьшилась до 13 450 болельщиков.

Теперь объект обещают превратить в футбольную арену для соревнований всероссийского и международного уровня – IV (высшей) категории по классификации УЕФА и I категории – по РФС. Кроме того, он сможет принять матчи по регби. Вместимость вырастет до 15 тысяч человек, на поле появится натуральный газон, а рядом со стадионом – одно полноразмерное и два малых тренировочных поля с искусственным покрытием уровня FIFA Quality Pro. Общая площадь стадиона будет составлять около 62,8 тысяч квадратных метров со вспомогательными зданиями (КПП). В составе комплекса также предусмотрены VIP-зоны, парковка, спортивная школа под южной трибуной, заведения общепита, пресс-центр, технические службы, центр управления стадионом, музей, магазин клубной атрибутики и многое другое.

фото: В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов

 

Автор проекта стадиона – французское бюро Мишеля Ремона. Завершение работ планируется до конца 2025 года. При реконструкции авторами проекта и городскими властями было принято решение сохранить историческое расположение стадиона. «Торпедо» находится на улице Восточная, владение 4А в Даниловском районе. После реконструкции силами «Инграда» стадион станет по-настоящему современной футбольной ареной.

Продолжая тему легендарных стадионов, хочется отметить что в разные годы в Москве гремели стадионы «Красная Пресня», спортивная площадка имени Вацлава Воровского, стадион Юных пионеров, «Металлург», «Торпедо», «Буревестник», «Комета», «Огонек», «Красный балтиец», «Наука», стадион МВО в Лефортовском парке, «Красный богатырь», «Слава», стадион ЗИС, первый стадион «Динамо» в Орлово-Давыдовском переулке и многие другие. Некоторые из них ушли в историю, некоторые спортивные легенды столицы уже прошли реконструкцию и полноценно функционируют, принимая посетителей.

Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

Показатели спроса на рынке недвижимости элит- и премиум-класса все еще не вернулись к докризисному состоянию. Сегмент высокобюджетного жилья потерял часть своей аудитории, которая направила свое внимание в том числе и на другие рынки. Тем не менее, покупатели сохранили интерес к новинкам: треть всех сделок, заключенных с начала 2023 г., относится к премьерным проектам предыдущего сезона. При этом наибольшей популярностью пользуются комплексы, где преобладают умеренные ценники (в среднем до 600 тыс. рублей за квадратный метр). К таким выводам пришли эксперты ИЖК СОЮЗ, Группы «Родина».

За период с середины января по начало марта 2023 г. продажи элитной и премиальной недвижимости были зафиксированы в 24 новостройках. Годом ранее адресная сеть насчитывала 37 комплексов. Эта группировка на две трети состояла из проектов, которые стартовали еще до 2020 г. Едва ли не в половине случаев рыночный стаж и вовсе превышал три года. Большинство комплексов опирались на крайне узкую клиентскую базу. Так, предложение с чеком до 50 млн рублей экспонировались лишь по 18 адресам. Ареал юнитов стоимостью ниже 30 млн рублей был еще меньше – 12 адресов. Очевидно, что фонд высокобюджетного жилья постепенно «стареет», дорожает и сокращается, что негативно сказалось на темпах его реализации. Однако это не единственная причина снижения спроса: индустрии явно не хватает представителей среднего и выше среднего класса, которые отложили покупку. Оставшаяся аудитория не испытывает проблем с платежеспособностью, но ее энтузиазм трансформировался. Средства направляются исключительно на конкретные категории юнитов. В частности, усилился спрос на самое свежее предложение. Каждая третья новостройка из тех, где зафиксированы сделки с дорогой недвижимостью, находится на рынке менее одного года. Среди проектов-дебютантов распределено 35% реализованных лотов элит- и премиум-класса.

«Запуск нового проекта всегда создает как минимум точку интереса, особенно, если речь идет про обладателей крупных и сверхкрупных бюджетов. Это, как правило, весьма искушенная публика. Они уже все видели, они в курсе имеющихся условий, они прекрасно представляют себе состав экспозиции. И по каким-то причинам их не устраивает то, что уже есть на рынке. Эти покупатели хотят дождаться альтернативных вариантов – в другой локации или другой ценовой категории, возможно, с другими потребительскими характеристиками. Также не нужно забывать, что чем новее проект, тем ближе он к передовым трендам и концепциям. Он в большей степени отвечает запросам и потребностям современного горожанина», – объясняет Владимир Щекин. Эксперт добавляет, что ряды потенциальных покупателей покинули, прежде всего, самые состоятельные граждане. Поэтому структура предложения нуждается в перенастройке баланса и наращивании доли объектов с ценником в 25-50 млн рублей.

фото: Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

В реалиях 2023 г. спрос явно смещен в сторону наиболее доступной части экспозиции. На долю проектов, где средний прайс квадратного метра не превышает 500 тыс. рублей, приходится без малого четверть всех покупок. Каждый второй клиент выбирает для проживания новостройку, где ценовой показатель варьируется от 500 до 600 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры и апартаменты дороже 1 млн рублей за квадратный метр покупаются довольно редко – лишь в одном случае из десяти.

Некоторые жилые комплексы оказались на пересечении двух обозначенных трендов. Конкретный пример — проект на северо-востоке Москвы (Ростокино), который поступил в городскую экспозицию летом 2022 г. На сегодняшний день двухкомнатную квартиру (62,7 кв. м) с гардеробной, гостевым санузлом и увеличенной ванной здесь можно приобрести за 29,8 млн рублей. Крупногабаритная «трешка» (104,0 кв. м), в планировку которой заложены кабинет и мастер-спальня, стоит 43,7 млн рублей.

Отдельно следует остановиться на изменениях в географической структуре спроса. По состоянию на первые месяцы 2023 г. 78% аудитории тяготеет к премиальным новостройкам за пределами Третьего транспортного кольца. Этот показатель постепенно приближается к пропорции, характерной для начала прошлого сезона (82%). Большую часть сезона 2022 года она колебалась в границах 64-75%. Доля комплексов, расположенных в поясе между ТТК и Садовым кольцом, зимой 2023 г. вновь вернулась к «нормативным» 20+ %. Этому предшествовало резкое расширение до аномальных 30% в октябре-декабре 2022 г. Внутри Садового кольца активность покупателей почти замерла: если в 2022 г. квартальный объем сделок измеряется десятками (3-6% от общего показателя), то в 2023-м – единицами (1% от общего показателя).

фото: Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.

«Коротко говоря, покупатели в 2023 г. явно отдают предпочтение относительно доступным и относительно новым объектам высокобюджетной недвижимости. Однако подобный продукт встречается далеко не везде, а по сути, лишь в считаных локациях (например, рядом с ТПУ «Ботанический сад»). Покупательская аудитория в целом привыкла, что основной фонд премиальной недвижимости вынесен за внутренние границы ТТК, но застройщикам придется побороться за ее симпатии. А для этого необходимо вкладываться в социальную инфраструктуру и создавать уникальные точки притяжения по сути не квадратные метры, а программу для жизни каждого члена семьи», – констатирует Владимир Щекин.

ГК «Гранель» приступила к монолитным работам в ЖК MYPRIORITY Dubrovka

фото: ГК «Гранель» приступила к монолитным работам  в ЖК MYPRIORITY Dubrovka

ГК «Гранель» приступила к монолитным работам на первой очереди жилого проекта MYPRIORITY Dubrovka. Комплекс возводится в Южнопортовом районе по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, вл. 11 (ЮВАО). В настоящее время на объекте продолжаются работы по раскопке и шпунтовому ограждению котлована. Ведется строительство распределительной трансформаторной подстанции. Завершены работы по устройству временного ограждения строительной площадки, монтажу систем временной механизации строительства.

 

Первая очередь ЖК MYPRIORITY Dubrovka представляет собой монолитный корпус высотой от 12 до 30 этажей с подземным паркингом. Общая площадь здания — почти 59 000 кв. метров. Дом рассчитан на 931 квартиру. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, в которых появятся магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и другие предприятия сферы услуг. 

 

По проекту ГК «Гранель» возведет детский сад на 175 мест и школу на 400 учеников. Оба объекта после завершения строительства будут переданы городу. Также предусмотрено благоустройство территории с созданием дворов без машин, ландшафтным дизайном и современными детскими, и спортивными площадками. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во втором квартале 2025 года.

 

Общая площадь комплекса составит около 260 000 кв. метров. Для его строительства застройщику открыта кредитная линия на 41 млрд рублей.  

Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

1 марта состоялся полный ввод в эксплуатацию Большой кольцевой линии (БКЛ), предназначенной для расширения и модернизации системы метро, в частности, разгрузки Кольцевой линии и уменьшения пробок в Москве. Длина БКЛ составляет 70 километров, на которых размещается 31 станция и 3 электродепо.

фото: Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

Самая протяженная кольцевая линия метро была построена в рекордно короткие сроки. Первый участок был открыт в 2018 году, затем несколько в 2021 году, включая самый протяженный в истории Москвы: 21 км и 10 станций.

Благодаря комплексу принятых проектных и инженерных решений метрокольцо вписано в единую инфраструктуру города. БКЛ интегрирует все существующие и перспективные радиальные линии метро, обеспечивает пересадки на другие виды транспорта. Созданы альтернативные маршруты, включающие 47 пересадок на другие линии, благодаря которым пассажиры получили возможность добираться из одной точки города в другую, минуя необходимость пересадки в центре.

Архитектурные решения, которые были реализованы созвучны времени: традиционные и современные, простые и сложные, серьезные и ироничные. Но ДНК метрополитена, его индивидуальность точно можно обнаружить во всех как новых, так и исторических станциях.

фото: Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

Кроме того, пассажирам БКЛ будут доступны все высокотехнологичные сервисы Московского метрополитена, включая самые удобные способы оплаты – билетная система Московского метро дважды признавалась лучшей в мире авторитетной международной премией Transport Ticketing Award (2020, 2021). На каждом турникете на линии можно оплатить проезд не только проездным билетом, но и банковской картой, по два турникета в каждом вестибюле будут принимать оплату по биометрии.

фото: Московский метрополитен: Большая кольцевая линия стала самой протяженной в мире

Отличает БКЛ и оборудованность составов, которые создают комфортные условия в том числе для работы и путешествия туристов. В них широкие двери, сквозной проход между вагонами, USB-разъемы для зарядки телефонов, информационные экраны и кондиционеры с системой обеззараживания воздуха. Также комфортность поездок обеспечивает улучшенная шумоизоляция и адаптивное освещение, которое меняет цветовую температуру в зависимости от времени суток.

БКЛ – проект, который существенно улучшит поездки всех жителей и гостей столицы: новые короткие маршруты и быстрые пересадки, более свободные линии метро и дороги. Линия проходит через 34 района города, где проживают 3,3 млн человек – это 30% населения всей Москвы. У 1,2 млн москвичей появилась новая станция метро в пешей доступности. Новые транспортные связи между районами позволят экономить до 45 минут в день.

ГК «Гранель» открыла продажи в новых корпусах ЖК «Аникеевский»

фото: ГК «Гранель» открыла продажи в новых корпусах ЖК «Аникеевский»

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в корпусах 19/1 и 19/2 малоэтажного жилого комплекса «Аникеевский», который возводится в живописном месте около села Николо-Урюпино между Новорижским и Волоколамским шоссе. Стоимость квартир начинается от 4 млн рублей, площади – от 20,57 кв. м. В корпусах предлагаются варианты с отделкой и без отделки. К услугам покупателей – широкий выбор ипотечных программ, в том числе с господдержкой.

Проектное финансирование – от Банка ДОМ.РФ. Застройщику комплекса открыта кредитная линия на 27 млрд рублей. Корпуса 19/1 и 19/2 планируется сдать уже в 3-м квартале 2024 года. Дома высотой 5-6 этажей рассчитаны на 172 квартиры. Общая площадь зданий – около 11 тыс. кв. м.

ЖК «Аникеевский» отличается уникальным расположением в экологически чистом месте, в окружении хвойного леса. Первая очередь застройки включает 10 жилых домов высотой 4-6 этажей. Корпуса образуют зеленые безопасные дворы с детскими и спортивными площадками. Для автомобилей жителей предусмотрены парковки.

На территории комплекса расположатся коммерческие помещения — магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, пункты услуг. Проектом предусмотрены детский сад, поликлиника для взрослых и юных жителей «Аникеевского». На Новорижском шоссе уже сформирована развитая инфраструктура: есть крупные торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры, школы, детские сады, семейные центры развлечений и кружки для детей, медицинские учреждения.

Комплекс находится в 12 км от МКАД по скоростному Новорижскому шоссе. Недалеко от объекта расположена станция МЦД-2 «Аникеевка». Современные поезда курсируют каждые 5-10 минут, на них можно с комфортом доехать до станций метро «Волоколамская» и «Тушинская». В перспективе на этом направлении откроются станции метро новой Рублево-Архангельской ветки, которая пройдет через Строгино и Хорошево-Мневники до станции метро и БКЛ «Шелепиха». 

ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Бригантина»

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Бригантина»

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в корпусе 2 жилого комплекса «Бригантина», который возводится в г. Долгопрудный, на берегу канала им. Москвы. Дом рассчитан на 352 квартиры, его общая площадь – 26,5 тыс. кв. м. В корпусе предлагаются лоты без отделки — от 40,1 кв. м. Во встроенно-пристроенном помещении на 1-м этаже разместится детский сад на 135 мест. У жителей также будет удобный проход в подземный паркинг соседнего корпуса.

Дом расположен на первой линии от реки. Из окон откроются живописные виды на водную гладь канала и окружающие просторы. Цены на квартиры стартуют от 6,8 млн рублей. К услугам покупателей – широкий выбор ипотечных программ, в том числе с господдержкой.

«Бригантина» — жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией. Здесь сданы уже 6 домов общей площадью более 160 тыс. кв. м. Во дворах установлены современные детские и спортивные площадки. На первых этажах жилых зданий уже функционирует стрит-ритейл: магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки. Открыты отдельно стоящий детский сад на 165 мест, и предусмотрено еще три. По проекту возведут новый учебный корпус для соседней школы, а также 2 встроенно-пристроенных поликлиники.

Прилегающая к жилому комплексу набережная канала имени Москвы благоустроена и озеленена ГК «Гранель». Здесь проложены дорожки для прогулок, обустроены современные детские площадки, установлены навесы и скамьи для отдыха, организована велопарковка. Новая рекреационная зона включает в себя площадки для настольного тенниса, волейбола и баскетбола, а также тренажеры для воркаута и скейт-парк.

Жилой комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. До столицы можно быстро добраться на МЦД-1 от станции «Долгопрудная», а также на автобусе до метро «Ховрино».

Проектное финансирование – от Сбербанка. Застройщику комплекса открыта кредитная линия на 5,64 млрд рублей для строительства корпусов 2 и 3 жилого комплекса «Бригантина». Оба дома планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2025 г.

Для 74% покупателей элитного и премиального жилья в Москве важна инфраструктура проекта

По данным исследования, проведенного компанией Regions Development, развитая инфраструктура и возможности для досуга и спорта играют ключевую роль при принятии решения о покупке квартиры в премиальных и элитных проектах.

Исследование выявило, что для 74% потенциальных покупателей элитного и премиального жилья имеет значение наличие собственной инфраструктуры. Большинство будущих резидентов также обращает внимание, есть ли в окружении дома продуктовые магазины (69%) и рестораны, где можно пообедать с друзьями или провести романтический ужин (68%). В тренде у опрошенных здоровый образ жизни: 67% интересуются наличием фитнес-центров и мест для занятий спортом на свежем воздухе, 63% — медицинскими центрами. О детском досуге и игровых площадках рядом с домом думают 63%.

 

«Современного покупателя отличает высокий уровень насмотренности. Они успели пожить в жилых комплексах бизнес-, премиального и элитного классов и на собственном опыте поняли, какие атрибуты для них ценны, а какие не пригодились или неудобны. Проекты должны быть проработаны как с точки зрения качества материалов, так и функций. Клиенту важен стиль жизни, который он получает, покупая недвижимость», – отметила коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.

 

Regions Development уловила эту тенденцию: в проектах компании создание комфортной среды всегда предшествует строительству жилых комплексов в локации. Так, этот принцип взят за основу в стратегии развития Нагатинского полуострова, где после возведения насыщенной инфраструктуры девелопер приступил к строительству жилья. Сейчас компания возводит ЖК премиум-класса Dream Towers.

 

«Сначала мы создали современную жилую среду с ритейлом, ландшафтными парками, детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами. Только после этого наша команда приступила к строительству жилых комплексов. Мы сознательно ушли от плотной застройки и высокой этажности: Москва-река и почти 45 гектаров благоустроенных парков настраивают на досуг и отдых. Полагаю, что нам удалось создать на Нагатинском полуострове ощущение городского курорта», – поделилась Лилия Арцибашева.

Особенности национального спорта: бассейн и баня после вечеринок

Каждый четвертый уверен – совместные тренировки укрепляют семейные узы. Вместе с вовлеченностью растут и запросы к такой инфраструктуре – 25% респондентов пожаловались на нехватку во дворе трассы для бобслея… Услышат ли их девелоперы?

Здоровье уже давно перестало быть какой-то эфемерной категорией, это важнейший структурный элемент человеческого капитала (ИЧК, индекс человеческого капитала), который имеет прямое влияние на уровень ВВП и успешное развитие экономики каждого государства. Таким образом, детское здоровье является гарантией устойчивого развития человечества, его будущим. Ключевая особенность данного элемента заключается в том, что его просто невозможно купить, но можно сформировать, укрепить и сохранить. На родителей ложится задача «проводника» в мир здоровья и спорта, который привьет правильные привычки, покажет на своем примере насколько важна физическая культура. Для этого необходимо время, силы и желание, но пока времени как раз и не хватает. Аналитики «СОЮЗа» выяснили, что россиян, которые проводят с детьми каждый вечер и выходные только 28%, а 12% не часто, но регулярно с ними играют. Остальные ответы довольно драматичные: 22% не проводят время с ребенком считая, что для этого у него есть друзья, 17% — почти не видят детей, 12% — видят, конечно, но в основном на выходных, 9% — загружены и вообще редко проводят время с семьей.

фото: Особенности национального спорта: бассейн и баня после вечеринок

Большая доля опрошенных россиян, хоть и на словах, поддерживают совместные занятия физкультурой — почти 40%, считают это хорошим и увлекательным досугом. Еще 22% уверены — совместные тренировки укрепляют и родственные связи, и здоровье, а 10% видят в этом возможность для разрядки и проработки семейных проблем. Интересно, но 8% респондентов спорт помог найти вторую половину, по сути стал началом семьи, для 5% — это идеальный активный досуг с детьми (особенно, когда их больше одного). Есть и те, кто сразу забраковал такой вариант — 15% выбрали бы что угодно только не физическая активность.

Аналитики жилого кластера юности и здоровья разделяют мнение опрошенных о том, что совместный спорт решает много вопросов, в том числе, помимо здоровья, укрепляет семью, позволяет проводить вместе больше времени. Многое становится проще и лучше, когда есть совместное здоровое увлечение: старшие втягивают младших и помогают им сделать первые шаги, формируют представление о правильном образе жизни, а младшие способствуют появлению в жизни старших бОльшего числа здоровых привычек и активных выходных. Только представьте, 12% россиян готовы субботним утром после вечеринки заняться спортом если надо выручить команду сына и встать на ворота, 7% — проснутся ради семейного турнира по настольному теннису, столько же – ради соревнований дочки по танцам или гимнастике, 6% — готовы пойти с утра на теннис с партнёрами по бизнесу. Есть и реалисты: 11% честно признались, что подъем утром выходного дня возможен только из-за очередного направления от врача, но большая часть респондентов явно опытные и знают, что лучшая реанимационная комбинация после пятничной вечеринки — это тренировка в бассейне, а затем расслабляющая сауна, так ответили 57%.

Однако, чтобы совершить переход от слов к делу необходимо иметь соответствующую инфраструктуру в шаговой доступности. И, надо отметить, клиентские запросы в этом плане за последнее время сильно эволюционировали. Так, 28% россиян признались, что из спортивной инфраструктуры у дома сильно не хватает 25-метрового бассейна, второй по популярности ответ с показателем в 26% — трасса для бобслея или Формулы-1, замыкает тройку лидеров футбольное поле с натуральной травой, 21% респондентов хотят иметь его во дворе, а четвертое место с долей в 13% — теннисные корты. Менее интересны россиянам подиумы для фехтования и круглогодичная хоккейная арена, на оба варианта пришлось по 6% голосов.

Формирование здорового общества все еще остается важной задачей каждого государства, т.к. именно здоровье оказывает существенное влияние на полноценную реализацию человека и, как следствие, успешное развитие экономики. В решении этого вопроса девелоперы могут сыграть важную роль: создавая территории для жизни застройщики должны использовать комплексный подход, предусматривать достаточное разнообразие спортивной и социальной среды в шаговой доступности, которая вовлекает. Таким образом, жители начнут регулярно заниматься физкультурой, проникнутся темой заботы о своем здоровье и начнут больше уделять времени семье. Важно учесть вкусы будущих резидентов и физические возможности людей разных возрастов, тогда это сработает. Уже сейчас есть жилые кластеры, в рамках которых предусмотрена оздоровительная инфраструктура с 20-ю олимпийскими видами спорта, разнообразные учреждения для заботы о себе и своем здоровье. Такая среда буквально затягивает в спорт людей всех возрастов.

 

Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!

фото: Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!После прочтения этой статьи вы разорвёте отношения со своим риелтором! Почему недвижимость не продаётся? Как продать быстро и выгодно, учитывая кризис на рынке? Как риелторы обманывают собственников? На эти вопросы ответил Фанис Сафиуллин — эксперт по продаже недвижимости и инвестициям с восьмилетним опытом. Фанис помог собственникам продать и купить более 300 объектов недвижимости по всей России.

Начну с хороших новостей! На рынке недвижимости, сделки как были, так есть и будут в достаточном количестве. Объём выдачи ипотеки в России за 2022г. уже превысил 2,6 трлн.руб. А по статистике Росреестра 60% сделок проходят за наличный расчёт. Недвижимость не продаётся, потому что вашему риелтору это не выгодно. Предложения о покупке поступают чаще, чем вы думаете, просто вы о них не знаете.

Топ-3 причины почему недвижимость не продаётся:

1.     Показы есть, а предложений нет!

Покупатель может предлагать сумму ниже и риелтор понимает, что получит маленькую комиссию, а ему это не интересно и поэтому он не озвучивает вам эти предложения. И второе, риелтор уже заранее знает какой объект хочет продать клиенту и ваш объект показывает только для того, чтобы сравнить, а для вас создать иллюзию показа.

2.     Договор на оказание риелторских услуг

Агентство платит бонусы за выполнение плана по заключённым договорам. К сожалению, большинство риелторов гонясь за договорами, не уделяют внимания продаже объекта. Подписав договор, собственник обязан выполнить его условия и если он находит клиента сам, то все равно должен выплатить комиссию риелтору.

3.     Продажей занимаются 5–10 риелторов сразу

Многие собственники считают, что чем больше они подключат риелторов, тем быстрее выйдут на сделку, но это не так. Потому что, все риелторы выкладывают объявления на одних и тех же площадках. Клиент, видя 10 одинаковых объявлений, настораживается и думает, что это фейк.

Вдобавок скажу, вы не видите результата, потому что не знаете всех этапов продажи, а значит не делаете нужных действий. Приведу пример: вы находитесь в точке А (желание продать объект) и хотите добраться до точки Б (продажа), но вы не знаете, как туда прийти, от этого появляются страхи и сомнения, и вы перекладываете ответственность за продажу на риелтора, а потом выслушиваете 1000 причин почему не продаётся. Возможно, вам уже делали предложение о покупке, вы от него отказались и сейчас понимаете, что оно было выгодное. Знакомо?

Современный рынок недвижимости вынуждает заниматься продажей самостоятельно, чтобы ускорить этот процесс. Рынок так быстро растёт, что сейчас на 1 риелтора приходится по 50 собственников.

Как правило, профессиональный риелтор, продаёт один объект недвижимости от двух недель до месяца. С уверенностью вам скажу, что вы можете сделать то же самое, если будете знать все этапы продажи и воспользуетесь моими советами в шпаргалке! Я помог уже более 100 собственникам без опыта в риелторском деле продать свою недвижимость самостоятельно, при этом сэкономив до 10% от стоимости объекта.

Вот их результаты:

Ольга Шитина продала свой объект ровно за две недели. Сэкономила на комиссии риелторов 350.000 руб.

Елена Аксенова продала квартиру за три недели. Сэкономила на комиссии риелторов 85.000 руб.

Какие еще существуют серые схемы риелторов и страхи собственников, препятствующие продаже недвижимости, я подробно рассказываю на своём практикуме, который состоит из 4 коротких видео-уроков.

Пройдите БЕСПЛАТНЫЙ практикум, где вы:

⁃ Получите подробные рекомендации, как написать продающее объявление.

⁃ Поймёте, как общаться с потенциальными покупателями и сэкономить до 90% вашего времени.

⁃ Получите список документов для сделки 

⁃ Узнаете 7 причин, почему ваш объект не продаётся.

Я даю практические задания, которые неизбежно приведут вас к продаже недвижимости. По моей методике собственники продают свои объекты быстро и выгодно. Если хочешь так же, переходи по ссылке прямо сейчас.

фото: Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!