Tag Archives: инфраструктура

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о создании инфраструктуры для северного завоза

Утверждён перечень объектов, которые составят опорную сеть транспортно-логистической инфраструктуры северного завоза.

Распоряжение об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

 

В перечень вошли федеральные и местные автодороги, аэропорты, железнодорожные станции, морские и речные порты в 23 регионах страны. Это республики Алтай, Бурятия, Карелия, Коми, Саха (Якутия) и Тыва, Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Пермский, Приморский и Хабаровский края, Амурская, Архангельская, Иркутская, Магаданская, Мурманская, Омская, Сахалинская и Тюменская области, а также Ненецкий, Ханты-Мансийский и Чукотский автономные округа.

 

Как отметил доцент кафедры правоведения Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков, правительство России продолжает работу по созданию условий для бесперебойного обеспечения продуктами и товарами первой необходимости жителей Крайнего Севера и приравненных к нему местностей.

«В рамках этой работы был утвержден перечень объектов, опорной сети транспортно-логистической инфраструктуры северного завоза включающей в себя различные объекты, такие как порты, аэропорты, железнодорожные станции, автомобильные дороги и другие. Эти объекты будут использоваться для доставки продуктов и товаров первой необходимости в отдаленные районы регионов.

Утверждение перечня объектов опорной сети транспортно-логистической инфраструктуры северного завоза является важнейшим шагом в обеспечении бесперебойного снабжения жителей Крайнего Севера и приравненных к нему местностей продуктами и товарами первой необходимости. Это позволит улучшить качество жизни людей, населяющих эти районы, и обеспечить им полный доступ к необходимым товарам и услугам», – сказал эксперт.

Директор Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрей Хлутков: «Формирование комфортной городской среды — один из ключевых факторов достижения национальных целей развития России»

Ключевая инфраструктура развивается в интересах жителей страны. Такое мнение высказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе пленарной сессии тематического дня «Инфраструктура и городская среда» Форума национальных достижений. Мероприятие состоялось на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ в Москве.

«Наша основная инфраструктура должна развиваться для наших жителей и в их интересах, поскольку главный капитал нашей страны – это человек. Мы должны комплексно развивать населённые пункты, делая их комфортнее и безопаснее, улучшая места для проживания, работы, обучения, лечения и отдыха. И за счёт такого подхода достигать целей, поставленных Президентом страны в национальных целях и указах. Я давно работаю в стройке, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что за последние 20 лет страна кардинально поменялась. Произошли важные изменения, особенно в строительной отрасли. Сегодня вклад отрасли в ВВП составляет 13,4%. В стройкомплексе работает почти 16% от всех трудоустроенных в России», – сказал Марат Хуснуллин.

В своем выступлении вице-премьер особо отметил жилищное строительство. «Если посмотреть динамику, в 2000 году страна строила 30 млн кв. метров жилья. А уже за прошлый год мы достигли безусловного рекорда – 110,4 млн кв. метров. Причём достигнут абсолютный рекорд по многоквартирным домам – 51,7 млн кв. метров, и по индивидуальному жилищному строительству – под 60 млн кв. метров. Несколько лет назад эти цифры казались неподъёмными. Миллионы людей смогли улучшить свои жилищные условия», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

Широкое распространение получили льготные программы ипотечного кредитования, которые оказали большую поддержку гражданам в вопросе приобретения квартиры или дома. В ходе выступления Заместитель Председателя Правительства напомнил, что Президент предложил продолжить действие семейной ипотеки после 1 июля 2024 года.

По мнению директора Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрея Хлуткова, улучшение условий проживания, работы, обучения и отдыха людей является обязательным критерием для активизации работы по остальным направлениям деятельности в рамках достижения национальных целей.  

«Как мы помним, согласно Маслоу, обеспечение потребности человека в комфорте и безопасности является одним из основополагающих условий для его нормальной жизнедеятельности и эффективной реализации имеющегося потенциала. С этой точки зрения, большое внимание руководства нашей страны к вопросам формирования комфортной городской среды может также рассматриваться в качестве ключевого фактора достижения всех остальных национальных целей развития России», — отметил руководитель вуза.

Отмеченные высокие показатели инфраструктурного развития, как считает Андрей Хлутков, основываются на комплексном подходе последних лет к регулированию как данной отрасли в целом, так и сопутствующих смежных областей.

«В частности, речь идет об изменениях в законодательстве для застройщиков, о субсидировании ставки по проектному финансированию строительства жилых объектов, о мерах государственной поддержки при приобретении жилья для отдельных категорий граждан, о различных гибких банковских программах ипотечного кредитования и так далее.

Таким образом, высокие темпы строительства поддерживаются устойчивым спросом со стороны населения. Причем, согласно опросу ВЦИОМ, около четверти россиян планируют покупку жилой недвижимости в ближайшие пять лет, что дает нам основания выдвинуть предположение о дальнейшем поступательном развитии строительной отрасли», — сказал Андрей Хлутков. 

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о развитии городской инфраструктуры как факторе повышения качества жизни населения

Ключевая инфраструктура развивается в интересах жителей страны. Так, об основных приоритетах и направлениях работы строительного комплекса страны рассказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе пленарной сессии тематического дня «Инфраструктура и городская среда», который прошел на площадке международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ в Москве.

«Наша основная инфраструктура должна развиваться для наших жителей и в их интересах, поскольку главный капитал нашей страны – это человек. Мы должны комплексно развивать населённые пункты, делая их комфортнее и безопаснее, улучшая места для проживания, работы, обучения, лечения и отдыха. И за счёт такого подхода достигать целей, поставленных Президентом страны в национальных целях и указах. Я давно работаю в стройке, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что за последние 20 лет страна кардинально поменялась. Произошли важные изменения, особенно в строительной отрасли. Сегодня вклад отрасли в ВВП составляет 13,4%. В стройкомплексе работает почти 16% от всех трудоустроенных в России», – сказал Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера именно жилищное строительство является центральным элементом инфраструктурного развития

Особое внимание уделяется развитию дорожной сети страны. По словам Марата Хуснуллина, Россия впервые со времён Советского Союза вышла на пятилетний план планирования дорожной деятельности, в котором объединены федеральные, региональные и муниципальные дороги.

В своём выступлении он также остановился на развитии международных транспортных коридоров, железнодорожной инфраструктуры, региональных аэропортов, которые значительно повышают мобильность граждан, транспортную доступность и связанность субъектов.

Развитие инфраструктуры городов играет ключевую роль в формировании и улучшении качества жизни населения, подчеркивает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

«Улучшение транспортной инфраструктуры, такой как метро, общественный транспорт, дороги и велосипедные дорожки, способствует повышению мобильности жителей, снижает транспортные пробки, время в пути, а также уровень автомобильной загруженности, что улучшает качество воздуха и состояние окружающей среды.

Развитие пешеходных зон, парков, скверов, аллей, ботанических садов и спортивных площадок способствует улучшению общественного пространства, созданию комфортной и безопасной среды для отдыха, релаксации и активного образа жизни.

Наличие современных школ, детских садов, медицинских учреждений, культурных центров, библиотек и спортивных объектов в городе улучшает доступ жителей к образованию, здравоохранению, культурным мероприятиям и спорту, способствуя повышению общего уровня комфорта и благополучия.

Развитие инфраструктуры городов, включая деловые центры, торговые зоны и промышленные парки, способствует привлечению инвестиций, созданию новых рабочих мест, стимулирует экономический рост, повышает уровень доходов жителей и уменьшает безработицу.

Инфраструктура, ориентированная на обеспечение безопасности горожан, включая системы видеонаблюдения, охраны, эвакуации и медицинской помощи, повышает уровень безопасности и способствует реагированию на чрезвычайные ситуации.

Также особенно важно, что интеграция экологически устойчивых технологий в городскую инфраструктуру, таких как энергоэффективные здания, велосипедные дорожки, системы утилизации отходов, способствует снижению выбросов и переработке отходов, улучшая экологическую обстановку в городе.

Внедрение цифровых технологий, систем «умных» городов, таких как IoT, автоматизация управления инфраструктурой, улучшают качество городской жизни, обеспечивая удобство, безопасность и эффективность в использовании ресурсов.

Таким образом, развитие инфраструктуры городов существенно улучшает качество жизни населения, обеспечивая доступность к сервисам, безопасность, комфортную среду и образ жизни, способствуя экономическому и социальному процветанию», — полагает эксперт. 

«Метриум»: Самые масштабные нежилые проекты девелоперов жилья

Строительная отрасль в ВВП России стабильно растет на 5-6% в год. По итогам 2022 года в столице было сдано 6,6 млн кв. м жилья, объем предложения за год вырос на 39,6%. Динамичное развитие данного сектора экономики и емкость рынка стимулируют ключевых игроков расширять свою деятельность. Так, ведущие застройщики жилья стали активно реализовывать амбициозные коммерческие и инфраструктурные проекты. Эксперты «Метриум» рассказывают о крупнейших нежилых кейсах столичных девелоперов.

Штаб-квартира «Яндекс»

Расширение направлений деятельности, а также потребность в запуске современных исследовательских мощностей побудили крупнейшую российскую IT-компанию «Яндекс» приступить к строительству нового головного офиса. Общая площадь грандиозного здания составит более 250 тыс. кв. м, что практически в три с половиной раза превышает размеры действующей штаб-квартиры корпорации. Девелопером этого масштабного проекта выступает компания MR Group.

Штаб-квартира корпорации «Яндекс» строится в Гагаринском районе (ЮЗАО), на участке, который раньше занимала гостиница «Корстон». MR Group в рамках реализации данного проекта выполняет колоссальный объем работ, на сегодняшний день на 100% завершены монолитные работы. Визуально комплекс будет представлять собой три крыла, объединенных центральным атриумом. Помимо 15 наземных этажей с офисами и общественными пространствами, предусмотрено пять подземных уровней с паркингом, спортивным комплексом и бассейном. Фасады здания будут выполнены с панорамным остеклением и облицовкой металлическими панелями.

«MR Group и «Яндекс» разделяют общие принципы социально ориентированного бизнеса, поддерживающего культуру и образование, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Появление новой штаб-квартиры «Яндекса» не только станет вехой в развитии самой IT-компании, но и преобразит облик Гагаринского района, подарив ему новую архитектурную доминанту. Кроме того, открытие этого инновационного здания окажется значимым событием в гуманитарной области. Под его крышей расположится полноценный общедоступный культурно-образовательный кластер, включающий в себя образовательный центр с лекторием, конференц-зал и музей Яндекса».

Бизнес-парк «Ростех-Сити»

Самый большой в России бизнес-парк класса на территории Тушинского аэродрома (СЗАО) создан в 2021 году девелопером ASTERUS. Офисный комплекс класса А+ – это проект build-t-suit для якорного арендатора, крупнейшей высокотехнологичной госкорпорации. 13 зданий бизнес-парка объединены пешеходным кампусом, свободным от доступа автомобилей. Архитектурная доминанта комплекса – 21-этажная башня с панорамным остеклением и видовыми раскрытиями на Москву-реку с трех сторон. К зданию башни примыкает Экспоцентр площадью 3,8 тыс. кв. м для проведения выставочных и деловых мероприятий международного уровня. Территория кампуса имеет продуманное до мелочей благоустройство с пешеходными аллеями, «зелеными переговорными», верандами для ресторанов и центральной площадью перед Экспоцентром с водными гладями и ландшафтным парком. Штаб-корпорация основного заказчика уже разместилась на территории первой очереди гигантского комплекса, площадь которой составляет 263,2 тысячи кв. м.

Бизнес-парк является деловым ядром жилого района ÁLIA, который создается в концепции «Work. Live. Play. Learn» – жилье, спортивная инфраструктура, парки, школы и детские сады, магазины и рестораны находятся в шаговой доступности друг от друга. Именно бизнес-парк стал драйвером создания новой локации – вместе со второй очередью проект создаёт более 20 000 рабочих мест. По аналогичному принципу организованы штаб-квартиры мировых технологических гигантов таких, как Apple и Google.

 

«Остров Мечты»

Один из наиболее интенсивно развивающихся районов Москвы – Нагатинский полуостров. Преображение экологичной, но необжитой локации в центр притяжения с рекреационной инфраструктурой федерального уровня состоялось благодаря компании Regions Development. Системообразующим объектом в локации стал крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», торжественно открывшийся в начале 2020 года.

Развлекательный парк «Остров Мечты» представляет собой единое здание в стиле волшебного замка. Под его сводами находятся десятки аттракционов, а также торговая галерея с кафе и ресторанами, оформленная в виде променада, напоминающего знаменитые мировые достопримечательности. На центральной площади «Острова Мечты» в конце 2022 года открылся концертный зал «Москва»: пространство, легко трансформируемое из зала на 2,5 тысяч зрителей в танцевальный партер на 4,5 тысяч гостей.

Развлекательный кластер опоясывает ландшафтный парк площадью 44 га с высокими деревьями, арт-объектами и спортивными площадками. Каждый год «Остров Мечты» прирастает новыми активностями: от тематических зон и аттракционов до детских площадок, иммерсивных шоу, кафе и ресторанов. В июне 2023 года на территории «Острова Мечты» введен самый большой в стране пляжный комплекс с бассейнами и вейк-парком Dream Beach Club, в декабре появятся пять новых аттракционов.

«»Остров Мечты» – это концептуальное ядро новой премиальной локации – Нагатинский полуостров, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Проект предоставляет неисчислимое количество сценариев досуга. Резиденты полуострова пользуются редкой привилегией — каждый день в их распоряжении рекреационная инфраструктура парка развлечений мирового уровня, кафе, рестораны, торговая галерея. Кроме того, наличие такого мощного центра притяжения в локации повышает инвестиционный потенциал жилой недвижимости на Нагатинском полуострове».

Духовно-культурный центр с храмом святого равноапостольного великого князя Владимира

Иногда социально ориентированный бизнес приобретает даже духовное измерение. Застройщик «Стадион Спартак» рядом с ЖК «Клубный город на реке Primavera» в Покровском-Стрешнево (СЗАО) по проекту бюро SPEECH построил большой центр православной культуры. Его доминантой стал высокий шатровый храм, который посвящен святому равноапостольному великому князю Владимиру. Его молитвенный зал сможет вместить почти 800 прихожан. Фасад храма декорируют мозаиками и растительным орнаментом, высеченым в камне. Храмы со скатной кровлей, выполненной в виде шатра, сегодня почти не строятся, что делает проект особенно примечательным. На первом этаже храма расположены конференц-зал, трапезная, классы воскресной школы, лекторий и библиотека. Помимо самого храма в состав духовно-культурного центра входит звонница, деревянная часовня и выставочный центр площадью около 4000 кв. м с конической крышей, напоминающей одну из башен Псковского Кремля.

Спортивные кластеры от девелоперов жилья

Застройщики в составе жилых комплексов нередко создают спортивную инфраструктуру. Однако, как правило, они ограничиваются фитнес-залами, беговыми и велосипедными дорожками, зонами воркаута. Но некоторые девелоперы, например, Группа Родина, строят яркие и прогрессивные спортивные центры. Проекты этой компании – «Олимпийская деревня. Новогорск», «Союз» (Ростокино, СВАО), RDD (Десеновское, НАО) – отличаются беспрецедентной концентрацией спортивно-оздоровительной инфраструктуры на душу населения. Причем здесь расположились объекты федерального уровня: Центры художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights, Академия бокса Александра Лебзяка и др.

«По данным правительства, каждый второй россиянин регулярно занимается спортом, – комментирует Владимир Щекин, владелец и основатель Группы Родина. – Естественно, гораздо эффективнее и полезнее физически развиваться в современных благоустроенных пространствах, желательно – под руководством опытных специалистов. Большой простор для государственно-частного партнерства в этом направлении открывает разработанный нами формат кластерной застройки. Данная модель подразумевает интеграцию спортивной инфраструктуры в новые жилые кварталы России».

Множество спортивных объектов создано в ходе реализации проекта Vnukovo Country Club (Первомайское, НАО). На территории жилого комплекса застройщик «Примаком» организовал спортивный клуб, включающий теннисные корты, школу гимнастики и акробатики, залы единоборств, фитнес-центр, танцевальные студии и секции командных игр. На ниве развития спортивной индустрии отличилась и компания СЗ «Стадион Спартак». Занимаясь комплексным развитием территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево, девелопер построил стадион на 45 тысяч мест и футбольную базу «Открытие Банк Арена», принимавшие ЧМ-2018. Сейчас в процессе строительства находится теннисный центр, планируется возведение дворца спорта и центра спортивной медицины.

«Реализация масштабных нежилых проектов позволяет девелоперам жилья укрепить позиции и в основной области приложения сил, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате положительного общественного резонанса повышаются узнаваемость и престиж компании среди потенциальных клиентов. Также успешная работа над большими социально значимыми проектами служит доказательством надежности застройщика для ведущих банков, что улучшает условия получения проектного финансирования. Кроме того, подобная деятельность гарантированно способствует расширению числа ценных деловых контактов».

фото: «Метриум»: Самые масштабные нежилые проекты девелоперов жилья

Rariteco: В Москве строят первый комплекс делюкс-класса с автономной системой умного дома

Компания Rariteco предусмотрела в проекте делюкс-класса Quartier d’Or автономную инфраструктуру умного дома, которую не смогут отключить зарубежные поставщики оборудования или облачных сервисов. Вся собираемая информация будет храниться на серверах, находящихся на территории комплекса.

 

В 2022-2023 году многие платформы «умного дома» европейских и американских компаний ушли из России и перестали обслуживать российских пользователей. В мае 2023 года из-за санкций возникли проблемы с работой устройств российских поставщиков умного дома (в частности, у Sber’а) – смарт-приборы российских пользователей были отключены от системы из-за того, что их заблокировал китайский облачный сервис Tuya. В октябре 2023 года произошел массовый сбой у пользователей умных устройств для дома китайской компании Xiaomi. Приборы не могли подключиться к серверам Xiaomi, из-за чего некорректно работали. Отключение российских систем умного дома от зарубежных платформ и инфраструктур может нарушить работу систем безопасности, контроля доступа, управления климата и т. п. 

В квартале делюкс-класса во французском стиле Quartier d’Or в Замоскворечье в Москве предусмотрена автономная система умного дома. Она будет управляться непосредственно с территории комплекса, а все обрабатываемые данные будут храниться на серверах в Quartier d’Or.

Такое технологическое решение позволит устранить риск отключения систем умного дома зарубежными поставщиками оборудования, а также облачных сервисов – удаленных компьютерных мощностей, которые обрабатывают информацию от смарт-систем умного дома.

В квартале Quartier d’Or создается автономная система умного дома, которая опирается на собственные вычислительные мощности и техническую инфраструктуру, находящуюся непосредственно в комплексе. Система умного дома состоит из двух контуров. Первый – структурированная автоматизированная система мониторинга и управления инженерными системами здания (СМУЗ), включающая водоснабжение и канализацию, вентиляцию и кондиционирование, очистку воздуха, электроснабжение, теплоснабжение, пожарную безопасность и сигнализацию здания, лифтовое оборудование, систему связи и оповещения, систему охранной сигнализации и видеонаблюдения, контроля и управления доступом, систему управления паркингом.

Служба эксплуатации, опираясь на возможности «Умного дома», будет автоматически предупреждена о возникновении предаварийных и внештатных ситуаций, аварий, неисправности оборудования в любой системе комплекса за счет оповещения в режиме реального времени, что позволит своевременно их устранить.

Второй контур системы умного дома в Quartier d’Or – Smart Apart – объединяет устройства в резиденциях жителей. Управлять системами можно будет со стационарной панели, прикрепленной при входе в помещение (в одном месте или в каждой комнате по желанию резидента), а также с переносных видеопанелей. Функцию панели управления смогут выполнять компьютер, планшет, смартфон резидента. В каждом сюите Smart Apart будет включать следующие подсистемы: освещение, климат-контроль, безопасность, multiroom и домашний кинотеатр, домашнюю технику, специальную подсистему для животных и детей, домашнего помощника и консьерж-сервис, удаленное управление инженерными системами службой эксплуатации при длительном отсутствии резидента.

«При разработке систем умного дома для Quartier d’Or у нас было два приоритета – простота использования и надежность, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Мы собрали в смарт-системы только самое необходимое, что действительно повышает комфорт повседневной жизни и одновременно не создает лишних хлопот и сложностей. Надежность была для нас важна именно в контексте нестабильности поставщиков и облачных сервисов, находящихся за пределами досягаемости управляющей компании и пользователей. Мы не хотим, чтобы с нашими жителями произошли ситуации, когда зарубежные поставщики услуг просто отключают смарт-ключи и системы доступа перестают работать. Автономная и двухконтурная система умного дома позволяет эту проблему решить».

фото: Rariteco: В Москве строят первый комплекс делюкс-класса с автономной системой умного дома

Кинотеатр под открытым небом появится в приватном саду небоскреба «Дом Дау»

В приватном саду на эксплуатируемой кровле «Дом Дау» – первого жилого небоскреба в ММДЦ «Москва Сити» – будет создана уютная зона с кинотеатром под открытым небом для резидентов. Девелопер проекта – ГК «Сумма элементов».

 

Мобильный уличный кинотеатр появится рядом с детской площадкой на эксплуатируемой кровле стилобата премиального небоскреба «Дом Дау». Его концепция разработана известным бюро GAFA Architects, которая отвечает за благоустройство жилого комплекса. Сеансы в кинотеатре предназначены только для резидентов проекта. Так как кинотеатр будет находиться в камерном саду, специалисты подберут относительно небольшой экран, с диагональю порядка 244×183 см. На кровле предусмотрена специальная ниша для его размещения.

Зрительные ряды кинотеатра «Дом Дау» будут иметь конфигурацию партера. Их образуют легкие стулья, изготовленные из металла с порошковой окраской и термоясеня, а также переносные столы. Благодаря мобильности кресел резиденты могут расставлять их так, как им удобно, на комфортном расстоянии от экрана.

«Создание кинотеатра в «Дом Дау» формирует дополнительный сценарий для досуга в комплексе, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Резиденты проекта могут, не покидая небоскреб, медитировать в секретном саду, проходить увлекательные интерактивные квесты, любоваться редкими растениями и кинетическими скульптурами, заниматься фитнесом, ужинать в изысканных ресторанах и смотреть любимое кино. Столь богатая внутренняя инфраструктура идеально соответствует популярной концепции «15-минутного города» и способствует формированию соседского комьюнити».

«Кинотеатр «Дом Дау» – это прекрасная возможность смотреть любимое кино на свежем воздухе в окружении панорамы «Москвы-Сити», – отмечает Григориoс Гавалидис, основатель бюро GAFA. – Киносеансы будут проходить регулярно, а время и репертуар показов смогут определять сами резиденты через голосование в чате, а также управляющая компания.

Киноэкран имеет специальную нишу, куда будет автоматически убираться после сеансов. Таким образом мы не только продлеваем срок его эксплуатации, но и заботимся о сохранении великолепных панорам, которые открываются с кровли стилобата «Дома Дау»».

Название премиального небоскреба «Дом Дау» вдохновлено трудами и биографией легендарного академика, лауреата Нобелевской премии Льва Ландау. Здание имеет высоту 340 м и войдет в топ-5 самых высоких сооружений столицы. Архитектурный проект «Дома Дау» подготовлен известным бюро «СПИЧ» и лично Сергеем Чобаном.

Внутренняя инфраструктура «Дом Дау» сосредоточена в основном в трехэтажном стилобате. В ее состав входят крупноформатный детский досуговый центр, магазины, рестораны, салоны красоты и офисы. А на 49-м этаже появится лаундж-зона.

В «Дом Дау» запроектирован четырехуровневый подземный паркинг с вместительными машиноместами, станциями для зарядки электрокаров, келлерами и местами для парковки велосипедов. Для идентификации резидентов будет применяться система распознавания номеров. С территории комплекса благодаря удобным съездам легко выехать на ТТК, минуя ядро международного делового центра. 

Все квартиры в «Доме Дау» отличаются прекрасными видовыми характеристиками, которые усиливаются за счет панорамного остекления. В проекте предусмотрены лоты евроформата площадью от 29 до 1030 кв. м. Стоимость квартир стартует от 24,7 млн рублей (за 31,5 кв. м). Клиентам, приобретающим жилье с помощью единовременной оплаты или ипотечного займа, предоставляется скидка 3%. Кроме того, в «Дом Дау» действуют три программы беспроцентной рассрочки.

фото: Кинотеатр под открытым небом появится в приватном саду небоскреба «Дом Дау»

Rariteco: 65% покупателей новостроек делюкс-класса не нуждаются в коммерческих объектах на территории комплекса

У потенциальных покупателей квартир и апартаментов в комплексах делюкс-класса в Москве нет острой потребности в собственной коммерческой инфраструктуре. Компания Rariteco провела опрос среди клиентов клубного квартала делюкс-класса Quartier d’Or и выяснила, что 65% клиентам не нужны и скорее не нужны собственные коммерческие объекты в комплексе.

Собственная инфраструктура на территории жилого комплекса – тренд последних 10 лет. Сначала коммерческие объекты на первом этаже появились в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Затем эта «мода» пришла и в высокобюджетный сегмент, однако на практике у жителей домов элитного и делюкс-класса сложилось противоречивое отношение к коммерции в составе жилого комплекса, что подтвердил опрос, проведенный компанией Rariteco.

На первом этапе респондентам было предложено ответить на вопрос: «Нужна ли вам собственная коммерческая инфраструктура в рамках вашего жилого комплекса?». Однозначный ответ «да» выбрали 17% опрошенных и скорее согласились с ними – 18% (в сумме – 35%). Другую позицию заняли 65% опрошенных, из которых «скорее нет» ответили 37% и однозначно «нет» – 28%.

Обеим группам респондентов был предложен множественный выбор причин, по которым они хотели и не хотели иметь коммерческие объекты в составе ЖК. Среди скептиков собственной коммерции больше всего процентов набрали следующие ответы: посторонние люди (75%), шум от погрузки/разгрузки, посетителей (72%), нет необходимости в личном посещении (62%), мало посетителей, нет смысла, скучные места (52%), лишний яркий свет, нарушение архитектурного облика здания и территории (42%).

Соответственно, группа энтузиастов смогла выбрать свои причины необходимости коммерческих объектов в составе комплекса. Самые популярные из них: есть потребность лично посещать (57%), экономия времени на поездках (55%), коммерческие объекты нужны другим членами семьи (детям), сервисному персоналу (44%), возможность пользоваться услугами новых брендов (37%), бонусы для жителей (27%).

У покупателей также проявился разный подход к организации общественного пространства. Респондентам был предложен на выбор широкий список объектов социальной и коммерческой инфраструктуры на территории комплекса. Представителей обеих групп попросили выделить самые важные для них.

Среди тех, кому не нужны коммерческие объекты на территории комплекса, таковыми стали: подземный паркинг (93%), консьерж/зона ресепшн (87%), лаундж зона в холле (72%), спа/тренажерная зона (52%), комната ухода за домашними животными (47%).

У нуждающихся в коммерческих объектах в составе комплекса респондентах другие приоритеты, кроме подземного паркинга (90%): фитнес-клуб/бассейн (76%) салон красоты/косметология (56%), кафе/ресторан/бар (52%), медицинский центр (45%).

«Можно сказать, что мода на большое число собственных коммерческих объектов в составе элитных или делюксовых новостроек проходит, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Практика показала, что ориентированные исключительно на резидентов бизнесы, скажем, фитнес-клубы, бассейны, салоны красоты, не выживают и практически пустуют. Открытие этих объектов для широкой аудитории увеличивает автомобильный и пешеходный трафик рядом с комплексом, уменьшая приватность. Большая часть покупателей планируют пользоваться инфраструктурой в локации – это хорошо известные им рестораны, кафе, фитнес-центры, медицинские кабинеты. Их много, они рядом, и они разные. При этом мы видим, что у скептиков коммерческих объектов есть большая потребность в социальных пространствах, скажем, в лаундж-зонах для жителей и их гостей – такие опции будут сохраняться».

фото: Rariteco: 65% покупателей новостроек делюкс-класса не нуждаются в коммерческих объектах на территории комплекса

«Ферро-Строй»: Рождение экорайона – как ведется КРТ в ЖК «Катуар»

В октябре 2023 года Минстрой признал Московскую область лидером среди российских регионов по градостроительному потенциалу проектов комплексного развития территорий. Потенциальный объем застройки с применением данного механизма до 2030 года оценивается в 25,1 млн кв. м. Ключевая особенность КРТ заключается в создании развитой инфраструктуры на ранее практически неосвоенных территориях. Компания «Ферро-Строй» рассказывает об одном из наиболее интересных подмосковных проектов комплексного развития – жилом комплексе «Катуар» в Мытищах.

 

Московская область лидирует по числу проектов КРТ. Девелоперы реализуют в регионе порядка 60 проектов с использованием данного механизма, причем 15 из них согласованы за первые три квартала 2023 года. Один из самых первых и масштабных проектов комплексного развития – ЖК «Катуар» в экологически чистом пригороде г.о. Мытищи. Продажи в этом проекте комфорт-класса от ГК «Ферро-Строй» стартовали во II квартале 2018 года. В ходе его реализации предусмотрено создание муниципальных детского сада и школы, медицинского центра и торгово-развлекательного комплекса.

В 2022 году в ЖК «Катуар» введен в эксплуатацию детский сад на 225 воспитанников, построенный с применением металлокаркаса, что позволило сделать помещения более светлыми и просторными. Общая площадь учреждения составляет более 3,4 тыс. квадратных метров. Детский сад жилого комплекса «Катуар» красочно оформлен как снаружи, так и внутри. Фасад украшен яркой металлической фигурой жирафа. Помещения детского сада включают игровые и кружковые комнаты, спортивный и музыкальный залы. «Ферро-Строй» обустроил и прилегающую территорию. Здесь оборудовали спортивные и игровые площадки.

Школа в ЖК «Катуар» начала строиться в 2023 году, а ее ввод намечен уже на 2024 год. Компания «Ферро-Строй» участвовала в ее инвестиционном финансировании. Образовательное учреждение рассчитано на 1100 учеников. Школа включает в себя спортивный и актовый зал, библиотеку с медиатекой, игровые и рекреационные зоны, баскетбольную площадку, уличные тренажеры, беговые дорожки.

Медицинский центр откроется в составе четвертой очереди жилого комплекса «Катуар». Помещение площадью 250 кв. м со специальным оборудованием разместится на первом этаже одного из корпусов. Как и образовательные учреждения, оно будет передано в муниципальную собственность, то есть, по сути, в ЖК «Катуар» появится собственная небольшая поликлиника.

На 2026-2027 гг. запланирован запуск торгово-развлекательного комплекса в жилом комплексе. Кроме того, на первых этажах корпусов четвертой очереди откроются коммерческие помещения с магазинами, салонами красоты, бытовыми сервисами.

«Проекты комплексного развития позволяют преображать пустующие районы, превращая их в центры притяжения, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Например, строительство ЖК «Катуар» изменило к лучшему жизнь деревни рядом с одноименной железнодорожной станцией. Здесь возникли новые социальные и коммерческие объекты, выполнено качественное благоустройство. Однако нельзя сказать, что участие в КРТ – благотворительность со стороны девелопера. Подобные проекты привлекают покупателей и пользуются повышенным спросом. Например, квартиры в корпусах третьей очереди на заключительном этапе ее реализации распроданы более чем на 75%».

Жилье в «Катуаре» отличается разнообразием вариантов планировки. Также клиентам предлагаются сразу три вида отделки: черновая, white box и чистовая. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 5 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 6,6 млн рублей (за 54,1 кв. м), трехкомнатных – от 9,6 млн рублей (за 78,3 кв. м).

фото: «Ферро-Строй»: Рождение экорайона – как ведется КРТ в ЖК «Катуар»

Группа Родина: Собственная инфраструктура в ЖК влияет на готовность жителей создавать семью

Эксперты первого в России жилого авторского кластера RDD провели опрос клиентов о важности социальной инфраструктуры шаговой доступности в планировании семьи. Исследование показало, что наличие полного цикла общественно значимых объектов рядом с домом может ускорить планы по созданию семьи среди 78% опрошенных одиноких покупателей и бездетных пар.

Социальная инфраструктура в шаговой доступности ускоряет планирование семьи у жителей новых жилых кварталов. К такому выводу пришли аналитики первого в России жилого авторского кластера RDD в Новой Москве в ходе опроса клиентов, которые в разное время интересовались покупкой жилья или стали обладателями квартир в кластере. Исследование проводилось в три этапа среди одиноких клиентов и пар без детей, не состоящих в браке.

На первой стадии участникам был задан вопрос о готовности создать семью (с зарегистрированным браком и детьми). На выбор респондентам предложили пять вариантов ответа:

1. Не готовы/не планируем.

2. Готовы в ближайший год.

3. Готовы в ближайшие 2-3 года.

4. Готовы в ближайшие 5 лет.

5. Готовы в ближайшие 10 лет.

В соответствии с ответом на этот вопрос участники были распределены на пять групп.

На втором этапе респондентам были предложены на выбор четыре жилых комплекса с разным уровнем наполнения инфраструктуры:

1. ЖК без инфраструктуры.

2. ЖК только с коммерческой инфраструктурой (торговля и сервисы, в том числе платные образовательные услуги).

3. ЖК с коммерческой + государственной образовательной (детский сад, школа) инфраструктурой.

4. ЖК с коммерческой + государственной образовательной + спортивной и культурной инфраструктурой. Прототипом для этого варианта ответа был выбран жилой кластер RDD в Новой Москве, в состав которого входят государственная школа и детский сад, многофункциональный комплекс с Центром художественной гимнастики Ирины Винер, Школой единоборств Fight Nights и частной школой «Путь к успеху».

По условиям эксперимента, самый доступный по цене вариант жилья – первый (жилой комплекс без инфраструктуры). Каждый последующий комплекс дороже предыдущего на 10%.

Далее экcперты RDD изучили, как подходят к выбору жилья с инфраструктурой респонденты с разными планами на семейную жизнь. Как и ожидалось, между этими условиями поиска жилья есть зависимость.

Большинство респондентов во всех пяти группах отдали предпочтение жилому комплексу с полным набором инфраструктуры (четвертый вариант). Среди планирующих создание семьи в ближайший год таких оказалось 82%. Далее следуют респонденты с планами на семью в ближайшие 2-3 года – 72% из них предпочли жилой комплекс с полным набором инфраструктуры. По 63% и 62% опрошенных покупателей из групп, желающих создать семью в ближайшие пять и десять лет также остановили свой выбор на четвертом варианте ЖК. Среди клиентов, не планирующих семью, 51% респондентов выбрали жилой комплекс с полной инфраструктурой.

«Результаты первого этапа показали, что готовность создавать семью прямо связана с наличием социальной инфраструктуры рядом с домом, – комментирует Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве. – Причем покупатели с наиболее серьезными намерениями, то есть те, кто собирается сформировать семью в ближайшие три года, готовы выбирать жилой комплекс с самой высокой ценой, если он опережает все предыдущие варианты по насыщению социальными объектами. Также мы видим, что к доступности всей инфраструктуры рядом с домом стремятся все клиенты, в том числе не мыслящие семейными планами вовсе или в ближайшем будущем».

На третьем этапе исследования эксперты задали участникам исследования такой вопрос: «Если бы все четыре варианта жилых комплексов стоили одинаково, и вы могли бы выбрать ЖК с большим числом инфраструктурных объектов, это ускорило бы ваши планы по созданию семьи?».

Ответы респондентов показали, что все пять групп ускорили планы создать семью, если бы у них была возможность выбрать более насыщенный собственной инфраструктурой жилой комплекс. Больше всего таких было в группе планирующих семью в ближайший год (92%). Также ускорили бы создание новой ячейки общества, задумавшие это на горизонте 2-3 лет (78%) и пяти лет (70%).

Богатое инфраструктурное наполнение жилого пространства меньше влияет на планы тех, кто не собирается создавать семью или планирует это в течение десяти лет. Среди последних возможность жить в окружении всего необходимого ускорило бы переход в семейный статус 42% опрошенных. При этом 19% не планирующих создавать семью не исключили бы такую возможность, если бы они жили в ЖК с полной инфраструктурой.

«Как видим наличие инфраструктуры влияет на готовность людей создавать семьи, – заключает Владимир Щекин. – Прежде всего это выражается в том, что при необходимых условиях молодые пары и одиночки не стали бы откладывать формирование новой «ячейки общества» на длительный срок. Более того, даже те, кто вовсе не планируют семью, при наличии всего необходимого для развития и жизни рядом с домом готовы в перспективе пересмотреть свои подходы. Это крайне важно понимать с точки зрения государственной демографической политики. Если мы будем стимулировать создание полного цикла инфраструктурных объектов рядом с домом, то сможем ускорить формирование новых семей и рост рождаемости в стране».

 

фото: Группа Родина: Собственная инфраструктура в ЖК влияет на готовность жителей создавать семью

Для 74% покупателей элитного и премиального жилья в Москве важна инфраструктура проекта

По данным исследования, проведенного компанией Regions Development, развитая инфраструктура и возможности для досуга и спорта играют ключевую роль при принятии решения о покупке квартиры в премиальных и элитных проектах.

Исследование выявило, что для 74% потенциальных покупателей элитного и премиального жилья имеет значение наличие собственной инфраструктуры. Большинство будущих резидентов также обращает внимание, есть ли в окружении дома продуктовые магазины (69%) и рестораны, где можно пообедать с друзьями или провести романтический ужин (68%). В тренде у опрошенных здоровый образ жизни: 67% интересуются наличием фитнес-центров и мест для занятий спортом на свежем воздухе, 63% — медицинскими центрами. О детском досуге и игровых площадках рядом с домом думают 63%.

 

«Современного покупателя отличает высокий уровень насмотренности. Они успели пожить в жилых комплексах бизнес-, премиального и элитного классов и на собственном опыте поняли, какие атрибуты для них ценны, а какие не пригодились или неудобны. Проекты должны быть проработаны как с точки зрения качества материалов, так и функций. Клиенту важен стиль жизни, который он получает, покупая недвижимость», – отметила коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева.

 

Regions Development уловила эту тенденцию: в проектах компании создание комфортной среды всегда предшествует строительству жилых комплексов в локации. Так, этот принцип взят за основу в стратегии развития Нагатинского полуострова, где после возведения насыщенной инфраструктуры девелопер приступил к строительству жилья. Сейчас компания возводит ЖК премиум-класса Dream Towers.

 

«Сначала мы создали современную жилую среду с ритейлом, ландшафтными парками, детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами. Только после этого наша команда приступила к строительству жилых комплексов. Мы сознательно ушли от плотной застройки и высокой этажности: Москва-река и почти 45 гектаров благоустроенных парков настраивают на досуг и отдых. Полагаю, что нам удалось создать на Нагатинском полуострове ощущение городского курорта», – поделилась Лилия Арцибашева.

Обратите внимание

Sheppard - A Companion to Economic Geography, 2002 год
store.cross-roads.ru
Gregoriou - Asset Allocation and International Investments, 2006 год
store.cross-roads.ru
Liz Jensen - The Ninth Life of Louis Drax
store.cross-roads.ru