Tag Archives: сделка

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: Не попасть в сети: эксперт раскрыла популярные мошеннические схемы на рынке недвижимости

Стать жертвой мошеннической схемы — достаточно распространенный страх продавцов и покупателей недвижимости, и эти опасения вполне оправданы. Официальной точной статистики таких преступлений нет, в том числе потому, что вину злоумышленников не всегда удается доказать. Однако, как показывает, личный опыт многих покупателей и собственников, а также резонансные сообщения СМИ, количество встреч с мошенниками из сферы недвижимости действительно растет. О том, как распознать, злоумышленника и, какие схемы они используют в 2024 г., рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Одну из мошеннических схем проводят продавцы-актеры. Такие злоумышленники выдают себя за реальных собственников квартир, присвоив документы настоящего владельца, который чаще всего выступает в качестве сообщника.

Схема работает следующим образом: продавец-актер ищет покупателя, показывает квартиру и договаривается о сделке. У него без труда можно проверить все документы: запросить ЕГРН, выписку из домовой книги, единый жилищный документ, справку по капитальному ремонту и отсутствию, копию финансового лицевого счета, а также другие бумаги, и в результате выяснить, что продавец добросовестный, а у квартиры нет обременений и юридических пороков. Единственная проблема: покупатель не знает, что продавец — не реальный собственник, а лишь мошенник, напоминающий внешне настоящего владельца и фото в паспорте. В итоге, сделка совершается.

Покупатель становится новым собственником, въезжает в квартиру, однако его ждет неприятный сюрприз: неожиданно появляется настоящий владелец, который искренне не понимает, почему его квартира оформлена на постороннего человека. Сделку оспаривают и начинаются судебные процессы, в ходе которых выясняется, что имеет место мошенническая схема. В итоге, бывший владелец получает квартиру обратно. Покупатель в такой ситуации чаще всего остается ни с чем, так как злоумышленник, выдавший себя за владельца уже скрылся с деньгами.

Самостоятельная покупка недвижимости часто связана с рисками. Это могут быть как не выявленные обременения, так и более серьезные проблемы, поэтому приобретать вторичную квартиру всегда рекомендуется вместе с риелтором. Какую бы тщательную проверку ни проводил покупатель самостоятельно, у него нет тех ресурсов, которыми обладает специалист: знаниями, опытом и временем. В частности, в случае с продавцом-мошенником риелтор проверил бы личность собственника не только по обязательным документам, а также опросил бы соседей, изучил социальные сети владельца лота, запросил дополнительные справки и документы, задал дополнительные вопросы и тщательно изучил поведение.

От мошенничества не застрахованы и собственники. Аферисты, работающие с владельцами квартир, прибегают к тонкому психологическому воздействию на жертву, манипуляциям, а иногда даже к гипнозу.

Сначала злоумышленники звонят потенциальной жертве и представляются сотрудниками МВД, Следственного комитета или службы безопасности банка, высылают фото поддельных удостоверений и даже могут назвать личные данные собеседника (серия и номер паспорта, адрес регистрации и проживания, номер банковской карты и др.). Они могут ответить на любой вопрос, апеллируют конкретной правдивой информацией, чередуя ее с обманом и манипуляциями. Задача аферистов — запугать и одновременно вызвать полное доверие. Например, убеждают жертву в том, что некие мошенники пытаются украсть крупную сумму денег со счета, и уже заведено уголовное дело, в котором нужно принять участие. Если собеседник поверил, злоумышленники переходят к следующему шагу: они заботливо предлагают перевести деньги на якобы безопасный счет, на самом деле, присваивая их себе.

Получив желаемое, аферисты не останавливаются, а идут дальше и продолжают разорять жертву: в частности, настаивают на необходимости оформить кредит под залог собственности. В этот момент подключаются мошенники-риелторы, которые быстро продают квартиру, оставив жертву ни с чем.

«Подобные схемы мошенничества на рынке недвижимости, конечно, встречаются не каждый день, в первую очередь из-за ее сложности и многоэтапности. Часто собственники все-таки понимают, что имеют дело со злоумышленниками и обращаются за помощью к близким, в полицию или сразу заканчивают разговор и блокируют номер, заподозрив обман. Чтобы не стать жертвой подобной схемы, важно не отвечать на незнакомые звонки в мессенджерах — ведь именно их обычно используют аферисты. Сотрудники банков и государственных органов никогда не звонят для решения важных вопросов, тем более через мобильные приложения. Если разговор все-таки произошел, нужно сообщить о нем близким, посоветоваться с друзьями, чтобы объективно оценить ситуацию, взглянуть на нее под другим углом. Обычно злоумышленники стараются надавить на жертву короткими сроками, необходимостью хранить все в секрете, стараются максимально долго поддерживать беседу, просят не вешать трубку и всегда быть на связи. Это важный красный флаг, который уже дает возможность осознать факт мошенничества», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Перебраться из Шахт в Ростов-на-Дону и наоборот станет проще

2 октября в г. Шахты на базе действующего АН «Содружество» торжественно открылся филиал ростовского Центра недвижимости «Алекс», что значительно упростит для клиентов компании процесс оформления сделок с недвижимостью в этих городах по стандартам РГР.

Многие шахтинцы покупают жилье в Ростове-на-Дону, продавая свою недвижимость в г. Шахты. До сегодняшнего дня им приходилось для этого прибегать к услугам различных риэлторских компаний — шахтинской и ростовской. Теперь это можно сделать в рамках одной компании.

На рынке недвижимости, где доверие к риэлтору играет огромную роль, это очень важно. Мы здесь живем и давно работаем, нас все знают, поэтому вопрос доверия при междугородних сделках снимется сам собою. Разумеется, филиал продолжит оказывать весь спектр риэлторских услуг на отдельно взятом рынке г. Шахты — продажа, покупка, аренда жилой и коммерческой недвижимости, земельных и дачных участков, — говорит директор Шахтинского филиала Центра недвижимости «Алекс» Светлана Тюленева.

В г. Шахты, по оценкам Светланы Тюленевой, в настоящее время работает примерно 35 агентств недвижимости, только три из которых официально зарегистрированы и являются членами Ассоциации риэлторов «Южная палата недвижимости», т.е. оказывают потребителям услуги по общероссийским стандартам Российской гильдии риэлторов (РГР). Эти же стандарты соблюдались в АН «Содружество», на базе которого создан Шахтинский филиал ЦН «Алекс», и будут соблюдаться впредь.

Коллегами и партнерами АН «Содружество» и ЦН «Алекс» были давно, но теперь, по подсказке клиентов, которым удобнее проводить все сделки на территориях двух разных городов, но в рамках одной компании, принято решение об их объединении в формате «договор о сотрудничестве и работа под единым брендом».

В связи с расширением сферы деятельности, в Шахтинском филиале Центра недвижимости «Алекс» открыт ряд вакансий — требуются агенты, юристы, менеджер. Ценно для новых сотрудников филиала то, что в ЦН «Алекс» регулярно проводится профессиональное обучение персонала. По словам Светланы Тюленевой, перед открытием филиала его прошли уже восемь человек.

Мы давно думали о расширении представленности Центра недвижимости «Алекс» в крупных городах Ростовской области и России, поэтому активно ищем партнеров из других регионов страны. Некоторое время назад аналогичный интерес возник у наиболее достойного, на наш взгляд, партнера в г. Шахты — АН «Содружество». Объединение прошло, прежде всего, для удобства потребителей из городов Ростов-на-Дону и Шахты, а также близлежащих населенных пунктов. Качество услуг ЦН «Алекс» известно по всей России, у нас нет расторгнутых сделок, а теперь переезд из Ростова в Шахты и наоборот значительно упростится для наших клиентов, — добавил директор Центра недвижимости «Алекс» Александр Коночкин.

Подобные публикации: «Ростовский победитель общероссийского конкурса открыл 100 вакансий», ««Центр недвижимости Алекс» обучает персонал и выигрывает», «Лучшие ипотечные брокеры России прописаны на Дону»

Справка:

Центр недвижимости Алекс предоставляет риэлторские услуги с 1996 г. На сегодняшний день компания входит в число ведущих операторов рынка недвижимости г. Ростова-на-Дону имея сеть офисов, предоставляя качественные услуги в области покупки, продажи, аренды объектов недвижимости. В настоящее время компания активно развивается, расширяя свою офисную сеть и увеличивая количество персонала.

Центр недвижимости Алекс является действительным Членом Российской Гильдии Риэлторов и НП «Южная палата недвижимости». В 2012 году компания Алекс стала номинатом в престижном национальном конкурсе «Профессиональное признание — 2012» сразу в 2 номинациях — «Лучшая брокерская компания на рынке продаж жилья 2012» и «Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2012».

В 2013 году компания Алекс стала победителем Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2013 г. в номинации «Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования» и одной из престижнейших наград в сфере недвижимости, став победителем XIX Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА — 2013» в номинации «Лучшая региональная риэлторская компания».

В 2014 г. компания стала победителем конкурса «Профессиональное признание» в номинации «Лучшая компания по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью 2014» В октябре 2014 года компания стала победителем Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2014 г. в номинации «Лучшая риэлторская организация на вторичном рынке жилья».

В 2016 г. компания выиграла номинацию «Лучшая региональная риэлторская организация на рынке межрегиональных сделок» на Национальном конкурсе в сфере недвижимости, строительства и ипотечного кредитования CREDO-2016.

11 июня 2017 г. завершился XXI Национальный Конгресс по недвижимости. Лауреатом премии «Профессиональное признание» в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2017» стал ростовский «Центр недвижимости Алекс».

Деятельность Центра недвижимости Алекс сертифицирована в соответствии с требованиями, установленными в Национальном Стандарте СТО РГР 021.01-02 «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости». Застрахованы все виды риэлторской деятельности, которые оказываются специалистами Центра недвижимости Алекс.

Агентство недвижимости «Содружество» — крупная, динамично развивающаяся риэлторская компания, действующая на территории г. Шахты и Ростовской области 10 лет. В 2014 году членами правления ЮПН и РГР, по итогам аттестации сотрудников АН, было принято решение сертифицировать сроком на 5 лет агентство недвижимости «Содружество».

Сайт ЦН «Алекс»: http://www.cnalex.ru/, http://vacancy.cnalex.ru/, контактное лицо по теме пресс-релиза: основатель и директор «Центра недвижимости Алекс» Александр Викторович Коночкин, тел.: 8 (863) 299-92-92, [email protected].

Шахтинский филиал ЦН «Алекс»: г. Шахты пр. Победы Революции 111 оф. 121, сайт: http://xn—-7sbgbciedi0embeyjdfhbkr.xn--p1ai/, e-mail: [email protected], контактное лицо по теме пресс-релиза — Директор Шахтинского филиала ЦН «Алекс» (АН «Содружество») Тюленева Светлана Геннадьевна, 8 (928) 106-70-97.

Публикация на блоге Мастерской: https://alepalg-masterpress.blogspot.ru/2017/10/blog-post_2.html

«Сбербанк Лизинг» поставил TК «МЕГАПОЛИС» новые транспортные средства — автомобили марки ГАЗ в количестве более 100 единиц

Договор лизинга между АО «Сбербанк Лизинг» и АО «ТК «МЕГАПОЛИС» был заключен в рамках ранее одобренного проактивного лимита.  Недавно состоялась первая передача имущества в лизинг. Данная сделка была осуществлена в рамках программы субсидирования, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 8 мая 2015 г. № 451, согласно которой АО «ТК «МЕГАПОЛИС» получило скидку по уплате аванса в размере 10 % от стоимости транспортных средств.

МЕГАПОЛИС — группа компаний, владеющая и управляющая активами в сфере дистрибуции и логистики товаров повседневного спроса, является лидером на российском рынке дистрибуции товаров повседневного спроса.

Компания имеет более 300 филиалов от Калининграда до Петропавловска-Камчатского, в которых работает около 15 тысяч человек, а также собственный автопарк из более чем более 4 500 собственных автомобилей, который теперь пополнят автомобили, полученные в лизинг от «Сбербанк Лизинга». Автомобили будут распределены по 9 городам РФ, среди которых Омск, Брянск, Вологда, Самара, Череповец, Лермонтов, Нижний Новгород, Москва и Санкт-Петербург.

— Сделка имеет важное значение как в рамках установления партнерских отношений между «Сбербанк Лизингом» и одним из лидеров рынка дистрибуции товаров повседневного спроса — TК МЕГАПОЛИС, так и с учетом применения программы «Льготный лизинг» от Минпромторга, активным участником которой мы являемся», — отметил Тимур Бойтемиров, директор управления по работе с крупнейшими клиентами АО «Сбербанк Лизинг».

Онлайн сервис «Кто там» поможет получить новую выписку ЕГРН

С начала этого года в реестр ЕГРН были объединены данные ЕГРП и ГКН, и отныне именно там собрана информация об объектах недвижимости.

Поэтому с 1 января 2017 года, чтобы получить информацию о собственниках недвижимости, нахождении объекта под арестом, в залоге или под обременением, вам необходимо запросить выписку ЕГРН. Данный документ снижает риск возникновения спорных ситуаций и является необходимым условием для оформления сделок.

Интернет-сервис «Кто там» позволяет получить выписку для любого объекта, единственное условие — расположение на территории РФ. Для получения данных сервис обращается к официальной базе Росреестра, благодаря чему предоставляемая информация полностью достоверна.

  • Оформить онлайн выписку нового формата из реестра ЕГРН можно в любое время — сервис полностью автоматизирован и работает 24 часа в сутки.

  • Срок подготовки выписки обычно занимает около 2-х часов, однако при проведении технических работ на портале Росреестра возможны задержки в предоставлении выписок.

  • На услугу подготовки выписки действует доступная цена, исходя из размера госпошлины, установленной Минэкономразвития.

  • Статус заказа отображается в профиле после активации личного кабинета.

  • По желанию заказчика, сервис уведомляет о готовности документа смс-сообщением, если в профиле указан контактный телефон.

  • Заказанную выписку можно распечатать из личного кабинета.

Дополнительно вы можете скачать цифровую подпись Россреестра — это может быть необходимо для подачи документов в различные инстанции с целью оформления сделки, получения кредита и в других случаях.

Для корпоративных клиентов, которым часто требуется срочно получить информацию о различных объектах недвижимости, компания предлагает особые условия: специальные предложения на различный срок – от месяца до 120 дней.

Помимо оформления выписок ЕГРН, компания предоставляет данные по любой недвижимости для корпоративных клиентов и физических лиц: информация о количестве ипотек в строящемся многоквартирном доме, о количестве квартир в многоквартирных жилых домах, о наличии муниципальной жилой и нежилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве, составление полного реестра собственников многоквартирного жилого дома.

ЗАО«Террамарк»

Тел.: 89139419437

E-mail:[email protected]

Сайт:https://ktotam.pro

Качественные инвестиции могут быть только с нами – выбирай Privat15 и зарабатывай

Многие из нас мечтали стать инвестором, чтобы можно было управлять капиталами и иметь хорошую прибыль с выгодных вложений. Что ж, похоже такой шанс наконец-то появился. И всё благодаря разработке уникальной платформы Privat15, с помощью которой тысячи людей сумели получить стабильный доход с инвестиций в такую высокодоходную сферу, как финансовые операции с криптовалютой. Каждый из вас сейчас, наверное, подумал о Bitcoin. И правильно сделал, так как именно эта криптовалюта пользуется наибольшим спросом и наибольшей популярностью. Наши специалисты работают на специальных биткоин-биржах, проводят выгодные сделки за ваши деньги и вы получаете стабильную прибыль с подобных операций. То есть самому не нужно ломать голову ни над чем, потому что профессионалы займутся торговлей на крипто-биржах за вас, грамотно работая с колебанием курсов и проводя другие выгодные сделки.
Начав работать с платформой Privat15, вы становитесь полноценным инвестором и передаете свои капиталы профессионалам, которые помогают вам делать прибыль. При грамотном подходе можно иметь стабильный доход. Вас приятно порадуют удобный функционал платформы, возможность осуществлять четкий контроль за получаемой прибылью, а также беспроблемный вывод денег.
По мнению создателей платформы Privat15, сегодня можно делать хорошую прибыль и вместе с тем весьма поверхностно разбираться в инвестициях. Криптовалюта – самая привлекательная для капиталовложений область. Вы бы могли представить 8 лет назад, то есть на заре появления криптовалюты Bitcoin, что её ждет колоссальный успех? Что перед людьми откроются уникальные возможности для заработка? Наверное, вы были настроены более скептически, а возможно даже о криптовалюте вообще не слышали. И вот теперь именно Bitcoin задает новый темп инвестициям, обеспечивает стабильность. И за криптовалютами будущее, в этом даже не приходится сомневаться. Поэтому уже сейчас нужно стараться вкладывать капиталы в этот высокодоходный сектор и платформа Privat15 как раз такую возможность предоставляет. Не упускайте своего шанса, вступайте в нашу команду!
Сайт проекта – https://privat15.com/

Успей первым получить выписку из ЕГРН, чтобы не остаться без квартиры

«Очередные страшилки», – скажете вы, и будете правы. Только страшилки эти вполне реальны и возникли они из-за изменений в законодательстве, когда было решено более не выдавать свидетельств о праве собственности, а заменить эту процедуру предоставлением выписки из Единого реестра недвижимости. И вот тут-то открылся простор для мошеннических действий…
Объяснить все риски лучше всего на конкретном примере. Допустим, у вас есть квартира, приватизированная до 1997 года. По закону права на квартиру числятся за вами даже без регистрации. Однако данных о таких правах в базе ЕГРН может не быть, так как они туда не внесены. Опять же, по закону ранее возникшие права на недвижимость не обязательно регистрировать, поэтому это обычно делают при реализации объекта – от получения ЕГРН нередко отпугивает госпошлина в 2000 рублей. Но есть одно «но»…
В Росреестре могут совершить ошибку и принять поддельные документы от мошенников (проверять подлинность документов в Росреестре не обязаны). И когда настоящий собственник приходит за выпиской ЕГРН, то это лицо просто не находят в базе. Более того, уже была совершена сделка по поддельным документам, на основании чего внесены изменения в ЕГРН. Остается только через суд доказывать право на жилье, что особенно заметно усложняется через 3 года – таким является срок исковой давности по сделкам с объектами недвижимого имущества.
Как же уберечься от мошенничества? Нужно сделать первым шаг – получить выписку из ЕГРН и таким образом зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре. Если вдруг мошенники придут со своими липовыми документами, то им не выдадут выписку, так как она уже выдавалась ранее собственнику жилья. То есть только после обращения в Росреестр недвижимость появляется в базе ЕГРН.
Компания «Кадастровый инженер» готова оказать помощь в получении выписки из ЕГРН, подготовить для этого все необходимые документы, обеспечить юридически грамотное решение данной задачи. Обратившись к нам за услугами, всегда можно рассчитывать на качественно выполненную работу. Доверьтесь профессионалам и мы вас не подведем, а, главное, поможем защититься от мошенничества в будущем и не лишиться своей квартиры.
Телефоны для справок и консультаций: 8 (916) 266-92-51 и 8 (499) 408-53-53.
Сайт: http://kadasterplan.ru/

PENNY LANE REALTY сообщают о закрепившемся тренде на премиальном загородном рынке

Москва, 14 ноября 2016 года – Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают о закрепившемся тренде на премиальном загородном рынке: реализованный спрос на вторичный рынок более чем вдвое превысил спрос на первичный. Исследование проводилось в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 15 млн руб.

Традиционным для докризисного периода был существенный разрыв спроса между вторичным и первичным рынками в пользу последнего. Так, в 2013 году на первичном рынке было зафиксировано 66% продаж, в то время как на вторичном – 34% соответственно. Соотношение начало меняться уже в 2014 году, а к настоящему моменту мы видим зеркальную картину: 62% сделок заключено на вторичном рынке и лишь 38% на первичном.

Отметим, что за неполный 2016 год на первичном рынке заключено на 70% сделок меньше, чем в 2013. Снижение реализованного спроса на вторичном рынке куда менее значительно — всего на 3,5%.

«Причин этому явлению немало, — комментирует директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын, — это и более широкий ассортимент вторичного рынка, и дефицит новых проектов на первичном рынке, и желание покупателей переехать в обжитой поселок в готовый дом. Но главный фактор – это стремление сэкономить на ремонте и меблировке, иными словами — растущий спрос на готовые дома под ключ. Вероятно, ситуацию изменил бы новый подход застройщиков к формированию предложения и появление на первичном рынке готовых домов под ключ».

Где продаются коттеджи в 2016 году

Москва, 9 ноября 2016 года – Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY составили топ самых продаваемых поселков премиального класса в 2016 году. В рейтинге учитывались объекты стоимостью от 20 млн руб.
Всего за 3 квартала 2016 года эксперты PENNY LANE REALTY зафиксировали 129 сделок на первичном рынке премиальной загородной недвижимости, а за весь 2015 год – 276. Доля продаж в топовых поселках составляет 55% от всего объема сделок на первичном рынке в текущем году.

На первом месте топа самых продаваемых проектов — «Ренессанс парк» (Новорижское шоссе, 19 км), где за 3 квартала текущего года заключено 26 сделок. Для сравнения – за весь прошлый год в поселке было зафиксировано лишь 19 сделок.

Второе место достается поселку «Ильинка», расположенному в 12 км по одноименному шоссе, где за текущий год заключено 16 сделок против 26 в 2015 году. Проект второй год подряд сохраняет за собой второе место в рейтинге.

Третье место заняли сразу два проекта. В первую очередь, поселок Park Avenue (Новорижское шоссе, 25 км), где количество сделок по сравнению с 2015 годом снизилось почти в три раза – с 23 сделок до 8. Тем не менее, проект занимает те же позиции, что и в прошлом году. С аналогичными показателями попадет в рейтинг поселок «Пестово» (Дмитровское шоссе, 25 км). За три прошедших квартала здесь заключено 8 сделок, а за весь 2015 год продаж было 11 (при этом поселок поднялся на три пункта вверх).

На четвертое место опустился относительно прошлого года поселок Millennium Park, где продажи сократились в 6 раз: с 42 сделок в 2015 году до 7 в 2016-м.

Замыкает топ проект «Западная резиденция» (Можайское шоссе, 19 км), где эксперты зафиксировали 6 сделок в 2016 году, что вполне сопоставимо с показателями прошлого года.

image001

Обратите внимание

Губерман И. - Гарики на все времена. Том 1, 2010 год
store.cross-roads.ru
Battlefield Bad Company 2 (электронная версия)
soft.masterit.ru
За 80 дней вокруг света
soft.masterit.ru