Tag Archives: строительство

Получено разрешение на строительство пяти новых корпусов ЖК «Катуар»

Девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – ГК «Ферро-Строй» – сообщает о получении разрешения на строительство (РНС) корпусов 1-5 третьей очереди второго этапа проекта. Продажи в них стартуют в ближайшее время.

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на строительство корпусов 1-5 третьей очереди второго этапа ЖК комфорт-класса «Катуар» (Мытищи). Старт продаж планируется до конца марта 2024 года. Ввод корпусов намечен на I квартал 2027 года.

Корпуса 1-5 включают 120 однокомнатных квартир (площадью 35-45 кв. м), 147 двухкомнатных (52-78 кв. м), 54 трехкомнатных (74-96 кв. м). Есть варианты без отделки, с ремонтом под ключ и white box. В квартирах планируется устанавливать двухконтурные газовые котлы. Во дворах девелопер разместит детские и спортивные площадки.

В корпусах 1 и 5 откроется семь коммерческих помещений общей площадью 975 кв. м. Кроме того, в первом корпусе появится полностью укомплектованный бесплатный медицинский центр врача общей практики площадью 258,5 кв. м. Стоит отметить, что в рамках комплексного развития территории (КРТ) в жилом комплексе предусмотрены детский сад на 200/225 воспитанников (введен в 2022 году), школа на 1100 учеников и торговый центр.

«В Московской области особенно востребованы малоэтажные проекты КРТ, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Зачастую они предполагают сочетание экологичности локации и масштабной инфраструктуры. С точки зрения транспортной доступности идеальное расположение – в пригороде, вблизи крупного логистического узла. Например, ЖК «Катуар» расположен рядом с одноименной ж/д станцией, с которой всего за 40-50 минут можно добраться до севера Москвы».

В ЖК «Катуар» продолжаются продажи финального пула квартир в корпусах 10-14. Стоимость однокомнатных лотов начинается от 5,1 млн рублей (за 36,3 кв. м), двухкомнатных – от 6,7 млн рублей (за 53 кв. м), трехкомнатных – от 10 млн рублей (за 78,3 кв. м).

фото: Получено разрешение на строительство пяти новых корпусов ЖК «Катуар»

«Метриум»: Средний срок строительства новостроек в Москве – три года

На первичном рынке Москвы сейчас реализуется 1397 корпусов в 411 жилых и апарт-комплексах. Срок ввода[1] зданий колеблется от 1 до 137 месяцев. При этом средний срок строительства жилых проектов в столице составляет 33 месяца, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Девелоперы столицы (включая Новую Москву) сейчас реализуют 411 проектов (1397 корпусов). При этом объем предложения в январе 2024 года, по подсчетам аналитиков «Метриум», напротив, достиг рекордного показателя – 74 840 лотов.

Срок реализации корпусов в столичных проектах варьируется от 1 до 137 месяцев. Минимальный период зафиксирован в проектах реставрации (не стоит путать с реконструкцией). Максимальный срок наблюдается в долгостроях – в трех проектах более 100 месяцев от старта до ввода: «Флотилия», Sole Hills, Sky House.

В свою очередь, как подсчитали аналитики «Метриум», средний срок строительства жилого и апарт-комплекса в столице составляет 33 месяца, то есть 2 года 9 месяцев: в «старой» Москве – 34 месяца, в Новой Москве – 29 месяцев.

В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: средний срок строительства массовых новостроек (не считая арендные дома) – 28 месяцев, проектов бизнес-класса – 36 месяцев, премиум-класса – 41 месяц, элитных – 42 месяца.

Высокая продолжительность строительства элитных проектов объясняется дефицитом квалифицированных кадров, готовых работать в этом сегменте. Премиальные комплексы строятся долго в связи с ростом числа проектов с более чем 45 этажами, например, «Дом Дау» (85 этажей), Jois (58 этажей), Mod (57 этажей). Они характеризуются высоким уровнем сложности и продолжительностью строительства.

Однако есть премиальные новостройки, в которых клиентам, несмотря на наличие развитой инфраструктуры, не приходится так долго ждать выдачи ключей. Например, проекты Regions Development – готовый жилой комплекс Dream Towers и находящийся на финальном этапе строительства ЖК «Преображенская площадь» (I очередь), срок возведения которых – 35 месяцев и 29 месяцев соответственно.

«Грамотная финансовая модель и применение современных технологий – залог быстрого качественного строительства, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь). – При этом по-настоящему ликвидные проекты продолжают дорожать и после ввода в эксплуатацию, так как подразумевают дальнейшее развитие территории. Подход нашей компании заключается в системной подготовке локации к появлению современного жилья и ее последующем преображении. При этом мы неизменно реализуем наши проекты в установленные сроки, что является основным признаком надежности застройщика».

Так, рядом с жилым комплексом Dream Towers создан крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, детский сад, школа.

Строительство ЖК «Преображенская площадь» знаменует превращение зеленого и развитого района Преображенское (ВАО) в премиальную локацию. Здесь будут созданы новые детский сад и школа с IT-полигоном, фитнес-клубы, эко-маркеты. Компания Regions Development формирует сомасштабную человеку и городу среду, в которой насыщенность общественными функциями сочетается с приватностью уютных жилых дворов для разных вариантов досуга. А основным центром притяжения служит пешеходный бульвар – променад с кафе и ресторанами, где приятно провести время всей семьей или встретиться с друзьями.

Минимальный срок строительства проекта (без учета реставрации и реконструкции) сейчас занимает 18 месяцев, то есть полтора года. Однако на рынке появляются ноу-хау, способные ускорить этот процесс. Например, компания «Ферро-Строй» представила концепцию быстро возводимого дома, на создание которого уходит 13 месяцев. «Суть технологии укладывается в одно слово – префабрикация. Это значит, что здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки, – рассказывает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL BUILDING. – Принципиальные узлы и элементы такого здания могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. И это не помешает зданию оставаться эксклюзивным с точки зрения архитектуры, так как сохраняется большой простор для выбора фасадных, планировочных и иных решений. Основа конструктива дома – металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев».

«Скорость строительства жилых и апарт-комплексов в Москве постепенно растет, так как застройщики чаще применяют BIM-моделирование, искусственный интеллект и другие передовые технологии, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Кроме того, после перехода отрасли на проектное финансирование сократилось число долгостроев, девелоперы которых не исполняют обязательства перед дольщиками надлежащим образом. В то же время в столице появляется все больше небоскребов, строящихся дольше, чем средневысотные здания».

[1] От старта продаж до получения РВ. 

фото: «Метриум»: Средний срок строительства новостроек в Москве – три года

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: старт продаж машино-мест в ЖК «Космос» (г. Домодедово)

В ЖК «Космос» началась продажа машино-мест на обвалованном паркинге. На старте реализации цена составляет 1,5 млн руб.

Сейчас автостоянка находится на стадии активного строительства. На текущем этапе работ проходит заливка фундаментной плиты и стен. Всего на обвалованном паркинге предусмотрено 94 крытых машино-места, и 76 автостоянок на верхнем уровне. Эксклюзивный партнер по реализации — компания «НДВ Супермаркет Недвижимость».

ЖК «Космос» — это новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, комфортабельность и креативные архитектурные решения. Комплекс расположен в уютном микрорайоне Авиационный (г. Домодедово), в 24 км от МКАД по Каширскому шоссе. Новостройка находится в локации с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.

В продаже в жилом комплексе представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные лоты площадью от 27,3 до 103 кв. м. Покупателям доступны как стандартные форматы с удобными планировками, так и необычные лоты — квартиры с отдельным входом и просторным террасами. Также есть возможность приобрести жилье с отделкой от застройщика. В квартирах с ремонтом предусмотрены дизайнерские обои, ламинат, двери и отделка керамической плиткой в ванной комнате.  

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о развитии региональной дорожной инфраструктуры

Развитие и строительство дорожных объектов в регионах России является приоритетным направлением для руководства страны.

 

Президент РФ Владимир Путин неоднократно подчеркивал,что от качественных современных автомагистралей, от эффективных маршрутных узлов, транспортных узлов во многом зависит укрепление национальной экономики и промышленности, а в конечном итоге качество жизни граждан, рост деловой и туристической активности.

 

Благодаря нацпроекту «Безопасные качественные дороги» реализуются масштабные проекты, все они являются основой для экономического развития регионов. В 2024 году работы проведут на более чем 700 объектах. Из них отремонтируют, в том числе капитально, 600 мостов и путепроводов, а также построят и реконструируют более 100.

По мнению эксперта Президентской академии в Санкт-Петербурге Светланы Филистеевой, результаты проделанной работы уже по достоинству оценили жители многих регионов страны. Улучшенная транспортная инфраструктура способствует развитию экономики, укреплению социальной сферы и повышению качества жизни населения.

«Строительство дорожных объектов в регионах России позволяет обеспечить более комфортные условия передвижения для граждан и бизнеса. Улучшение дорожной инфраструктуры способствует сокращению времени и затрат на перевозку товаров и услуг, что способствует развитию местных предприятий и повышению их конкурентоспособности.

Постройка новых дорог и реконструкция существующих также способствует развитию туризма и привлечению инвестиций в регионы. Улучшение дорожной инфраструктуры делает регионы более доступными для туристов, что способствует развитию отрасли и созданию новых рабочих мест.

Кроме того, строительство дорог способствует развитию строительной отрасли и созданию новых рабочих мест. При проведении работ по строительству дорог используются различные строительные материалы и технологии, что способствует развитию производства и созданию новых рабочих мест.

В целом, развитие и строительство дорожных объектов в регионах России является важным фактором для развития экономики и повышения качества жизни населения. Правительство страны продолжает уделять этому вопросу особое внимание и выделять средства на развитие дорожной инфраструктуры в регионах», — прокомментировала эксперт.

Обмазочная гидроизоляция для влажных помещений: тонкости выбора и нанесения

Стены и пол в помещениях с повышенной влажностью, в санузлах, в душевых, на кухнях и лоджиях, необходимо защищать от разрушительного действия влаги. Для этого есть разные материалы и технологии, среди которых обмазочная гидроизоляция.

Хотя для большинства специалистов по ремонтно-отделочным работам нанесение обмазочной гидроизоляции – стандартная и хорошо отлаженная процедура, не следует сбрасывать со счетов нюансы, от которых может зависеть результат работ. О наиболее распространенных видах составов и особенностях их нанесения «Стройгазете» рассказал продавец-консультант Леруа Мерлен из Санкт-Петербурга Николай Петин.

фото: Обмазочная гидроизоляция для влажных помещений: тонкости выбора и нанесения

Существует несколько видов обмазочной гидроизоляции, которую можно использовать во влажных помещениях:

● Битумные мастики на водной основе для внутренних помещений.

● Цементные смеси.

● Полимерные мастики на основе акрила.

● Пенополиуретановые мастики.

Общие требования к гидроизоляционным материалам содержатся в ГОСТ 26589-94 «Мастики кровельные и гидроизоляционные», отдельный стандарт есть у смесей на основе цемента ГОСТ 34669-2020 «Смеси сухие строительные гидроизоляционные проникающие на цементном вяжущем».

Теперь рассмотрим каждый вид обмазочной гидроизоляции по отдельности.

Битумная гидроизоляция

Обмазочная гидроизоляция на основе битума – самый распространенный вид защищающих от воды материалов. Для внутренних работ обычно используют готовые мастики на водной основе — они безопасны, не токсичны, их не нужно нагревать. Их можно использовать для обработки стен, пола в ванных комнатах, в крытых бассейнах, саунах.

Сам по себе битум – материал хрупкий и недолговечный, поэтому для улучшения свойств готового покрытия в состав мастик вводят добавки: полипропиленовую армирующую фибру, латекс, полиуретан и другие полимеры. Они улучшают адгезию раствора к поверхностям, а готовый защитный слой эластичным, устойчивым к перепадам температур, более износостойким и прочным.

Преимущества битумной гидроизоляции:

● Высокие показатели защиты поверхности от влаги.

● Эластичность защитного слоя.

● Простота и быстрота нанесения.

Согласно ГОСТ 26589-94, битумные мастики для обмазочной гидроизоляции должны выдерживать давление 0,03 МПа воды в течение 10 минут и не трескаться при температуре 5°С на брусе радиусом 5,0±0,2 мм.

Цементная гидроизоляция

Основу этой гидроизоляции составляет белый, серый или портландцемент, гранулят, полимеры или эпоксидные смолы, уплотнители для улучшения качества готового покрытия. Кроме этого, в состав входят наполнитель из мелкофракционного кварцевого песка и химические реагенты, отвечающие за технические характеристики смесей.

Существует несколько видов цементных гидроизоляционных составов:

● Проникающая гидроизоляция, она предназначена для гидроизоляции бетонных конструкций изнутри и снаружи. Раствор, нанесенный на бетонную поверхность, проникает в заполненные водой капилляры основания. Благодаря этому влагонепроницаемое покрытие образуется не только на поверхности монолитного слоя бетона, но и внутри него. При этом рабочая смесь закупоривает все пустоты, сохраняя при этом паропроницаемость бетона.

● Жесткая гидроизоляция, ее используют для защиты недеформирующихся оснований, устойчивых к растрескиванию и не содержащих гипс – бетона, кирпичной кладки, цементной штукатурки.

● Эластичная гидроизоляция включает в себя цементную основу и жидкий полимер. Она может быть однокомпонентной и двухкомпонентной. Подходит для устройства эластичных гидроизоляционных покрытий на минеральных основаниях, которые немного деформируются в процессе эксплуатации.

Принцип действия гидроизоляции основан на свойстве цемента расширяться в порах основания под действием воды. Наполнители, присутствующие в составе защитных смесей, придают прочность и устойчивость к механическим воздействиям покрытия. Смесь наносят двумя слоями одинаковой толщины. Первый лучше наносить кистью, следующие – в перекрестных направлениях кистью или шпателем. не дожидаясь, когда предыдущий слой полностью высохнет. Толщина готового покрытия получается не более 3 мм, его достаточно для заполнения всех мелких трещин и обеспечения водонепроницаемости поверхности.

Цементная гидроизоляция подходит для обработки пола и стен в санузлах, на кухнях и в крытых бассейнах, а также там, где планируется укладывать плитку, но только на жесткие основания. Она также хорошо подходит для подготовки основания к укладке теплого пола – цементный раствор обеспечивает хорошую адгезию с клеем.

Преимущества цементной гидроизоляции:

● Создание паропроницаемого слоя гидроизоляции.

● Устойчивость к агрессивной среде, к воздействию химических веществ.

● Универсальное применение.

Обмазочная гидроизоляция на основе полимеров

Полимерные гидроизоляционные материалы в основе содержал акриловые смолы.

Акриловая гидроизоляция обычно представляет собой водоразбавляемую эмульсию на основе акриловой смолы, готовую к применению. Она обладает хорошей адгезией к рабочим поверхностям, хорошей устойчивостью к ультрафиолетовому излучению и обладает высокой паропроницаемостью, создает бесшовное водонепроницаемое покрытие. Идеальный вариант под облицовку плиткой ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь, балконов и лоджий.

Создает бесшовное водонепроницаемое покрытие с хорошей адгезией, около 1,5 МПа. Мастика подходит для обработки бетонных и цементных полов, цементных и цементно-известковых штукатурок, старой облицовочной плитки, ОСБ и ДСП, ГКЛ, ГВЛ.

Полиуретановая гидроизоляция, как правило, представляет собой двухкомпонентную систему, которая в готовом виде образует прочное и гибкое покрытие. Она обладает высокой устойчивостью к агрессивным средам, механическим воздействиям и имеет хорошие антикоррозионные свойства.

Гидроизоляция на основе полиуретана – это полимерная мастика, которая после нанесения образует прочное высокоэластичное покрытие без швов и стыков, которое обладает отличной адгезией. Может применяться как в качестве финишного (устойчива к истиранию) и как гидроизоляционное покрытие под плитку или стяжку стяжку.

Мастики выпускают цветными и прозрачными. Адгезия готового покрытия – 2-4 МПа к большинству поверхностей из бетона, кирпича, металла, дерева, у акриловой гидроизоляции этот показатель равен 1,5 МПа, а у битумной варьируется от 0,1 до 1 МПА, то есть такая мастика очень прочно соединяется с основанием. Также за счет своей сверхэластичности у нее пониженный расход, всего 0,6-0,8 кг/кв. метр при однослойном нанесении.

Полиуретановую мастику можно использовать как основной материал для гидроизоляции при любом виде работ внутри помещений и снаружи, мастика не токсична после полной полимеризации.

Гидроизоляционная мастика на основе водной дисперсии синтетического латекса или акрила – прекрасный вариант для защиты поверхностей стен и пола внутри зданий.

Если вам необходимо облицевать поверхность ГКЛ, ГВЛ керамической плиткой или керамогранитом в ванной, то рекомендуем использовать вам именно этот вариант.

Мастики на полимерной основе наносятся тонким слоем, создавая водостойкую пленку. Количество слоев определяется от типа поверхности основания и от нагрузок, каким оно будет подвергаться. Как правило, это 1-3 слоя. Готовое покрытие эластичное и крепко соединяются с основанием.

Достоинства:

● Высокая эластичность защитного слоя.

● Хорошая адгезия гидроизоляции к обрабатываемой поверхности.

● Экологичность, отсутствие вредных веществ в составе.

● Долговечность и надежность.

Какую обмазочную гидроизоляцию выбрать?

В помещениях с высокой влажностью, таких как ванные комнаты, бани, бассейны, санузлы в жилых домах, а также промышленные цеха и лаборатории, плитку укладывают только на слой обмазочной гидроизоляции на акриловой или цементной основе, которая защищает поверхность от протечек в любых помещениях, где используется вода.

Битумно-полимерная мастика обладает эластичная и может использоваться для обработки различных конструкций, включая металлические, бетонные, железобетонные и другие. Ее применяют в помещениях с высокой влажностью: в подвалах, санузлах, смотровых ямах, септиках, а также для обработки трубопроводов.

Гидроизоляция на основе полимеров экологически безопасная и может использоваться как для наружной, так и для внутренней отделки. Она хорошо держится на всех типах поверхностей: на бетоне, искусственном камне, картоне и гипсокартоне. Ее используют для обработки оснований перед укладкой облицовочных материалов, для обмазывания фундамента, гидроизоляции подвалов, обработки металлических поверхностей и создания гидроизоляционного слоя на балконах и террасах.

Цементная гидроизоляция – это тонкослойная штукатурка, которую наносят на бетонные полы и стены. Образующийся слой не пропускает влагу, но создает отличный паропроницаемый рабочий слой, на который легко укладывается облицовочная плитка. Имейте в виду, что для недеформирующихся оснований рекомендуют использовать жесткую цементную гидроизоляцию, а для оснований, которые подвергаются вибрациям или усадке, к примеру, таким, как бассейны, террасы или балконы, нужно использовать эластичную цементную гидроизоляцию.

Особенности нанесения обмазочной гидроизоляции

Каждый вид обмазочный гидроизоляции имеет свои нюансы и особенности нанесения, пожалуйста, внимательно читайте инструкцию производителя перед началом работ.

Перед тем как нанести слой обмазочной гидроизоляции, необходимо убедиться, что бетон достиг достаточной зрелости. Его возраст должен составлять минимум 28 суток при нормальной температуре и влажности воздуха. Только после этого можно приступать к нанесению грунтовочного состава.

Время твердения обмазочной гидроизоляции зависит от толщины нанесения и условий окружающей среды. Длительность этого процесса колеблется в пределах от 2-3 до 6 часов – это время необходимо выдерживать до нанесения следующего слоя гидроизоляции или отделки. Однако, в любом случае, необходимо свериться с инструкцией конкретного материала.

Для обеспечения надежной защиты гидроизоляции от возможных механических повреждений при последующих работах, в некоторых случаях рекомендуется использовать специализированные профильные ПВХ мембраны. Их следует использовать при работе с основаниями, в которых есть трещины, а также в случаях, когда поверх гидроизоляции будет обустраиваться тяжелый слой из штукатурки или наливного пола.

Подготовка

Для обеспечения идеального сцепления мастики с материалами основания строительных конструкций, поверхность необходимо предварительно подготовлена. В противном случае, защитный слой гидроизоляции может истончаться, деформироваться или терять целостность.

Перед нанесением обмазочной гидроизоляции необходимо выполнить ряд подготовительных работ:

● Заполнить поры, каверны и трещины ремонтным раствором, его выбор зависит от типа поверхности.

● Устранить возможные дефекты поверхности после снятия опалубки.

● Дождаться высыхания поверхности после ремонтных работ.

● Очистить поверхность от пыли, жира, грязи.

● Нанести слой грунта или увлажнить поверхность основания водой, если того требует инструкция.

Необходимо учитывать, что наносить обмазочную гидроизоляцию напрямую на места соединения конструктивных элементов, таких как внутренние и внешние углы, не рекомендуется – их следует укрепить галтелью или фаской соответственно. Также можно использовать гидроизоляционную ленту.

Нанесение

Существуют разные способы нанесения обмазочных растворов. Самый быстрый – использование распылителя. Но стоит учесть, что впоследствии будет сложно очистить инструмент после завершения работ, особенно в случае использования вязкого и быстро высыхающего состава. Такой вариант нанесения подходит больше всего для полиуретановой гидроизоляции, ее наносят аппаратом безвоздушного распыления сплошным слоем.

Наиболее экономичный и распространенный вариант – нанесение обмазочного состава вручную при помощи кисти, шпателя или валика. Наносят материал полосами с перекрытием примерно на 5-7 см, начиная снизу и двигаясь вверх. Следует обращать особое внимание на поддержание равномерной толщины слоя, своевременно устранять неровности и наплывы.

Завершающим этапом является нанесение второго слоя обмазочной гидроизоляции. С ним при необходимости укладывают армирующую сетку из пластика, стекловолокна или стеклоткани. Важно не забывать армировать углы и стыки конструкций. Дополнительно рекомендуется армировать места контакта с рулонной гидроизоляцией слоем обмазочной мастики.

Итак, подводя итог, можно сказать, что выбор гидроизоляционной мастики будет зависеть от вашего проекта, от типа основания, от места проведения работ (внутри или снаружи). Акриловую гидроизоляцию больше используют внутри помещений под стяжку или плитку. Цементная гидроизоляция может использоваться везде, но существуют определенные требования к основаниям. Мастика на основе полиуретана – это универсальный материал, который можно использовать практически везде. Если вам нужна помощь в подборе обмазочной гидроизоляции, консультанты строительных гипермаркетов помогут сделать правильный выбор.

Источник информации: Pro-Vision Communications

Эксперт Президентской академии в Петербурге про развитие промышленности в Тверской области

Промышленность Тверской области демонстрирует положительную динамику. За январь – декабрь 2023 года индекс промышленного производства составил 112,1% к соответствующему периоду предыдущего года (этот показатель опережает общероссийский на 8,6%). Индекс обрабатывающих отраслей также демонстрирует рост – 116,4% за такой же период.

Эксперт Президентской академии в Петербурге Светлана Филистеева считает, что такие позитивные тенденции в промышленности способствуют экономическому развитию региона, созданию новых рабочих мест и поддержанию устойчивости отрасли в целом.

 «Это важный сигнал о потенциале и перспективах промышленного сектора Тверской области», – заключила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Эксперт Президентской академии в Петербурге про развитие отечественной строительной отрасли

Строительная отрасль России по итогам 2023 года вышла на стабильный рост, заявил во вторник замглавы Минстроя РФ Сергей Музыченко на расширенном заседании правления Российского союза строителей в рамках Сибирской строительной недели.

 

Замминистра отметил, что поставленная президентом и правительством цель ввода 120 миллионов квадратных метров жилья в год и одного миллиарда квадратных метров до 2030 года постепенно достигается. «Мы выходим на стабильный уровень решения этой задачи», — сказал он. 

 Эксперт Президентской академии в Петербурге Светлана Филистеева считает, что стабильный рост стройотрасли подчеркивает важную роль строительной отрасли в экономике страны и свидетельствует о позитивном развитии отрасли. 

 

 «Стабильный рост строительства говорит о том, что инвестиции в строительство, развитие инфраструктуры и жилищного строительства сыграли ключевую роль в экономическом развитии России. Это также подтверждает интерес к инвестициям в строительные проекты, создание новых рабочих мест и содействие общему экономическому росту», – заключила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Директор Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрей Хлутков: «Формирование комфортной городской среды — один из ключевых факторов достижения национальных целей развития России»

Ключевая инфраструктура развивается в интересах жителей страны. Такое мнение высказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе пленарной сессии тематического дня «Инфраструктура и городская среда» Форума национальных достижений. Мероприятие состоялось на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ в Москве.

«Наша основная инфраструктура должна развиваться для наших жителей и в их интересах, поскольку главный капитал нашей страны – это человек. Мы должны комплексно развивать населённые пункты, делая их комфортнее и безопаснее, улучшая места для проживания, работы, обучения, лечения и отдыха. И за счёт такого подхода достигать целей, поставленных Президентом страны в национальных целях и указах. Я давно работаю в стройке, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что за последние 20 лет страна кардинально поменялась. Произошли важные изменения, особенно в строительной отрасли. Сегодня вклад отрасли в ВВП составляет 13,4%. В стройкомплексе работает почти 16% от всех трудоустроенных в России», – сказал Марат Хуснуллин.

В своем выступлении вице-премьер особо отметил жилищное строительство. «Если посмотреть динамику, в 2000 году страна строила 30 млн кв. метров жилья. А уже за прошлый год мы достигли безусловного рекорда – 110,4 млн кв. метров. Причём достигнут абсолютный рекорд по многоквартирным домам – 51,7 млн кв. метров, и по индивидуальному жилищному строительству – под 60 млн кв. метров. Несколько лет назад эти цифры казались неподъёмными. Миллионы людей смогли улучшить свои жилищные условия», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

Широкое распространение получили льготные программы ипотечного кредитования, которые оказали большую поддержку гражданам в вопросе приобретения квартиры или дома. В ходе выступления Заместитель Председателя Правительства напомнил, что Президент предложил продолжить действие семейной ипотеки после 1 июля 2024 года.

По мнению директора Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрея Хлуткова, улучшение условий проживания, работы, обучения и отдыха людей является обязательным критерием для активизации работы по остальным направлениям деятельности в рамках достижения национальных целей.  

«Как мы помним, согласно Маслоу, обеспечение потребности человека в комфорте и безопасности является одним из основополагающих условий для его нормальной жизнедеятельности и эффективной реализации имеющегося потенциала. С этой точки зрения, большое внимание руководства нашей страны к вопросам формирования комфортной городской среды может также рассматриваться в качестве ключевого фактора достижения всех остальных национальных целей развития России», — отметил руководитель вуза.

Отмеченные высокие показатели инфраструктурного развития, как считает Андрей Хлутков, основываются на комплексном подходе последних лет к регулированию как данной отрасли в целом, так и сопутствующих смежных областей.

«В частности, речь идет об изменениях в законодательстве для застройщиков, о субсидировании ставки по проектному финансированию строительства жилых объектов, о мерах государственной поддержки при приобретении жилья для отдельных категорий граждан, о различных гибких банковских программах ипотечного кредитования и так далее.

Таким образом, высокие темпы строительства поддерживаются устойчивым спросом со стороны населения. Причем, согласно опросу ВЦИОМ, около четверти россиян планируют покупку жилой недвижимости в ближайшие пять лет, что дает нам основания выдвинуть предположение о дальнейшем поступательном развитии строительной отрасли», — сказал Андрей Хлутков. 

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о развитии городской инфраструктуры как факторе повышения качества жизни населения

Ключевая инфраструктура развивается в интересах жителей страны. Так, об основных приоритетах и направлениях работы строительного комплекса страны рассказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в ходе пленарной сессии тематического дня «Инфраструктура и городская среда», который прошел на площадке международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ в Москве.

«Наша основная инфраструктура должна развиваться для наших жителей и в их интересах, поскольку главный капитал нашей страны – это человек. Мы должны комплексно развивать населённые пункты, делая их комфортнее и безопаснее, улучшая места для проживания, работы, обучения, лечения и отдыха. И за счёт такого подхода достигать целей, поставленных Президентом страны в национальных целях и указах. Я давно работаю в стройке, оглядываясь назад, могу уверенно сказать, что за последние 20 лет страна кардинально поменялась. Произошли важные изменения, особенно в строительной отрасли. Сегодня вклад отрасли в ВВП составляет 13,4%. В стройкомплексе работает почти 16% от всех трудоустроенных в России», – сказал Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера именно жилищное строительство является центральным элементом инфраструктурного развития

Особое внимание уделяется развитию дорожной сети страны. По словам Марата Хуснуллина, Россия впервые со времён Советского Союза вышла на пятилетний план планирования дорожной деятельности, в котором объединены федеральные, региональные и муниципальные дороги.

В своём выступлении он также остановился на развитии международных транспортных коридоров, железнодорожной инфраструктуры, региональных аэропортов, которые значительно повышают мобильность граждан, транспортную доступность и связанность субъектов.

Развитие инфраструктуры городов играет ключевую роль в формировании и улучшении качества жизни населения, подчеркивает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

«Улучшение транспортной инфраструктуры, такой как метро, общественный транспорт, дороги и велосипедные дорожки, способствует повышению мобильности жителей, снижает транспортные пробки, время в пути, а также уровень автомобильной загруженности, что улучшает качество воздуха и состояние окружающей среды.

Развитие пешеходных зон, парков, скверов, аллей, ботанических садов и спортивных площадок способствует улучшению общественного пространства, созданию комфортной и безопасной среды для отдыха, релаксации и активного образа жизни.

Наличие современных школ, детских садов, медицинских учреждений, культурных центров, библиотек и спортивных объектов в городе улучшает доступ жителей к образованию, здравоохранению, культурным мероприятиям и спорту, способствуя повышению общего уровня комфорта и благополучия.

Развитие инфраструктуры городов, включая деловые центры, торговые зоны и промышленные парки, способствует привлечению инвестиций, созданию новых рабочих мест, стимулирует экономический рост, повышает уровень доходов жителей и уменьшает безработицу.

Инфраструктура, ориентированная на обеспечение безопасности горожан, включая системы видеонаблюдения, охраны, эвакуации и медицинской помощи, повышает уровень безопасности и способствует реагированию на чрезвычайные ситуации.

Также особенно важно, что интеграция экологически устойчивых технологий в городскую инфраструктуру, таких как энергоэффективные здания, велосипедные дорожки, системы утилизации отходов, способствует снижению выбросов и переработке отходов, улучшая экологическую обстановку в городе.

Внедрение цифровых технологий, систем «умных» городов, таких как IoT, автоматизация управления инфраструктурой, улучшают качество городской жизни, обеспечивая удобство, безопасность и эффективность в использовании ресурсов.

Таким образом, развитие инфраструктуры городов существенно улучшает качество жизни населения, обеспечивая доступность к сервисам, безопасность, комфортную среду и образ жизни, способствуя экономическому и социальному процветанию», — полагает эксперт. 

Документы и внесение изменение в выдачу разрешения на строительство с 2024 года

На связи юрист компании «Лендлорд-Инвест» Андрей Куликов. Сегодня я расскажу о порядке получения разрешения на строительство коммерческих объектов и о том, что изменилось для застройщиков в последнее время.

По данным архитектурного отдела Московской области, на текущий момент выросла динамика по выдаче градостроительных планов земельных участков для проектирования и оформления разрешительной документации. Наши юристы отмечают, что повышение спроса на ГПЗУ говорит о выросших инвестиционных возможностях физических и юридических лиц. Из общего числа выданных документов (около 22 тысяч) 34 % составляют градостроительные планы для строительства нежилых зданий.

«Учитывая статистику, решили поделиться с застройщиками и инвесторами актуальной информацией о получении разрешения на строительство. Звонки с подобными вопросами регулярно поступают в нашу проектную компанию, юристы консультируют и берут на себя разработку архитектурного проекта, оформление документов и взаимодействие с ведомствами» — рассказывает Андрей Куликов, руководитель ООО «Лендлорд-Инвест».

Какой порядок получения разрешения на строительство с 2024 года

1. Предпроектный этап

Предварительно нужно выбрать и подготовить земельный участок для строительства, провести инженерные изыскания. Определиться с концепцией будущего объекта. Провести топографическую съёмку для определения пятна застройки. Предпроектная стадия — основная база. Полученные в ходе «нулевых работ» сведения требуются для дальнейшего проектирования и получения разрешительной документации.

2. Получение градостроительного плана участка

Застройщик обращается в архитектурный отдел местной администрации и запрашивает ГПЗУ, в котором содержится информация о границах участка, кадастровом номере, минимальных отступах. Указан вид разрешённого использования. Для строительства зданий ВРИ должен быть коммерческим. При необходимости вид использования можно поменять. В градостроительный план вносится информация о территориальной зоне, в которой расположен участок, данные о предельных параметрах разрешённого строительства.

3. Разработка архитектурного проекта

На стадии формирования проектной документации застройщик совместно с проектировщиком обсуждает визуальные и функциональные характеристики планируемого объекта недвижимости. Составляется техническое задание. Идёт работа над архитектурными, конструктивными, объёмно-планировочными решениями. Формируется эскизный проект. Благодаря авторскому надзору, учитываются пожелания застройщика и своевременно вносятся исправления в архитектурный проект.

4. Проведение экспертизы проектной документации

Следующим этапом становится направление готовой проектной документации на экспертную проверку. Анализируются альбомы проекта как целиком, так и отдельными разделами. Выносится заключение экспертизы и в отношении проекта ставится пометка, что документ утверждён и согласован. Затем проводится загрузка альбомов проекта последовательно в ИСОГД.

5. Сбор согласований от инстанций

В обязательном порядке застройщик или юрист проектной компании обращается в Роснедра, Министерство культуры и иные организации. Это нужно для получения согласований и выдачи заключений об отсутствии на участке объектов культурного наследия и полезных ископаемых. Дополнительно в архитектурном отделе согласовывается архитектурно-градостроительный облик будущего здания или сооружения.

6. Подача заявления и пакета документов в Госстрой

Только после прохождения всех этапов, составления и утверждения проектной документации, сбора заключений и согласований, получения отчётов об инженерных изысканиях застройщик получает право обратиться за получением разрешения на строительство. Заполняется заявление с указанием сведений о планируемом объекте, прикладываются документы. Ожидается ответ и проводится выдача разрешительной документации, срок действия которой составляет 10 лет. При необходимости РнС может быть продлено.

Изменения для застройщиков

В Московской области в связи с увеличившимся спросом на оформление разрешения на строительство сократили количество обращений застройщиков в органы власти. Ранее нужно было дважды подавать документы — на данный момент застройщик подаёт заявление однократно и ожидает ответа в течение 5 рабочих дней.

Получение разрешения на строительство — многоэтапная процедура. Застройщики предпочитают доверить разработку документов и оформление РнС проектным компаниям и получают результаты в краткие сроки без отказа государственных органов. Компания ООО «Лендлорд-Инвест» имеет лицензии, аккредитации и полномочия для составления проекта и получения разрешительной документации. На рынке недвижимости свыше 11 лет.

Для получения дополнительной информации пишите на электронную почту: [email protected] или оставляйте комментарии под статьёй.

Обратите внимание

Хемингуэй Эрнест Миллер - Праздник, который всегда с тобой. Прощай, оружие!
store.cross-roads.ru
Правила и упражнения по математике. 5 класс
soft.masterit.ru
ImTOO HD Video Converter
soft.masterit.ru