Tag Archives: жильё

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ округов Москвы по объемам предложения готовых новостроек

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке жилья Москвы составляет 2,9 млн кв. м (+1,1% за год) и 53,1 тыс. лотов (+0,5% за год). На долю введённого жилья приходится 653,3 тыс. кв. м (+64,2% за год) и 9,6 тыс. лотов (+70% за год). Готовое жилье можно приобрести в 135 новостройках старой Москвы.

Наибольший объем предложения введенных новостроек расположен в ЗАО и составляет 143,4 тыс. кв. м: это 22% от общего объема сданного жилья.  Далее следуют САО (118,7 тыс. кв. м) с долей 18,2%, на долю ЮАО (99,8 тыс. кв. м) приходится 15,3%. За год объем предложения введенного жилья вырос во всех округах кроме ЮВАО, ЦАО и ЗелАО.

Средневзвешенная цена во введенном доме составляет 445,7 тыс. руб. (+7,4% за год). Максимальная стоимость метра среди округов отмечается в ЦАО на уровне 893,1 млн руб. (+28% за год), а минимальная в ЗелАО – 244,1 млн руб. (+33,6 за год). Средняя стоимость лота в сданном доме составляет 30,4 млн руб. (+3,7% за год). 

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с максимальным объемом предложения вторичного жилья

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции старой Москвы представлено 2,5 млн кв. м вторичной недвижимости и 33,4 тыс. лотов. Основная доля предложения приходится на десять районов, которая составляет 35,8%.

Открывают рейтинг Раменки, где сконцентрировано 7,5% от общего объема предложения вторичной недвижимости в столице. В реализации в этом районе находится 186,1 тыс. кв. м и 1,6 тыс. квартир и апартаментов. Второе место занял район Хамовники с долей в 6,5%. Здесь покупателям доступно 160,4 тыс. кв. м и 877 лотов. В тройке находится Пресненский район с долей 6,2%. Здесь в реализации на вторичном рынке представлено 1,3 тыс. лотов общей площадью 154,1 тыс. кв. м.

В топ-10 также попали Хорошево-Мневники (76,5 тыс. кв. м, 1 тыс. лотов), Очаково-Матвеевское (62,3 тыс. кв. м, 627 лотов), Даниловский (56 тыс. кв. м, 876 лотов), Тверской (55,4 тыс. кв. м, 449 лотов), Хорошевский (54,7 тыс. кв. м, 659 лотов), Басманный (43,5 тыс. кв. м, 425 лотов) и Можайский (39,3 тыс. кв. м, 573 лота). 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Профицит вторичных лотов именно в этих десяти локациях Москвы обусловлен в первую очередь престижностью районов, а, следовательно, и более высокой стоимостью. Средняя цена «вторички» здесь начинается от 24,6 млн руб. в то время, как средний бюджет покупателей в текущих условиях, как правило, составляет от 10 до 13 млн руб.».

Минимальный объем предложения на вторичном рынке приходится на менее престижные и более бюджетные локации, в которых отмечается активное вымывание дешевых объектов. Так, в список районов старой Москвы с дефицитом «вторички» в каждом входят Силино (3,2 тыс. кв. м, 52 лота) и Старое Крюково (3,4 тыс. кв. м, 82 лота), а также Внуково (1,5 тыс. кв. м, 30 лотов), Капотня (1,5 тыс. кв. м, 27 лотов) и Восточный (1 тыс. кв. м, 17 лотов). Средняя цена квартир и апартаментов в этих пяти районах начинается от 11 млн руб. 

Опрос: 70% москвичей придерживаются принципов ЗОЖ

Почти 70% так или иначе стараются придерживаться здорового образа жизни: 20% респондентов не ЗОЖники, но находят в жизни баланс (не злоупотребляют вредными привычками), 18%, т.е. почти каждый четвертый москвич, придерживается всех принципов ЗОЖ. Еще 14% ведут активный образ жизни и могут себе позволить иногда выпить, 11% почти ЗОЖники (осталось курить бросить) и 5% всегда ЗОЖ кроме пятницы и субботы

«Для спортивно-ориентированных жителей, число которых ежегодно растет, важно наличие разнообразной по формату, назначению инфраструктуры, которая была бы доступна и одинаково пригодна в разные сезоны. В Группе Родина мы еще на этапе создания концепции кластеров за счет анализа окружения выявляем недостающие объекты инфраструктуры и реализуем их в проекте. Например, после реконструкции исторического московского стадиона «Искра» в спортивно-оздоровительном кластере СОЮЗ жителям района и резидентам квартала будут доступны легкоатлетический стадион с лыжней в зимнее время, ледовая арена для хоккея и фигурного катания, фитнес, футбольное поле, площадки для баскетбола и волейбола, и многое другое. Всего – инфраструктура для 20 олимпийских видов спорта», – комментирует Владимир Щекин, основатель Группы Родина.

Порядка 30% респондентов честно признались в том, что здоровый образ жизни не для них. Возможно, дело в среде проживания, ведь главным препятствием на пути к спорту пока остается наличие и доступность соответствующей инфраструктуры. Судя по ответам москвичей у 40% в шаговой доступности (у дома или в жилом комплексе) нет ничего кроме качелей, у 23% — есть спортивные тренажеры на улице, 16% могут кататься на лыжах или позволить себе долгие прогулки т.к. рядом есть парк. Лишь 10% москвичей живут рядом с фитнес-центром с разнообразными опциями, еще меньше счастливчиков, у которых «под боком» всесезонная спортивная площадка (8%) и многофункциональный спорткомплекс (3%).

Но, тех, кто настроен на спорт не может остановить ни отсутствие достаточной инфраструктуры, ни холодная погода. Порядка 40% респондентов рассказали, что занимались спортом в январе, правда, погода повлияла на выбор активностей: почти 12%, ходили на фитнес, йогу, в бассейн. На втором месте беговые лыжи (9%), на третьем — катание на коньках, игра в хоккей (7%). Чуть менее популярные ответы: горные лыжи, сноуборд (6%) и занятия командными видами спорта (4%). 

В декабре в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья СОЮЗ достроили 18 этажей первой очереди и вывезли 1500 тонн снега

С этим аномальным погодным явлением пришлось справляться не только службам городского хозяйства, но и строителям. По данным Группы Родина с начала декабря со строительной площадки спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «СОЮЗ» вывезли порядка 1500 тонн снега.

Строительные работы в жилом кластере «СОЮЗ» в Ростокино ведутся в активном режиме. На сегодняшний день успешно завершены все монолитные работы подземной части комплекса, включая паркинг на 552 машиноместа. Напомним, что концепция подземной автостоянки на -1 этаже под всей застройкой шести жилых корпусов и общей стилобатной части предполагает наличие дизайнерской отделки, зон хранения шин и аксессуаров, станций для зарядки электрокаров. Кроме того, для жителей будут предусмотрены тележки для удобной выгрузки товаров и продуктов. Спуститься к своему авто жильцы смогут на скоростном бесшумном лифте.

фото: В декабре в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья СОЮЗ достроили 18 этажей первой очереди и вывезли 1500 тонн снега

В надземной части первой очереди жилого комплекса выполнено 80% монолитных работ, что соответствует возведению 18 из запланированных 23 этажей. Кроме того, на данный момент завершено 50% работ по устройству кладки внутреннего и внешнего контуров здания, что включает в себя 12 этажей. Это говорит о высоком темпе строительства и приближении к завершающим этапам возведения стен и фасадов. Конструктив здания состоит из монолитного железобетона, толщина межэтажного перекрытия составляет 180 мм, это очень прочный материалом, способный выдерживать значительные нагрузки и давление, также он имеет хорошие характеристики по звукоизоляции. Межквартирные перегородки выполнены из газобетонных блоков D 600.

Важным аспектом текущей фазы строительства является организация и проведение работ по устройству внутренних инженерных сетей, включая системы отопления и вентиляции, а также обустройство технических помещений. В соответствии с проектом, в ЖК «СОЮЗ» предусмотрено водяное отопление, будут смонтированы напольные отопительные приборы. Инженерами предусмотрена возможность организации индивидуальной механическая приточно-вытяжной вентиляции с подготовкой воздуха (тонкая очистка/увлажнение). В стояках в системе холодного и горячего водоснабжения установят механические фильтры очистки воды, в каждую квартиру входит питьевой водопровод, доочистка воды которой происходит на -1 этаже. Канализационные стояки выполнены из бесшумной трубы.

Застройщик также отметил, что с 1 декабря с территории строительной площадки было вывезено около 1 500 кубических метров снега, что позволило сохранить активный темп строительных работах даже в зимний период.

Жилой комплекс «СОЮЗ» обещает стать одним из наиболее привлекательных и инновационных проектов в Ростокино, предлагая жителям не только качественное жилье, но и широкие возможности для ведения здорового и активного образа жизни: более 70% территории проекта отдано под инфраструктурную составляющую. Здесь будет проведена реконструкция одного из старейших стадионов Москвы – «Искра», реализован физкультурно-оздоровительный комплекс, общая площадь которого составит порядка 15 тыс. м2, в котором смогут заниматься единовременно, в одной смене, 294 человек, а общая пропускная способность составит 12 000 человек в месяц, с учетом зрителей. Первый в России Биохакинг хаб дополнит комплексную инфраструктуру проекта, ориентированную на поддержание ментального и физического здоровья москвичей, их тонуса и иммунитета на ежедневной основе. 

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций

В III квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи 14 проектов. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общие черты большинства новинок III квартала 2023 года – комфортные стартовые цены, развитая инфраструктура и сравнительно небольшой объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в данных проектах составляет 371,5 тысяч рублей, что на 14,7% ниже, чем в среднем по Москве.

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2023 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

1 место «Дом 56»

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой квартал премиум-класса «Дом 56», который строится в Басманном районе (ЦАО). Проект реализует застройщик «Галс-Девелопмент», который планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II квартале 2025 года.

Проект «Дом 56» набрал 36,3 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 83%. Лидирующую позицию квартал занял за счет соседства с ТТК и набережной реки Яузы, а также из-за близости к престижным вузам. Недостаток проекта – относительно невысокий уровень приватности.

Квадратный метр в «Дом 56» сейчас в среднем стоит 475,5 тысяч рублей при средней цене 740,1 тысяч рублей за кв. м в Басманном районе. Следовательно, дисконт на начальной стадии строительства равен 35,8%. Минимальная стоимость – 22,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 48,8 кв. м.

2 место MyPriority Paveletskaya

На втором месте – жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Paveletskaya (Замоскворечье, ЦАО). Проект реализует компания «Гранель». Срок ввода комплекса в эксплуатацию – IV квартал 2026 года.

Проект MyPriority Paveletskaya набрал 33,5 баллов из 44 возможных, а его качественный уровень для инвестиций оценивается в 76%. Второе место комплекс занял благодаря расположению в престижной локации рядом с Садовым кольцом, в транспортной доступности от Кремля. Главный минус проекта – его соседство с Павелецким вокзалом и виды из окон на ж/д пути.

Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 627,4 тысяч рублей при средней цене по району 766,3 тысяч рублей. Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет 18,1%. Минимальная стоимость – 17,1 млн рублей за студию площадью 30 кв. м.

 

3 место Emotion

Третью строчку рейтинга инвестиционно привлекательных проектов со стартом в III квартале 2023 г. занимает апарт-комплекс бизнес-класса Emotion, который реализует ГК «Основа» в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Ввод новостройки запланирован на II квартал 2027 года.

Проект набрал 28,5 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 65%. Замкнуть тройку лидеров апарт-комплексу Emotion позволили беспрецедентная инфраструктура и инновационные архитектурные решения. Минус проекта состоит в соседстве со Звенигородским шоссе. Впрочем, эта транспортная артерия практически не портит виды из окон в комплексе.

Средняя цена квадратного в Emotion составляет 382 тысячи рублей за кв. м, тогда как квадратный метр в Хорошево-Мневниках в среднем стоит 572,7 тысяч рублей. Соответственно, дисконт на старте равен 32,7%. Минимальная стоимость – 10,8 млн рублей за студию площадью 25,8 кв. м.

«Новый многофункциональный комплекс апартаментов Emotion строится в «Большом Сити», недалеко от международного делового центра и набережной Москвы-реки, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Проект выделяется запоминающейся нестандартной архитектурой в форме стереометрического оригами, разработанной известным бюро KAMEN. Знаковой составляющей комплекса станет развитая инфраструктура, включающая 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, конференц-зал, амфитеатр, рестораны, офисный центр, хобби-комнату, зал для занятий йогой. Вложения в проект на этапе котлована гарантируют инвесторам приумножение средств».

«В III квартале 2023 года на рынок выходили комплексы различного масштаба – от камерных проектов реконструкции до масштабных кварталов, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем почти все проекты объединяют наличие собственной инфраструктуры, а также дисконт на старте. При этом выгодные цены, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам следует не откладывать решение о покупке».

фото: Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов III квартала 2023 для инвестиций

Региональные «трешки» сравнялись в стоимости с двухкомнатными квартирами премиум-класса столицы

Поэтому обладатели относительно крупных бюджетов предпочитают вкладывать средства в новостройки Москвы. Эксперты Группы Родина (девелопер жилого кластера «СОЮЗ») добавляют, что ценовой фактор также оказывает существенное влияние на выбор состоятельных региональных покупателей. Той суммы, которую придется потратить на трехкомнатную квартиру в городе-миллионнике, вполне хватит для приобретения премиальной «двушки» в привлекательной московской локации с развитой инфраструктурой. 

В российских городах по-прежнему сохраняется дефицит высокобюджетного предложения (сегменты «премиум» и «бизнес+») – даже если речь идет о миллионниках. Так, в Омске, Челябинске и Волгограде подобные проекты вообще отсутствуют. В Перми, Воронеже, Красноярске, Уфе, Ростове-на-Дону выборка сводится к одному-двум адресам. И только применительно к петербургскому, казанскому, нижегородскому, краснодарскому, екатеринбургскому и новосибирскому рынках допустимо использовать термин «премиум-класс» (и то с поправкой на региональные реалии). В перечисленных мегаполисах есть знаковые локации, которые известны за пределами регионов (например, казанский и нижегородский кремли, «Ельцин-Центр»), мощная строительная индустрия, устойчивый платежеспособный спрос. Это позволяет выводить в продажу качественный девелоперский продукт с относительно высоким ценником (500+ тыс. рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге, 250+ тыс. рублей в региональных центрах).

фото: Региональные «трешки» сравнялись в стоимости с двухкомнатными квартирами премиум-класса столицы

В северной столице максимальный чек на рынке премиальной недвижимости достигает 268,44 млн рублей. Отметка в 100 млн рублей пройдена застройщиками Краснодара (138,18 млн рублей), Екатеринбурга (129,83 млн рублей) и Новосибирска (100,00 млн рублей). Лоты премиум- и бизнес-класса с ценником 50+ млн рублей встречаются на нижегородском, казанском и пермском рынках. В Ростове-на-Дону стоимость самого дорогого объекта недвижимости превышает 40 млн рублей, в Воронеже – 30 млн рублей. Во всех остальных городах-миллионниках ценовой потолок существенно ниже. Высота входного порога (как правило, обозначается студией с габаритами 22-28 кв. м) в большинстве случаев составляет от 5 до 10 млн рублей. Исключением является только Уфа, где выборка крайне скудна. Самые низкие барьерные значения характерны для воронежского и нижегородского рынков, самые высокие – для красноярского, ростовского и пермского. В Краснодаре, Екатеринбурге и Казани нельзя найти недвижимость, которая позиционируется как «премиум» или «бизнес+» и при этом стоит дешевле 8 млн рублей.

Следует уточнить, что основной массив престижного жилья (60% от общего объема и более) в Нижнем Новгороде и Новосибирске заключен в ценовом диапазоне между 8 и 16 млн рублей. Для красноярского рынка этот показатель равен 10-16 млн рублей, для краснодарского – 9-18 млн рублей, для казанского – 10-20 млн рублей. В Екатеринбурге и Воронеже самый распространенный ценник в премиуме и субпремиуме – 10-24 млн рублей. В Перми обе границы сдвинуты к верху – на уровень 25-14 млн рублей. Все пять уфимских лотов уместились в рамках 19-26 млн рублей. Самый широкий ценовой коридор образовался на петербургском рынке – 14-35 млн рублей. Малочисленная ростовская экспозиция преимущественно сформирована из весьма дорогих по региональным меркам лотов – с чеком 26-35 млн рублей.

фото: Региональные «трешки» сравнялись в стоимости с двухкомнатными квартирами премиум-класса столицы

«По-настоящему статусное предложение – большая редкость для региональных рынков. Согласно подсчетам наших аналитиков, в Краснодаре сосредоточено порядка 120 лотов с бюджетом 30+ млн рублей, в Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде и Новосибирске – несколько десятков, в Перми – 15, в Воронеже и Ростове-на-Дону – считаные единицы. Так, 30 млн рублей в условиях российского миллионника – это трехкомнатная квартира площадью 85-95 кв. м недалеко от центра города. Московский рынок премиального жилья дает куда больше альтернатив для эффективного вложения подобной суммы. Например, в жилом кластере «Союз» (район Ростокино, СВАО) бюджета в 30 млн рублей будет достаточно, чтобы купить двухкомнатную квартиру площадью 68 кв. м с кухней-гостиной, гардеробной, кладовой и двумя санузлами. Иными словами, возможен размен площади на столичный статус и доступ к высококачественной инфраструктуре – теннисному центру, центру единоборств, залу для фехтования, площадке для воркаута и легкой атлетики, хабу биохакинга, стадиону, крупнейшей в Европе парковой зоне «Яуза», – обращает внимание Владимир Щекин, основатель Группы Родина.

«Метриум»: Путевка в вуз – ЖК рядом с предуниверсариями

Число старшеклассников, обучающихся в предуниверсариях с 2013 года выросло в девять раз, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас в столице действуют 15 таких профильных учреждений при вузах, где ученики 8-11 классов не только осваивают школьную программу, но и интенсивно готовятся к поступлению в университет. Рядом с большинством из них реализуется первичное жилье. Эксперты «Метриум» рассказывают о предуниверсариях Москвы и предлагают ближайшие актуальные варианты новостроек.

 

  1. Предуниверсарий МИФИ – лицей № 1523

Адрес: Кленовый бульвар, 21

Район: Нагатинский полуостров

Университетский лицей № 1523 – один из двух предуниверсариев Московского

инженерно-физического института (МИФИ). Здесь работают центр технологической поддержки образования, творческий экспериментальный центр, медиацентр с собственным школьным телевидением, физкультурно-оздоровительный комплекс. Математику, физику, информатику и химию учащимся преподают сотрудники профессорского-преподавательского состава МИФИ. Также они курируют научно-исследовательскую деятельность лицеистов.

Ближайшие к лицею № 1523 новостройки – премиальный жилой комплекс Dream Towers и городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское».

«Покупка жилья рядом с предуниверсарием – это прекрасная инвестиция в будущее детей, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – Учеба в таких учреждениях значительно увеличивает шансы поступления на бюджет в престижный вуз. По результатам прошедшего учебного года 85% учеников предуниверсариев набрали в ходе ЕГЭ баллы выше средних по Москве.

Стоит отметить, что покупатели жилья, особенно семейные, внимательно изучают доступность и качество образовательной среды вокруг жилого комплекса. Влияние данного фактора на решение о покупке растет. Поэтому Regions Development в своих проектах уделяет значительное внимание образовательной составляющей. В составе наших ЖК предусмотрены детские сады с уютными игровыми пространствами и школы с IT-уклоном, просторными спортивно-концертными залами и современными зонами отдыха. Кроме того, мы передаем учебные учреждения в муниципальную собственность, что гарантирует бесплатное образование».

«Квартира в новостройке в пешей доступности от предуниверсария – возможность обеспечить детям высокий уровень образования без ущерба комфорту, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Обучение в подобном учреждении – это не только подготовка к поступлению в конкретный вуз. Педагоги с научными степенями существенно расширяют кругозор учащихся, прививают тягу к знаниям и навыки самостоятельной исследовательской работы. С одним из крупнейших в Москве предуниверсариев, курируемым МИФИ, соседствует городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Также на территории жилого комплекса расположена муниципальная школа и запланировано строительство образовательного центра. Эти современные учреждения в шаговой доступности от дома прекрасно дополняют предуниверсарий, в котором могут учиться только старшеклассники».

Предуниверсарий МИФИ – лицей № 1511

Адрес: Пролетарский пр-т, 6, корп. 3

Район: Москворечье-Сабурово

Второй предуниверсарий МИФИ – лицей № 1511. Программа учреждения нацелена на профильную инженерно-техническую подготовку учеников. Помимо стандартных дисциплин, они занимаются робототехникой и атомными технологиями, совершают экскурсии в подмосковные наукограды. Одна из самых известных традиций лицея № 1511 – сентябрьские турслеты с конкурсами эмблем и песен, полевыми обедами и спортивными эстафетами. Мероприятие направлено на сплочение коллектива.

Единственная новостройка рядом с лицеем № 1511 – жилой комплекс комфорт-класса LIFE-Варшавская.

  1. Лицей – предуниверсарий Финуниверситета

Адрес: Ленинградский пр-т, 51, стр. 4

Район: Хорошевский

В лицее Финансового университета при правительстве старшеклассники обучаются по

трем профилям: социально-экономическому, технологическому и гуманитарному. При этом педагоги проводят диагностику возможностей каждого учащегося и дополнительно определяют индивидуальную траекторию развитию. Элективные курсы в лицее Финуниверситета разработаны при участии академиков РАН. Учреждение входит в топ-10 по числу дипломов заключительного этапа Всероссийской олимпиады школьников.

Рядом с данным предуниверсарием находятся две новостройки: жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк» и ЖК бизнес-класса «Лица».

«Наличие предуниверсария рядом с новостройкой становится ее конкурентным преимуществом, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Ключевое достоинство этих учреждений в том, что они содействуют выстраиванию непрерывного образовательного цикла «школа – вуз». Их выпускникам проще определиться с выбором будущей специальности и адаптироваться к учебе в университете. Впрочем, схожий эффект может быть достигнут и в обычной школе, если к преподаванию профильных дисциплин привлекать вузовских педагогов».

  1. Предуниверсарий МАИ

Адрес: ул. Острякова, 15А

Район: Хорошевский

В предуниверсарии Московского авиационного института (МАИ) ставка делается на углубленное изучение математики, физики и информатики. Интеграция с вузом и возможность практиковаться с высокотехнологичным оборудованием позволяет ученикам успешно участвовать на конференциях и в олимпиадах, реализовывать научные проекты и получать патенты. В рамках внеурочной деятельности школьники взаимодействуют с институтами МАИ для выполнения исследовательских работ, что еще до поступления помогает погрузиться в будущую профессию.

В пешей доступности от этого предуниверсария расположены пять новостроек: премиальный жилой квартал «Прайм Парк», ЖК бизнес-класса «Лица», апарт-комплекс бизнес-класса «Зорге, 9», жилой комплекс комфорт-класса «Авиатика», комплекс апартаментов комфорт-класса Loft Red Star 2.

  1. Предуниверсарий – гимназия МГУ

Адрес: Ломоносовский пр-т, 27, корп. 7

Район: Раменки

Университетская гимназия МГУ им. М.В. Ломоносова проводит набор старшеклассников в классы физико-математической, химико-биологической и социально-гуманитарной направленности. Стоит отметить специфическую особенность этого предуниверсария: все дети, даже имеющие московскую прописку, обязаны проживать в общежитии, чтобы лучше влиться в коллектив. Обучение здесь шестидневное. Уроков примерно столько же, как в обычной школе, однако есть еще многочисленные дополнительные занятия и внеучебные мероприятия. Педагогами здесь работают университетские преподаватели, которые не придерживаются стандартной программы, а стараются дать полезные знания, которые не получится найти в учебниках.

Недалеко от гимназии МГУ находятся две новостройки: элитный апарт-комплекс Astris и премиальный ЖК Legacy.

  1. Предуниверсарий МГМУ им. И.М. Сеченова

Адрес: 1-я Бородинская ул., 2

Район: Дорогомилово

Предуниверсарий Первого МГМУ им. И.М. Сеченова дает старшеклассникам

возможность совмещать обучение по базовым программам и вузовскую систему занятий по профильным предметам. Каждый ученик этого учреждения активно занимается научными проектами в современных биологических и химических лабораториях, а также проходит курс «Шаг в медицину», направленный на отработку действий по уходу за больными и первой помощи в чрезвычайных ситуациях. Обучение по программам допобразования проходит при непосредственном участии профильных кафедр университета: биологии, генетики и паразитологии, обшей и аналитической химии, ботаники и др.

Рядом с сеченовским предуниверсарием есть премиальный апарт-комплекс D’oro Mille и элитный ЖК «Бадаевский».

  1. Предуниверсарий – лицей НИУ ВШЭ

Адрес: ул. Солянка, 14А, стр. 1

Район: Басманный

Лицей НИУ ВШЭ – предуниверсарий, лидирующий по количеству образовательных

профилей. Их десять: «Востоковедение», «Гуманитарные науки», «Дизайн», «Естественные науки», «Информатика и инженерия», «Математика», «Психология», «Экономика», «Социальные науки» и «Юриспруденция». Раз в неделю занятия проходят в формате «факультетского дня», когда лицеисты приходят на учебу в вуз и совместно со студентами в течение трех пар изучают предметы, связанные со своей образовательной программой. Деление на классы в традиционном смысле в лицее отсутствует. Учащиеся разбиваются на группы по 6-20 человек в зависимости от выбранных предметов.

В пешей доступности от лицея НИУ ВШЭ находятся пять новостроек и проектов реконструкции: элитные жилые комплексы «Дом Абрикосов» и «Чистые пруды», премиальные апарт-комплексы KAZAKOV Grand Loft и Chkalov, комплекс апартаментов бизнес-класса «Лофт на Радио 14с1».

  1. Предуниверсарий РГГУ

Адрес: ул. Чаянова, 15, корп. 7

Район: Тверской

Предуниверсарий Российского государственного гуманитарного университета

предоставляет ученикам возможность изучать профильные дисциплины под руководством вузовских педагогов, посещать мастер-классы и открытые лекции ведущих ученых, участвовать в студенческих мероприятиях, включая внутренние олимпиады и конкурсы. Психологическое сопровождение учебного процесса призвано учесть индивидуальные особенности личности каждого подростка. Выпускники получают скидку при поступлении на платные отделения РГГУ.

Ближайшие к предуниверсарию РГГУ новостройки и проекты реконструкции – премиальный комплекс апартаментов «Резиденция Тверская» и элитные апарт-комплексы Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25», «Клубный дом в Газетном», «Большая Дмитровка IX».

 

  1. Предуниверсарий МГЛУ

Адрес: Хилков пер., 3А

Район: Хамовники

В базовой школе Московского государственного лингвистического университета

учащиеся углубленно изучают по меньшей мере два современных иностранных языка, а также латынь. В качестве отдельных предметов здесь выделены практика устной и письменной речи, грамматика, литературы страны изучаемого языка, страноведение. В данном учреждении по-прежнему сохраняются школьные обмены. В число партнеров входят немецкая гимназия им Гутенберга в Майнце, школа иностранных языков при Шанхайском университете, парижский лицей Сен-Мишель.

В радиусе трех километров от предуниверсария МГЛУ расположены 13 новостроек и проектов реконструкции. Все они относятся к элитному сегменту: «Остоженка 11», Roza Rossa, White Khamovniki, SAVVIN RIVER RESIDENCE, High Garden, «Хамовники 12», «GRAND DELUXE на Плющихе», Allegoria Mosca, «Пречистенка 8», «Пироговская, 14», Nabokov, «Обыденский № 1», Carre Blanc.

  1. Предуниверсарий ГУУ

Адрес: Рязанский пр-т, 99, корп. 8

Район: Выхино-Жулебино

В предуниверсарии Государственного университета управления готовят будущих чиновников и IT-специалистов. Ученики учреждения имеют практически те же возможности, что и студенты: слушают лекции вузовских преподавателей, занимаются в лабораториях, посещают научную библиотеку. Для выявления и развития творческого потенциала в предуниверсарии действуют социально-гуманитарные и естественнонаучные кружки, а также туристско-краеведческое объединение.

Первичное жилье поблизости с предуниверсарием ГУУ представлено только в проекте реконструкции – апарт-комплексе эконом-класса «Студии на Рязанском 86/1».

  1. Предуниверсарий – лицей РЭУ им. Г.В. Плеханова

Адрес: ул. Зацепа, 41, корп. 4

Район: Замоскворечье

Учащиеся предуниверсария Российского экономического университета им.

Г.В. Плеханова могут выбрать один из четырех профилей подготовки: финансовый, технологический, предпринимательский и медиа-коммуникационный. Все поступившие сюда старшеклассники изучают основы экономической и предпринимательской деятельности, маркетинга и менеджмента, занимаются проектной деятельностью на базе факультетов и кафедр РЭУ, а летом проходят практику по специальности. Также есть возможность проходить обучение на английском языке и участвовать в зарубежных образовательных стажировках.

Недалеко от предуниверсария РЭУ находятся десять новостроек и проектов

реконструкции: комплексы бизнес-класса «Резиденции Замоскворечье», «Амарант» и Voxhall, премиум-класса – «Клубный дом VERNISSAGE», RUNOVSKY 14, Balchug Residence, элитного сегмента – ORDYNKA, «Космо 4/22», St George Residences, «Русские сезоны».

«Непрерывный образовательный цикл помогает обеспечить соседство жилого

комплекса с предуниверсарием, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Старшие классы в обычных школах часто рассматриваются как период углубленного изучения ранее пройденного материала и подготовки к ЕГЭ. В свою очередь, в предуниверсарии учащиеся получают действительно новые знания, полезные для подготовки к вузу и взрослой жизни. Поэтому покупка новостройки рядом со столь ценным объектом образовательной инфраструктуры, например, в Резиденциях «Замоскворечье» – это выгодная инвестиция в будущее детей».

«Предуниверсарий у дома повышает престижность локации и, соответственно, ликвидность жилья, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Этот тип учебных заведений появился в Москве всего 10 лет назад в качестве пилотного проекта и за это время доказал свою эффективность. Ученики предуниверсариев становятся победителями международных олимпиад, выпускники – защищают диссертации и успешно строят карьеру. На мой взгляд, в ближайшей перспективе новостройки в непосредственной близости от данных учреждений будут становиться популярнее, в том числе среди иногородних покупателей, нацеленных на предоставление своим детям качественного образования. Это связано с тем, что предуниверсарии выдержали «испытание временем» и зарекомендовали себя как по-настоящему статусные учебные заведения, которые, к тому же, пользуются поддержкой государства».

фото: «Метриум»: Путевка в вуз – ЖК рядом с предуниверсариями

Покупатели премиального жилья на 18% чаще стали брать квартиры с тремя и более комнатами

Эксперты Группы Родина (девелопер спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ») выявили новый тренд на рынке премиальной недвижимости. Планировочные решения, предполагающие наличие как минимум трех спален, пользуются все большей популярностью. За год продажи квартир и апартаментов этого типа выросли примерно на одну пятую. При этом интерес к студиям, одно- и двухкомнатным лотам ощутимо снизился – в общей сложности на 13,8%. Наиболее доступная часть премиального предложения с комнатностью 3+ сосредоточена на северо-востоке столицы. Затраты на покупку трехкомнатного объекта здесь составляют в среднем 36,2 млн рублей, а многокомнатного – 46,6 млн рублей.

В сезоне-2023 на роль главного драйвера для столичного премиум-класса выдвинулись трехкомнатные и многокомнатные лоты. За год этот продукт прибавил в спросе 18,4%. В то же время реализация премиальных студий снизилась вдвое, однокомнатных лотов – на 16,2%, двухкомнатных – на 10,8%. Как итог, удельный вес крупногабаритных юнитов ощутимо вырос в общей структуре продаж. Доля трехкомнатных квартир и апартаментов расширилась до 25,9% (плюс 5,2 процентного пункта), многокомнатных – до 7,8% (плюс 1,5 процентного пункта). В отдельных проектах пропорция еще выше. Как пример, в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья (Ростокино) почти половина всех проданных лотов имеет три спальни и более. 

Без малого четверть (23,9%) всех сделок в категории 3+ относится к новостройкам на западе города. Второе место по этому показателю занимает Центральный административный округ, где аккумулировано 19,8% спроса. Ему немного уступают СВАО (18,6%) и СЗАО (17,8%). Остальная часть фонда реализованных объектов практически поровну разделена между южными (10,4%) и северными (9,5%) проектами. 

фото: Покупатели премиального жилья на 18% чаще стали брать квартиры с тремя и более комнатами

По сравнению с первой половиной прошлого года цена на трехкомнатные юниты в жилых комплексах премиум-класса поднялась в среднем на 11,9% до 56,7 млн рублей. Примерно столько (53,1 млн рублей) тратится на покупку объектов с тремя спальнями в Северном и Северо-Западном округах. Ощутимо выше средних расценки на этот тип жилья в ЗАО – 77,5 млн рублей. В центре Москвы размер суммы, которая необходима для приобретения премиального трехкомнатного лота, приближается к 100 млн рублей. В свою очередь, наиболее доступная часть выборки сконцентрирована в новостройках северо-восточного (36,2 млн рублей) и южного (38,4 млн рублей) округов. Премиальная «трешка» в СВАО стоила в январе-июне 2023-го вдвое меньше, чем аналогичный объект на западе, и обходилась в 2,7 раза дешевле недвижимости с трехкомнатной планировкой на территории ЦАО. В упомянутом ЖК «Союз» и сегодня можно взять трехкомнатную квартиру площадью 87,5 кв. м за 35,5 млн рублей.

Средний бюджет покупки многокомнатных лотов, напротив, существенно уменьшился – с 128,44 до 89,66 млн рублей (минус 30,2%). Только на западе и в центре Москвы планка держится на уровне 100+ млн рублей. В Северном административном округе премиальная недвижимость с четырьмя и более комнатами продавалась в среднем за 87,4 млн рублей. В соседних локациях показатели намного ниже – соответственно 66,5 млн рублей (СЗАО) и 46,6 млн рублей (СВАО). Умеренные ценники характерны и для многокомнатных объектов премиум-класса на юге столицы – в среднем 60,7 млн рублей.

«Наблюдаемый сегодня подъем спроса на лоты с тремя и более спальнями – прямое следствие той работы по усовершенствованию планировочных решений, которую провели девелоперы за последние два-три года. Избыточный нефункциональный метраж долгие годы был проблемой на пути развития премиум-класса. Он подрывал ликвидность продукта и задавал неоправданно высокий чек. Теперь этот порок повсеместно устраняется, и мы видим, как покупатели вновь стали проявлять интерес к трех- и четырехкомнатным квартирам», – объясняет Владимир Щекин, основатель Группы Родина.  

Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

Он особенно усилился в 2021-2022 гг. Аналитики Группы «Родина» подсчитали, что в рамках обозначенного пула локаций сконцентрирована четвертая часть всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к реализации.

По мере развития рынка высокобюджетной недвижимости конкуренция между застройщиками росла, а количество свободных участков, пригодных для строительства домов премиум-класса, сокращалось. В этих условиях застройщики, которые специализируются на этом продукте, стали активнее искать альтернативные локации. Там у них отсутствовали соперники, а покупательская аудитория явно нуждалась в высококачественном предложении. В итоге на сегодняшний день сложился пул из десяти районов, где экспонируется всего по одной премиальной новостройке. Примечательно, что шесть из них (Щукино, Покровское-Стрешнево, Нагатинский Затон, Ростокино, Свиблово, Гагаринский) «открылись» на девелоперской карте за последние два года. Экспансия велась сразу по нескольким направлениям – северному (Хорошевский район, Сокол), северо-восточному (Ростокино, Свиблово), южному (Нагатинский Затон), юго-западному (Гагаринский район) и северо-западному (Покровское-Стрешнево, Щукино). Застройщиков дополнительно мотивировал коммерческий успех премиальных комплексов в таких районах, как Марьина Роща и Очаково-Матвеевское. Кроме того, по одному адресу осталось в двух центральных районах – Мещанском и Басманном.

фото: Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

Совокупный объем предложения в десяти перечисленных локациях оценивается экспертами Группы «Родина» в 1,2 тыс. лотов (около 1 тыс. квартир и 200 апартаментов). Это ровно четверть (24,9%) от общего показателя по сегменту. Самой многочисленной выборкой отличаются северо-западные районы Щукино (доля 5,1%) и Покровское-Стрешнево (доля 5,6%). В каждом из них на продажу выставлено более 200 квартир. Группа локаций, где на витрине экспонируется по 100+ объектов премиальной недвижимости, включает Хорошевский и Гагаринский районы, Нагатинский Затон и Ростокино, относительно новая для премиума локация, обладающая высокими показателями в плане инфраструктуры, экологии, транспортной доступности. В районах Мещанский, Басманный, Сокол и Свиблово состав предложения измеряется несколькими десятками юнитов.

Важно отметить, что эксклюзивная позиция новостроек в границах района не оказывает прямого влияния на ценообразование. Почти во всех локациях недвижимость премиум-класса можно взять меньше, чем за 25 млн рублей. Исключения только два – Басманный (минимум 29,9 млн рублей за юнит) и Сокол (минимум 31,3 млн рублей за юнит). Оба местных проекта находятся на финальной стадии реализации, что объясняет высокий входной порог. Наиболее доступное предложение по квартирам наблюдается в районах Щукино (13,4 млн рублей) и Ростокино (15,6 млн рублей), по апартаментам – в Гагаринском районе (20,0 млн рублей).

фото: Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

«В премиальном девелопменте фактор локации всегда имел принципиальное значение. Перед компанией, которая запускает проект в нетипичном для его сегмента районе, стоит задача убедить покупателей в статусе предлагаемого продукта. Для этого необходимо, чтобы территория, прилегающая к жилому комплексу, имела благоустроенный выход к воде и паркам. Обязательный пункт – беспроблемная транспортная связь с центром и загородными поселками. Очень ценный бонус – наличие поблизости знакового объекта. Скажем, для юго-запада это инфраструктура Академии наук, для северо-востока – ВДНХ или Останкинская телебашня. Соответственно, жилые корпуса должны отличаться оптимальными видовыми характеристиками. И, наконец, застройщик должен озаботиться созданием уникальных точек притяжения внутри новостройки. В случае жилого спортивно-оздоровительного кластера это первый в России центр биохакинга и группа спортивных объектов, включающая помимо прочего реконструированный стадион «Искра», ледовую арену, теннисные корты. Благодаря перечисленным элементам премиальный проект сможет реализовать все выгоды своего эксклюзивного положения и привлечь интерес широкой аудитории», – уверен Владимир Щекин, основатель Группы «Родина». 

Фундаменты первой очереди жилого кластера «СОЮЗ» выполнены на 100%

Сейчас на площадке премиального кластера «СОЮЗ» ведется возведение вертикальных конструкций подземных частей зданий и примыкающего к ним паркинга, далее работники начнут подготовку к устройству фундаментной плиты во второй и третьей очередях объекта. Этот этап имеет важное значение, поскольку определяет прочность и надежность сооружений. Проводится последовательный монтаж стальных и бетонных конструкций, обеспечивая необходимую жесткость и устойчивость объекта. Каждая конструкция точно соответствует проектным спецификациям и строительным нормам, что гарантирует безопасность и долговечность всего здания.

 

Параллельно строители осуществляют устройство вертикальной гидроизоляции паркинга, направленной на предотвращение проникновения влаги и защиту сооружения от возможных повреждений.

 

Летний сезон способствует началу обратной засыпки т.к. при теплой погоде грунт имеет более благоприятные условия для компактирования и уплотнения. При обратной засыпке используются песчаные грунты, они заполнят пространство вокруг подземных конструкций и обеспечат равномерное распределение нагрузки и укрепление фундамента здания.

 

Для сохранения существующего высокого темпа работ на время возведения второй очереди на площадку спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья поставили второй башенный кран. Теперь стройка ведется силами высококвалифицированной бригады рабочих, тремя башенными, двумя колесными кранами и тремя бетононасосами.

 

«Спортивно-оздоровительный кластер – это инфраструктурная доминанта района, где будет усилена и расширена спортивная функция. Будущие жильцы комплекса и жители Ростокино получат порядка 20 олимпийских видов спорта, современную медицинскую инфраструктуру, сервисы для работы и отдыха, некоторые из которых — единичные даже для Москвы — комментирует Владимир Щекин, основатель Группы «Родина». — Реализация такого масштабного проекта требует согласованной работы множества специалистов, включая инженеров, архитекторов, строителей и других профессионалов. Вместе они создают современное и функциональное пространство, отвечающее высоким требованиям и ожиданиям будущих пользователей кластера».

 

Напомним, что Разрешение на строительство жилой части проекта «СОЮЗ» – шести 21-этажных корпусов – получено в июне 2022 года. Девелопер планирует ввести жилой комплекс в 2025 году.

Обратите внимание

Intel Math Kernel Library
soft.masterit.ru
Alcohol 52%
soft.masterit.ru
С грядки на стол. Коллекционное издание
games.parnas.info